چه کسی مسئول خسارت وارده به ملک همسایه است؟
سلام. بنده یک واحدی در برج دارم که آن را به مستاجر دادهام. واحد حدود ۷ سال ساخت است. الان چند ماه است که از اجاره ایشان گذشته و همسایه پایینی بعد از اینکه خانهاش را بازسازی کرده، بعد از ۲۰ روز آمد و دید که تمام کابینتها، کف و سقف همه را آب گرفته است و متوجه شد که از طبقهی بالا است. هنوز علت اینکه از طبقه بالا این آب نفوذ کرده است، آیا از شوفاژ بود یا از هر مساله دیگری، مشخص نیست و هزینه بسیار زیادی به همسایه طبقه پایین وارد شده، از جمله کابینتها و کف. مشکل اینجاست که هم مستاجر ما حدود ۲۰ روز منزل نبوده و مسافرت بوده و هم همسایهی طبقهی پایین منزل را خالی نگهداشته بود تا حالا بفروش برسد. یعنی اگر همان روز اول متوجه این موضوع میشدند اصلا چنین خسارتی وارد نمیشد و این گذر زمان باعث این خسارت شدید شده است. میخواستم ببینم که از لحاظ حقوقی الان این خسارتی که به طبقهی پایین وارد شده، متوجه مالک است یا مستاجر یا به چه صورت است؟
مسئولیت خسارت بستگی به علت حادثه دارد؛ اگر ناشی از نقص تاسیسات و زیرساخت باشد متوجه مالک است و در صورت تقصیر یا سهلانگاری، مستاجر پاسخگو خواهد بود. برای تشخیص دقیق مقصر و برآورد خسارت، باید از طریق شورای حل اختلاف درخواست تامین دلیل با جلب نظر کارشناس ثبت شود.
این یک قاعده کلی است و مسئول نهایی در پرونده شما مستقیما به منشا دقیق نشتی آب و نظر کارشناس رسمی بستگی دارد.
