بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

چگونه از اداره ثبت شکایت کنم؟

پرسیده شده ۲ سال پیش ۲۴ پاسخ ثبت شده

با سلام و درود

اداره ثبت آمده با پلاک من برای همسایه بدون رضایت من و مدرکی از او سند برایش صادر کرده.

می‌خواستم برای اداره ثبت شکایت کنم. چه نوع شکایتی و به کجا باید شکایت کنم؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

برای شکایت از اقدام اداره ثبت در صدور سند، بیشتر وکلا مراجعه به هیات نظارت ثبت را مرجع صالح می‌دانند. برخی وکلا نیز طرح شکایت در دیوان عدالت اداری یا دادگاه عمومی حقوقی را پیشنهاد کرده‌اند.

مسیر دقیق پیگیری به این بستگی دارد که اقدام ثبت یک اشتباه ثبتیِ اداری بوده یا تعارض در مالکیت ایجاد شده است.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

مرجع صالح برای شکایت از تخلفات ثبتی

اگر در صدور سند اشتباه ثبتی یا تخلفی رخ داده باشد، مرجع اصلی رسیدگی هیات نظارت اداره ثبت اسناد و املاک است. در عین حال، برخی وکلا طرح شکایت در دیوان عدالت اداری را برای احراز تخلف ممکن می‌دانند. همچنین در صورتی که هدف شما بی‌اثر کردن سند صادرشده برای همسایه باشد، می‌توانید با ارائه مدارک مالکیت، دعوای ابطال سند را در دادگاه عمومی پیگیری کنید.

منابع: قانون ثبت، ماده ۲۵

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲۴ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۲ سال پیش
محسن کاظمی دره بیدی

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

براساس قوانین مربوطه، اگر اداره ثبت سند مالکیت برای همسایه شما بدون رضایت و مدرک لازم از شما صادر کرده باشد، شما می‌توانید به دو طریق اقدام کنید:
شکایت به هیئت نظارت ثبت: شما می‌توانید به هیئت نظارت اداره ثبت اسناد و املاک محل خود شکایت کنید. این هیئت مسئولیت رسیدگی به شکایات از سردفتران اسناد رسمی و کارمندان اداره ثبت را بر عهده دارد و می‌تواند اقداماتی را در این خصوص انجام دهد.
طرح دعوی در دادگاه: همچنین می‌توانید در دادگاه عمومی نسبت به ابطال سند مالکیت صادر شده از اداره ثبت شکایت کنید. در این صورت، دادگاه پس از بررسی و صدور رای، ممکن است دستور ابطال سند را صادر کند.

جمع‌آوری مدارک و شواهد لازم مبنی بر عدم رضایت و اصل مالکیت خود.
تنظیم شکوائیه و ارائه آن به هیئت نظارت یا دادگاه.

سعید رحیمی النگی ۱۲ ماه پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

سلام محضر کاربر گرامی 🌹

اگر اداره ثبت بدون مدارک معتبر و بدون رضایت شما، با پلاک ثبتی متعلق به شما برای همسایه سند صادر کرده باشد، چند مسیر قانونی برای پیگیری وجود دارد:

---

📜 مستند قانونی
- ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک: دولت فقط کسی را مالک می‌شناسد که ملک به نام او در دفتر املاک ثبت شده باشد. بنابراین اگر سند برخلاف واقع صادر شود، امکان ابطال آن وجود دارد.
- ماده ۱ قانون مسئولیت مدنی: هر کس بدون مجوز قانونی به حق دیگری لطمه وارد کند، مسئول جبران خسارت است.
- ماده ۱۰ قانون دیوان عدالت اداری: رسیدگی به شکایات و اعتراضات مردم نسبت به تصمیمات و اقدامات واحدهای دولتی (از جمله اداره ثبت) در صلاحیت دیوان عدالت اداری است.

---

🔎 راه‌های پیگیری
۱. دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک
- طرح دادخواست «ابطال سند مالکیت صادره به نام همسایه» به استناد ماده ۲۲ قانون ثبت.
- ارائه مدارک مالکیت خودتان (سند، استعلام ثبتی، نقشه ثبتی و …).

۲. دیوان عدالت اداری
- طرح شکایت علیه اداره ثبت به دلیل اقدام غیرقانونی در صدور سند.
- خواسته: «ابطال تصمیم و اقدام غیرقانونی اداره ثبت».

۳. مراجع نظارتی و اداری
- شکایت به حراست اداره ثبت و سازمان بازرسی کل کشور برای بررسی تخلف اداری.

۴. شکایت کیفری (در صورت وجود جعل یا تبانی)
- اگر ثابت شود کارمند ثبت یا همسایه با جعل یا تبانی سند گرفته‌اند، می‌توانید در دادسرا شکایت کیفری مطرح کنید (جرم جعل سند رسمی یا استفاده از سند مجعول).

---

✅ جمع‌بندی
- مسیر اصلی: دادخواست ابطال سند در دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک.
- مسیر تکمیلی: شکایت در دیوان عدالت اداری علیه اداره ثبت.
- مسیر نظارتی: شکایت به حراست ثبت و سازمان بازرسی.
- در صورت وجود جعل یا تبانی: شکایت کیفری در دادسرا.

---

موید باشید 🌹

مژگان موفقی
مژگان موفقی تأیید‌شده
۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۴۹۵ مشاوره موفق

سلام طبق ماده ۲۵ قانون ثبت موضوعتون رو باید در هیات نظارت ثبت مطرح کنید

الهام دامغانی ثانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۲٬۸۳۲ مشاوره موفق

با سلام
در صورت احراز تخلف به دیوان عدالت اداری شکایت فرمایید

نمایش ۲۰ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر
ندا السادات روناسی ۱۰ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۱۷۱ مشاوره موفق

با سلام
برای ابطال سند باید در دادگاه عمومی حقوقی دادخواست بدهید و برای تخلف کارمند ثبت، به سازمان بازرسی کل کشور (تلفن ۱۳۶) یا سامانه ثبت من شکایت کنید.

ابراهیم صفری
ابراهیم صفری تأیید‌شده
۲ سال پیش

کارشناس ارشد حقوق

۴٫۷ · ۱۰۴ مشاوره موفق

باسلام
طبق ماده ۲۵ قانون ثبت، موضوع را باید در هیات نظارت ثبت مطرح کنید.

زهرا رحیمی لولویی
زهرا رحیمی لولویی تأیید‌شده
۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۸۲۰ مشاوره موفق

سلام می‌توانید به دیوان عدالت اداری طرح شکایت کنید .

مریم حاج منوچهری ۸ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۱۷۴ مشاوره موفق

با سلام
به دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک جهت ابطال سند مراجعه نمایید
شکایت کیفری با عنوان جعل سند مطرح شود

محمدرضا توکلی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۰۰۹ مشاوره موفق

با سلام موضوع شما نیازمند بررسی بیشتر است. در صورتی که اشتباهی صورت گرفته در صلاحیت هیات نظارت ثبت است.

سیمین علیزاده ۵ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۵۴ مشاوره موفق

با سلام کاربر گرامی
به دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک جهت ابطال سند مراجعه نمایید
شکایت کیفری با عنوان جعل سند مطرح شود

شهریار انالویی ۱ سال پیش

کارشناس حقوقی

۴٫۸ · ۹ مشاوره موفق

سلام
از طریق اداره هیئت نظارت پیگیری نمایید. یا به دادگاه محل وقوع ملک مراجعه و دادخواست ابطال سند ملک مورد نظر را صادر کنید.

نسرین عصیانی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۲۲۸ مشاوره موفق

اگر از طریق قانون تعیین تکلیف اراضی فاقد سند سند صادر شده باشد قابل ابطال است

حسین مظاهری تهرانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۸۵۱ مشاوره موفق

با سلام
هیات نظارت ثبت، صالح به رسیدگی به موضوع مذکور می باشد.

محمدعلی احمدنژاد ۹ ماه پیش

کارشناس حقوقی

با مراجعه به اداره کل ثبت طرح شکایت نمایید که توسط هیات نظارت بررسی می شود و در صورتی که محق باشید نسبت به ابطال سند اقدام می گردد. در هر صورت ابتدا نظر اداره ثبت را در این خصوص جویا شوید سپس در صورت لزوم اقدام قضایی نمایید.

فاطمه صفایی پور  زمانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۹ مشاوره موفق

با سلام
با ارائه مدارک تخلف اداره ثبت در دیوان عدالت اداری طرح شکایت نمایید

معصومه حیدری ۷ ماه پیش

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۱۴ مشاوره موفق

درود
برای ابطال سند باید در دادگاه عمومی حقوقی دادخواست بدهید

ندا فرخ نیا ۵ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶ · ۱۴۰ مشاوره موفق

با سلام
باید تحت عنوان ابطال سند طرح دعوی نمایید

سعید قیطانی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۷۵۶ مشاوره موفق

سلام
نیاز به توضیحات بیشتر می باشد

مینا امیری ثانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۴۷۶ مشاوره موفق

با درود
هیات نظارت ثبت، صالح می باشد

داود فروغی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۷۱ مشاوره موفق

با سلام و عرض ادب از طریق هیات نظارت ثبت اقدام کنید

حسن آرین پور ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۲۱۰ مشاوره موفق

با سلام و عرض ادب ،در صلاحیت هیات نظارت ثبت است

مریم احیایی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

شکایت در هیات نظارت بدوا سریعتر به نتیجه میرسد.

خدیجه عزیزی ۲ سال پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

با احترام

بررسی این موضوع در صلاحیت هیات نظارت ثبت است.

مرتضی قمبر ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵ · ۸ مشاوره موفق

با سلام
سوال تون نامفهوم هست .

۳۰ وکیل متخصص ثبت اسناد آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید