آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
باسلام به وکلای محترم، بنده یک دیوار مخروبه قدیمی گلی که از زمین همسایه چسبیده به پشت خانهام، چندین سال است به او هشدار دادهام که دیوار دارد به خانه آسیب میزند و اعتنا نکرده است. فاضلابش هم که از داخل همان زمین رد میشود، آورده چسبیده به پی خانه. دیوار مشترک است. این فاضلاب چون زیر زمین است، اگر شکسته باشد یا بشکند، فاضلابش نفوذ میکند زیر خانه بنده. آیا فاضلاب باید چند متر از پی ساختمان دور باشد که آسیب به خانه نزند؟ و لذا الان هم باران که میبارد، دیوار مخروبهاش آب باران را جذب میکند و وارد خانه بنده میشود. خانه هم نشست کرده به مقداری. الان میخواستم شکایت کنم. باید چه طرح و مطالبهای به دادگستری بدهم؟ ممنون میشوم که بنده را راهنمایی کنید.
برای طرح شکایت از همسایه به دلیل آسیبهای ناشی از دیوار مخروبه و فاضلاب، ابتدا باید به موارد زیر توجه کنید:
۱. مطابق ماده ۱۳۲ قانون مدنی، هیچکسی نمیتواند در ملک خود تصرفی کند که به همسایه زیان برساند. بنابراین در صورتی که دیوار یا فاضلاب همسایه به ملک شما آسیب میزند، میتوانید از ایشان شکایت کنید.
۲. در رابطه با فاضلاب، باید بررسی کنید که آیا شرعاً و قانوناً فاصله مناسبی از پی ساختمان شما رعایت شده است یا خیر. در غیر این صورت، میتوانید به اداره بهداشت و محیط زیست نیز مراجعه کنید.
۳. برای طرح شکایت، میتوانید به دادگاه عمومی محل وقوع ملک مراجعه کنید و با ارائه مستندات و دلایل کافی، از جمله عکسها و مدارک مربوط به آسیبهای وارده، شکایت خود را ثبت کنید.
۴. در صورت نیاز، میتوانید از کارشناس رسمی دادگستری برای بررسی و ارزیابی میزان خسارت و ارائه گزارش استفاده کنید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
با سلام، بدوا اظهارنامه ای مبنی بر این موضوع ارسال نمائید چنانچه نتیجه حاصل نشد همراه با تامین دلیل و اخذ نظریه کارشناس مربوطه اقدام به طرح شکایت کنید.
با سلام
ابتدا از طریق اظهارنامه به همسایه اتان اعلام نمایید در صورت عدم توجه از سوی ایشان با درخواست تامین دلیل و تنظیم دادخواست اقدام نمایید.
شایسته است از مشاوره وکلا و مشاوران بنیاد وکلا بهره مند گردید
با سلام
با توجه به مشترک بودن دیوار، جهت جلوگیری از ورود زیان بیشتر توصیه می شود وضعیت فعلی را تامین دلیل نموده و پس از اخذ نظریه کارشناسی، اظهارنامه ای خطاب به ایشان ارسال و در صورت عدم افاقه، ایرادات را اصلاح و سهم وی را مطابق با ملاک ماده ۵۹۴ قانون مدنی مطالبه کنید.
مرحله ۱ – هشدار رسمی
۱. یک «اظهارنامه» طبق ماده ۱۵۶ ق.آ.د.م برای همسایه بفرستید؛
• خواسته: الف) مقاوم-سازی یا قلع دیوار مخروبه، ب) جابهجایی، عایق یا لولهگذاری استاندارد فاضلاب، ج) جبران خسارت وارده (نشست، رطوبت).
• مهلت اجرا: مثلا ۱۰ روز.
• پیوستها: عکس، گزارش مهندس ناظر یا کارشناس ساختمان (اگر دارید).
فایده: در دادگاه نشان میدهد ابتدا بهطور مسالمتآمیز اخطار دادهاید و همسایه بیاعتنایی کرده است.
مرحله ۲ – مسیر اداری (همزمان یا قبل از دادگاه)
الف) شهرداری → ماده ۱۰۰ قانون شهرداری
• شکایت «ساختمان یا دیوار خطرناک» ثبت کنید (فرمهای «کمیسیون ماده ۱۰۰»).
• معمولا کارشناس فنی اعزام و اخطار رفع خطر یا حتی دستور قلع دیوار صادر میکند.
ب) بهداشت محیط (شبکه بهداشت/مرکز بهداشت شهرستان)
• نشت فاضلاب = «ایجاد آلودگی بهداشتی» (مواد ۶۸۸ و ۶۹۰ قانون تعزیرات).
• میتوانند برای همسایه برگه تعهد و مهلت اصلاح لوله صادر کنند یا پرونده کیفری تشکیل دهند.
مرحله ۳ – دادخواست قضایی
مرجع رسیدگی: دادگاه عمومی حقوقی محل ملک (اگر خواسته زیر ۲۰۰ میلیون باشد، ابتدا شورای حل اختلاف؛ ولی غالبا خسارت و قلعوقمع از این مبلغ بالاتر میشود).
ارکان دادخواست
خواهان: شما.
خوانده: مالک یا استفادهکننده از زمین مجاور.
خواستهها (بهترتیب زیر بنویسید):
۱) دعوای «رفع مزاحمت و جلوگیری از ضرر» موضوع مواد ۱۳۲ و ۱۳۳ قانون مدنی، مبنی بر:
• الزام خوانده به قلع یا استحکامبخشی دیوار مشترک.
• الزام به جابهجایی / لولهگذاری اصولی فاضلاب با رعایت فاصله ایمن از پی ساختمان.
۲) «الزام به پرداخت خسارات وارده» ناشی از رطوبت و نشست طبق مواد ۳۰۷ و ۳۲۸ ق.م.
۳) «دستور موقت» (ماده ۳۱۰ ق.آ.د.م) برای ایمنسازی فوری دیوار تا صدور رای قطعی.
۴) «تامین دلیل و جلب نظر کارشناسی» جهت برآورد میزان خسارت و تشخیص تقصیر.
دلایل و مستندات:
• گزارش یا نظریه مهندس رسمی/کارشناس ساختمان (مهمترین مدرک).
• عکسها و فیلمها.
• اظهارنامه ارسالی و رسید پست.
• استشهاد محلی یا گواهی شورای محل (در صورت وجود).
• پاسخ شهرداری یا شبکه بهداشت (اخطارهای اداری).
شرح دادخواست (نمونه خلاصه):
«… با عنایت به اینکه دیوار انتهایی ملک خوانده سالهاست مخروبه بوده و بخش عمده آب باران را به درون خانه اینجانب هدایت کرده و همچنین لوله فاضلاب قرارگرفته در حریم پی منزل اینجانب موجب نفوذ رطوبت و نشست ساختمان گردیده، به استناد مواد ۱۳۲، ۱۳۳، ۳۲۸ و ۵۰۶ قانون مدنی و مواد ۳۱۰ و ۳۱۴ قانون آیین دادرسی مدنی، صدور حکم به موارد فوق مورد استدعاست.»
سوال شما درباره فاصله فاضلاب از پی
مبحث ۱۶ مقررات ملی ساختمان + آییننامه حفاظت فنی و بهداشت کار:
• لوله فاضلاب اصلی باید حداقل ۵۰ سانتیمتر تا ۱ متر پایینتر از زیرسطح پی و در خارج از خط باربری بنا اجرا شود.
• چنانچه در مجاورت دیوار ملک دیگری باشد، میبایست با بلوک بتنی یا لوله دوجداره محافظت شده و فاصله حداقل ۳۰cm تا پی همسایه رعایت گردد.
عدم رعایت = تقصیر مسلم و مسئولیت مدنی بهعهده مالک یا مجری است (ماده ۱ ق. مسئولیت مدنی).
مرحله ۴ – کارشناسی
دادگاه کارشناس رسمی راهوساختمان (و احتمالا تاسیسات مکانیکی) را برای:
• تعیین علت آسیب (رطوبت یا نشست).
• برآورد هزینه اصلاح دیوار و لوله.
• ارزیابی خسارت.
گزارش کارشناس شاکله اصلی رای دادگاه خواهد بود؛ بنابراین مدارک و توضیحات را کامل به کارشناس ارائه کنید.
مرحله ۵ – حکم و اجرا
الف) اگر حکم به «رفع مزاحمت» صادر شود ولی همسایه اجرا نکند:
• ماده ۴۲ قانون اجرای احکام مدنی → شما میتوانید خودتان با نظارت مامور اجرا دیوار را قلع یا لوله را اصلاح کنید و هزینه را از اموال محکوم علیه بگیرید.
ب) برای وصول خسارت، توقیف حساب بانکی یا اموال منقول/غیرمنقول وی ممکن است.
ج) در صورت وجود «خطر فوری» میتوانید طبق ماده ۳ قانون نحوه جلوگیری از حوادث ناشی از دیوارهای خطرناک، از شهرداری بخواهید راسا دیوار را تخریب و هزینه را از مالک دریافت کند.
نکات ریز اما مهم
• اگر دیوار «مشترک» است، هزینههای اصلاح یا قلع بین دو مالک تقسیم میشود؛ ولی تقصیر عدم نگهداری و احداث فاضلاب غیراصولی روی دوش همسایه است؛ کارشناس سهم هر طرف را تعیین میکند.
• چون احتمال تخریب و حادثه جانی وجود دارد، دادستانی (جرم «ایجاد خطر برای سلامتی» – ماده ۶۸۸) نیز قابل ورود است؛ به کلانتری یا دادسرا شکایت کنید، نتیجه کیفری فشار مضاعفی برای اصلاح فوری دیوار است.
• اگر مبلغ خسارت ناچیز و هدف فقط تعمیر است، گاهی توافق در شورای حل اختلاف یا میانجی شهرداری سریعتر و ارزانتر از دعوای حقوقی است.
چکلیست مدارک قبل از مراجعه به دادگستری
✅ سند یا قولنامه مالکیت شما و همسایه
✅ اظهارنامه + رسید پستی
✅ عکس و فیلم تاریخدار
✅ نظر اولیه مهندس یا کارشناس (اگر مقدور است)
✅ استعلام یا اخطار شهرداری / بهداشت (اگر گرفتهاید)
✅ فاکتور یا برآورد هزینههای تعمیر (برای مطالبه خسارت)
با این چکلیست و ترتیب خواستهها، دادخواست شما تکمیل و شانس موفقیت بالا خواهد بود. اگر نیاز به نمونه فرم یا توضیحات جزئیتر داشتید خوشحال میشوم کمکتان کنم. موفق باشید 🌱
