بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

چگونه از دیوار مخروبه همسایه شکایت کنم؟

پرسیده شده ۱ سال پیش ۱۶ پاسخ ثبت شده

باسلام به وکلای محترم، بنده یک دیوار مخروبه قدیمی گلی که از زمین همسایه چسبیده به پشت خانه‌ام، چندین سال است به او هشدار داده‌ام که دیوار دارد به خانه آسیب می‌زند و اعتنا نکرده است. فاضلابش هم که از داخل همان زمین رد می‌شود، آورده چسبیده به پی خانه. دیوار مشترک است. این فاضلاب چون زیر زمین است، اگر شکسته باشد یا بشکند، فاضلابش نفوذ می‌کند زیر خانه بنده. آیا فاضلاب باید چند متر از پی ساختمان دور باشد که آسیب به خانه نزند؟ و لذا الان هم باران که می‌بارد، دیوار مخروبه‌اش آب باران را جذب می‌کند و وارد خانه بنده می‌شود. خانه هم نشست کرده به مقداری. الان می‌خواستم شکایت کنم. باید چه طرح و مطالبه‌ای به دادگستری بدهم؟ ممنون می‌شوم که بنده را راهنمایی کنید.

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

برای اقدام علیه همسایه، ابتدا یک اظهارنامه رسمی ارسال کنید و از طریق شورای حل اختلاف درخواست تامین دلیل بدهید تا کارشناس میزان خسارت و خطر را ثبت کند. سپس می‌توانید دادخواست رفع منشا خسارت، الزام به بازسازی یا تعمیر و مطالبه خسارات وارده را در مراجع قضایی ثبت نمایید.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

مراحل شکایت از دیوار مخروبه و نشت فاضلاب همسایه

برای حل این مشکل ابتدا یک اظهارنامه رسمی برای همسایه بفرستید و مهلتی برای رفع خطر و اصلاح لوله فاضلاب تعیین کنید. هم‌زمان یا بلافاصله پس از آن، از طریق شورای حل اختلاف تقاضای تامین دلیل با جلب نظر کارشناس رسمی ثبت کنید تا نفوذ رطوبت، نشست ساختمان و خطرات دیوار مستند شود. در صورت عدم اقدام همسایه، دادخواستی با خواسته رفع منشا خطر و خسارت، الزام به تعمیر یا رفع دیوار و مطالبه خسارت ناشی از نشست و رطوبت به دادگاه تقدیم نمایید. همچنین در صورت وجود دیوار مخروبه خطرناک یا معضلات بهداشتی، امکان پیگیری اداری از شهرداری یا شبکه بهداشت نیز وجود دارد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۶ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۱ سال پیش
محمدمهدی قنبری
محمدمهدی قنبری

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۶۷ مشاوره موفق

سلام و وقت بخیر 🌿

راهنمای گام‌‌به‌گام (کاملا عملی)

مرحله ۱ – هشدار رسمی
۱. یک «اظهارنامه» طبق ماده ۱۵۶ ق.آ.د.م برای همسایه بفرستید؛
• خواسته: الف) مقاوم-سازی یا قلع دیوار مخروبه، ب) جا‌به‌جایی، عایق یا لوله‌گذاری استاندارد فاضلاب، ج) جبران خسارت وارده (نشست، رطوبت).
• مهلت اجرا: مثلا ۱۰ روز.
• پیوست‌ها: عکس، گزارش مهندس ناظر یا کارشناس ساختمان (اگر دارید).
فایده: در دادگاه نشان می‌دهد ابتدا به‌طور مسالمت‌آمیز اخطار داده‌اید و همسایه بی‌اعتنایی کرده است.

مرحله ۲ – مسیر اداری (هم‌زمان یا قبل از دادگاه)
الف) شهرداری → ماده ۱۰۰ قانون شهرداری
• شکایت «ساختمان یا دیوار خطرناک» ثبت کنید (فرم‌های «کمیسیون ماده ۱۰۰»).
• معمولا کارشناس فنی اعزام و اخطار رفع خطر یا حتی دستور قلع دیوار صادر می‌کند.
ب) بهداشت محیط (شبکه بهداشت/مرکز بهداشت شهرستان)
• نشت فاضلاب = «ایجاد آلودگی بهداشتی» (مواد ۶۸۸ و ۶۹۰ قانون تعزیرات).
• می‌توانند برای همسایه برگه تعهد و مهلت اصلاح لوله صادر کنند یا پرونده کیفری تشکیل دهند.

مرحله ۳ – دادخواست قضایی
مرجع رسیدگی: دادگاه عمومی حقوقی محل ملک (اگر خواسته زیر ۲۰۰ میلیون باشد، ابتدا شورای حل اختلاف؛ ولی غالبا خسارت و قلع‌وقمع از این مبلغ بالاتر می‌شود).

ارکان دادخواست
خواهان: شما.
خوانده: مالک یا استفاده‌کننده از زمین مجاور.

خواسته‌ها (به‌ترتیب زیر بنویسید):
۱) دعوای «رفع مزاحمت و جلوگیری از ضرر» موضوع مواد ۱۳۲ و ۱۳۳ قانون مدنی، مبنی بر:
• الزام خوانده به قلع یا استحکام‌‌بخشی دیوار مشترک.
• الزام به جابه‌جایی / لوله‌گذاری اصولی فاضلاب با رعایت فاصله ایمن از پی ساختمان.
۲) «الزام به پرداخت خسارات وارده» ناشی از رطوبت و نشست طبق مواد ۳۰۷ و ۳۲۸ ق.م.
۳) «دستور موقت» (ماده ۳۱۰ ق.آ.د.م) برای ایمن‌‌سازی فوری دیوار تا صدور رای قطعی.
۴) «تامین دلیل و جلب نظر کارشناسی» جهت برآورد میزان خسارت و تشخیص تقصیر.

دلایل و مستندات:
• گزارش یا نظریه مهندس رسمی/کارشناس ساختمان (مهم‌ترین مدرک).
• عکس‌ها و فیلم‌ها.
• اظهارنامه ارسالی و رسید پست.
• استشهاد محلی یا گواهی شورای محل (در صورت وجود).
• پاسخ شهرداری یا شبکه بهداشت (اخطارهای اداری).

شرح دادخواست (نمونه خلاصه):
«… با عنایت به ‌این‌که دیوار انتهایی ملک خوانده سال‌هاست مخروبه بوده و بخش‌ عمده آب باران را به درون خانه اینجانب هدایت کرده و همچنین لوله فاضلاب قرارگرفته در حریم پی منزل اینجانب موجب نفوذ رطوبت و نشست ساختمان گردیده، به استناد مواد ۱۳۲، ۱۳۳، ۳۲۸ و ۵۰۶ قانون مدنی و مواد ۳۱۰ و ۳۱۴ قانون آیین دادرسی مدنی، صدور حکم به موارد فوق مورد استدعاست.»

هزینه دادرسی:
۱) «رفع مزاحمت و قلع‌وقمع» = دعوای غیرمالی (هزینه ثابت).
۲) «مطالبه خسارت» = دعوای مالی؛ علی‌الحساب ۳/۵٪ مبلغی که در ستون خواسته می‌نویسید (مثلا ۳۰ میلیون تومان خسارت → ۱,۰۵۰,۰۰۰ تومان).
۳) «دستور موقت» هزینه جداگانه (نصف هزینه دعوای غیرمالی).

سوال شما درباره فاصله فاضلاب از پی
مبحث ۱۶ مقررات ملی ساختمان + آیین‌نامه حفاظت فنی و بهداشت کار:
• لوله فاضلاب اصلی باید حداقل ۵۰ سانتی‌متر تا ۱ متر پایین‌تر از زیرسطح پی و در خارج از خط باربری بنا اجرا شود.
• چنانچه در مجاورت دیوار ملک دیگری باشد، می‌بایست با بلوک بتنی یا لوله دوجداره محافظت شده و فاصله حداقل ۳۰cm تا پی همسایه رعایت گردد.
عدم رعایت = تقصیر مسلم و مسئولیت مدنی به‌عهده مالک یا مجری است (ماده ۱ ق. مسئولیت مدنی).

مرحله ۴ – کارشناسی
دادگاه کارشناس رسمی راه‌وساختمان (و احتمالا تاسیسات مکانیکی) را برای:
• تعیین علت آسیب (رطوبت یا نشست).
• برآورد هزینه اصلاح دیوار و لوله.
• ارزیابی خسارت.
گزارش کارشناس شاکله اصلی رای دادگاه خواهد بود؛ بنابراین مدارک و توضیحات را کامل به کارشناس ارائه کنید.

مرحله ۵ – حکم و اجرا
الف) اگر حکم به «رفع مزاحمت» صادر شود ولی همسایه اجرا نکند:
• ماده ۴۲ قانون اجرای احکام مدنی → شما می‌توانید خودتان با نظارت مامور اجرا دیوار را قلع یا لوله را اصلاح کنید و هزینه را از اموال محکوم علیه بگیرید.
ب) برای وصول خسارت، توقیف حساب بانکی یا اموال منقول/غیرمنقول وی ممکن است.
ج) در صورت وجود «خطر فوری» می‌توانید طبق ماده ۳ قانون نحوه جلوگیری از حوادث ناشی از دیوارهای خطرناک، از شهرداری بخواهید راسا دیوار را تخریب و هزینه را از مالک دریافت کند.

نکات ریز اما مهم
• اگر دیوار «مشترک» است، هزینه‌های اصلاح یا قلع بین دو مالک تقسیم می‌شود؛ ولی تقصیر عدم نگهداری و احداث فاضلاب غیراصولی روی دوش همسایه است؛ کارشناس سهم هر طرف را تعیین می‌کند.
• چون احتمال تخریب و حادثه جانی وجود دارد، دادستانی (جرم «ایجاد خطر برای سلامتی» – ماده ۶۸۸) نیز قابل ورود است؛ به کلانتری یا دادسرا شکایت کنید، نتیجه کیفری فشار مضاعفی برای اصلاح فوری دیوار است.
• اگر مبلغ خسارت ناچیز و هدف فقط تعمیر است، گاهی توافق در شورای حل اختلاف یا میانجی شهرداری سریع‌تر و ارزان‌تر از دعوای حقوقی است.

چک‌لیست مدارک قبل از مراجعه به دادگستری
✅ سند یا قولنامه مالکیت شما و همسایه
✅ اظهارنامه + رسید پستی
✅ عکس و فیلم تاریخ‌دار
✅ نظر اولیه مهندس یا کارشناس (اگر مقدور است)
✅ استعلام یا اخطار شهرداری / بهداشت (اگر گرفته‌اید)
✅ فاکتور یا برآورد هزینه‌های تعمیر (برای مطالبه خسارت)

با این چک‌لیست و ترتیب خواسته‌ها، دادخواست شما تکمیل و شانس موفقیت بالا خواهد بود. اگر نیاز به نمونه فرم یا توضیحات جزئی‌تر داشتید خوشحال می‌شوم کمکتان کنم. موفق باشید 🌱

حسین مظاهری تهرانی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۸۵۱ مشاوره موفق

با سلام
با توجه به مشترک بودن دیوار، جهت جلوگیری از ورود زیان بیشتر توصیه می شود وضعیت فعلی را تامین دلیل نموده و پس از اخذ نظریه کارشناسی، اظهارنامه ای خطاب به ایشان ارسال و در صورت عدم افاقه، ایرادات را اصلاح و سهم وی را مطابق با ملاک ماده ۵۹۴ قانون مدنی مطالبه کنید.

الهام دامغانی ثانی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۲٬۹۰۴ مشاوره موفق

با سلام
بدوا ارسال اظهارنامه در صورت عدم حصول نتیجه تامین دلیل با جلب نظر کارشناس طرح نمایید

زهرا رحیمی لولویی
زهرا رحیمی لولویی تأیید‌شده
۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۸۳۶ مشاوره موفق

سلام اظهارنامه ارسال کنید در صورت عدم نتیجه موضوع را تامین دلیل کنید و شکایت مطرح کنید.

نمایش ۱۲ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر
حسن آرین پور ۴ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۲۱۰ مشاوره موفق

ابتدا از طریق اظهارنامه به همسایه اتان اعلام نمایید در صورت عدم توجه از سوی ایشان با درخواست تامین دلیل و تنظیم دادخواست اقدام نمایید..

محمدباقر سلیمانگلی ۱ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۸۵ مشاوره موفق

با سلام بدوا از طریق ارسال اظهار نامه اتمام حجت نمایید در صورت عدم توجه میتوانید در صورت عدم توجه از طریق کارشناس تامین دلیل نمایید سپس دادخواست الزام بخواهید.

بهنام رفیعی ساران
بهنام رفیعی ساران تأیید‌شده
۸ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳٬۴۰۷ مشاوره موفق

سلام

میتوانید سلام

ابتدا اقدام به ارسال اظهارنامه نمایید

شیما کاتبی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۲۰ مشاوره موفق

با سلام، بدوا اظهارنامه ای مبنی بر این موضوع ارسال نمائید چنانچه نتیجه حاصل نشد همراه با تامین دلیل و اخذ نظریه کارشناس مربوطه اقدام به طرح شکایت کنید.

فرشته نوری ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۳۱۸ مشاوره موفق

با سلام،اظهارنامه ارسال کنید،در صورت عدم افاقه موضوع را تامین دلیل کنید و شکایت خود را ثبت کنید.

زهرا فرج ۱ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۸۳ مشاوره موفق

ابتدائا اظهارنامه ارسال نمایید چنانچه نتیجه ای حاصل نشد اقدام به طرح تامین دلیل نمایید.

محمد اکبری ۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۱۱۰ مشاوره موفق

عرض سلام و احترام، بدوا اظهارنامه ارسال نموده و در صورت عدم افاقه،با تامین دلیل ،طرح دعوی نمائید.

محمدرضا توکلی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۰۶۸ مشاوره موفق

با سلام می‌توانید رفع منشا ورود خسارت را از دادگاه بخواهید

داود چگینی ۱ سال پیش

کارشناس حقوقی

با سلام
ابتدا از طریق اظهارنامه به همسایه اتان اعلام نمایید در صورت عدم توجه از سوی ایشان با درخواست تامین دلیل و تنظیم دادخواست اقدام نمایید.
شایسته است از مشاوره وکلا و مشاوران بنیاد وکلا بهره مند گردید

ندا السادات روناسی ۴ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۱۷۱ مشاوره موفق

با سلام
در این خصوص بدوا اقدام به ارسال اظهارنامه نمایید.

سعید قیطانی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۷۵۶ مشاوره موفق

سلام
دادخواست مطالبه خسارت مطرح کنید

محمدمهدی کفشوندی ۹ ماه پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۲ مشاوره موفق

اظهارنامه ارسال کنید

۱۳۵ وکیل متخصص ملکی آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید