موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام. بنده یک واحدی در برج دارم که آن را به مستاجر دادهام. واحد حدود ۷ سال ساخت است. الان چند ماه است که از اجاره ایشان گذشته و همسایه پایینی بعد از اینکه خانهاش را بازسازی کرده، بعد از ۲۰ روز آمد و دید که تمام کابینتها، کف و سقف همه را آب گرفته است و متوجه شد که از طبقهی بالا است. هنوز علت اینکه از طبقه بالا این آب نفوذ کرده است، آیا از شوفاژ بود یا از هر مساله دیگری، مشخص نیست و هزینه بسیار زیادی به همسایه طبقه پایین وارد شده، از جمله کابینتها و کف. مشکل اینجاست که هم مستاجر ما حدود ۲۰ روز منزل نبوده و مسافرت بوده و هم همسایهی طبقهی پایین منزل را خالی نگهداشته بود تا حالا بفروش برسد. یعنی اگر همان روز اول متوجه این موضوع میشدند اصلا چنین خسارتی وارد نمیشد و این گذر زمان باعث این خسارت شدید شده است. میخواستم ببینم که از لحاظ حقوقی الان این خسارتی که به طبقهی پایین وارد شده، متوجه مالک است یا مستاجر یا به چه صورت است؟
مالک به طور کلی مسئول نگهداری از ساختار اساسی و سیستمهای مربوط به لولهکشی و زیرساخت خانه است. اگر آبگرفتگی به دلیل عدم نگهداری صحیح تجهیزات عمومی ساختمان رخ داده باشد، مالک مسئول است.
مستاجر معمولا مسئول مراقبت از استفاده صحیح تجهیزات داخل واحد است. اگر اثبات شود که مستاجر به دلیل استفاده نادرست یا سهلانگاری باعث ایجاد این شرایط شده، ممکن است او مسئول باشد.
با درود
در صورت ایراد خسارت به ملک به لحاظ ساخت و ساز از سوی واحد مجاور ملک،میتوانید نسبت به اخذ تامین دلیل از شورای حل اختلاف و جلب نظر کارشناس رسمی مبنی بر ایراد خسارت و تعیین میزان خسارت،اقدام نموده و متعاقبا نسبت به طرح دعوی با موضوع مطالبه خسارت اقدام نمایید،لازم به ذکر است که خسارتهای وارد شده،در صورت عدم تقصیر مستاجر به عهده ایشان نمیباشد
