موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
چطور سهمالارثم را از خانه مادرم بگیرم؟
پرسیده شده ۷ ماه پیش
۳۳ پاسخ ثبت شده
با سلام. مادرم دو سال پیش فوت کرده و یک منزل ۷۰ متری با سند عادی بنگاهی و کد رهگیری دارد. ما پنج خواهر و دو برادر هستیم و یکی از برادرانم دو ماه بعد از فوت مادرم ادعا کرده دو دانگ خانه به نام اوست و بنگاه هم گفته به نامش ثبت شده، اما پولی رد و بدل نشده و او مانع فروش خانه است و دو سال است در خانه ساکن است. یکی از خواهرانم از سال ۱۳۸۲ مفقود شده و گفتهاند احتمال فوتش زیاد است و دفتر خدمات قضایی برای ثبت دادخواست، گواهی فوت یا کد ملی و ثنای او را میخواهد. برای گرفتن سهمم از خانه چه اقدامی انجام بدهم؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
برای دریافت سهمالارث ابتدا باید گواهی حصر وراثت و تحریر ترکه بگیرید و وضعیت خواهر مفقود را تعیین تکلیف کنید. سپس میتوانید دادخواست تقسیم ترکه و فروش ملک را ثبت کرده و به ادعای مالکیت برادر و تصرف او اعتراض کنید.
این مسیر قانونی مراحل کلی پرونده را نشان میدهد، اما وضعیت دقیقِ مدارک مفقودی خواهر و نوع مدرک برادرتان روند کار را تغییر میدهد.
نفیسه اصولی صفاروکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
مراحل تقسیم ارث با وجود وارث مفقود و معترض
در گام نخست باید گواهی حصر وراثت و تحریر ترکه را دریافت کنید. با توجه به مفقود بودن یکی از ورثه، ابتدا باید وضعیت ایشان از طریق تعیین امین برای غایب مفقودالاثر روشن شود تا روند کار متوقف نماند و سهم او محفوظ باشد. سپس میتوانید دادخواست تقسیم ترکه و در صورت غیرقابلتقسیم بودن، فروش ملک مشاع را در دادگاه مطرح کنید. همچنین میتوانید در فرایند دادرسی به ادعای مالکیت دو دانگ برادر اعتراض کرده و برای مدت تصرف او در خانه، اجرتالمثل مطالبه کنید.
منابع: قانون مدنی، مواد ۸۶۸ و ۱۰۱۱
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
میتوانید سهمالارث خود را بگیرید و برادرتان حق ندارد با ادعای سند عادی صوری، فروش و تقسیم را متوقف کند؛ ابتدا باید وضعیت خواهر مفقود روشن شود و سپس تقسیم یا فروش از طریق دادگاه انجام میشود.
طبق ماده ۸۶۸ قانون مدنی، مالکیت ورثه نسبت به ترکه با فوت مورث محقق میشود. طبق ماده ۱۰۱۱ قانون مدنی، برای غایب مفقودالاثر امین تعیین میشود تا حقوق او در ترکه حفظ و امور قابل انجام پیگیری شود.
دادخواست «تعیین امین برای غایب مفقودالاثر» و همزمان «تقسیم ترکه و در صورت عدم امکان، فروش ملک مشاع» را ثبت کنید و گواهی انحصار وراثت را بگیرید. در همان پرونده، به ادعای دو دانگ برادر اعتراض کنید و رسید پرداخت ثمن و دلایل انتقال واقعی را از او بخواهید. برای اجرتالمثل ایام تصرف برادر نیز مطالبه جداگانه بدهید.
بااحترام برای گرفتن سهمتان فعلا مهمترین کار این است که مالکیت ادعایی برادرتان را تعیین تکلیف کنید چون ثبت معامله در بنگاه به تنهایی مالکیت دو دانگ را ثابت نمیکند و اگر مادر پولی نگرفته یا معامله واقعی نبوده باشد قابل بررسی و اعتراض است در مورد خواهرتان که از سال ۱۳۸۲ مفقود شده نیز تا زمانی که فوت او یا حکم موت فرضی ثابت نشده باشد اصل بر زنده بودن اوست و نمیتوان سهمش را بین سایر وراث تقسیم کرد
بهتر است ابتدا این مدارک را جمع کنید
گواهی انحصار وراثت مادر
مبایعهنامه و کد رهگیری ملک
مدرکی که برادرتان برای ادعای دو دانگ ارائه میکند
استعلام ثبتی ملک
مدارک هویتی و سابقه ثبتی خواهرتان مفقودالاثر
اگر برادرتان ادعای مالکیت دو دانگ دارد باید سند و مبنای معامله او بررسی شود و در صورت لزوم دعوای اثبات مالکیت یا ابطال معامله و سپس تقسیم ترکه مطرح شوددر مورد خواهرتان هم اگر هیچ اطلاعاتی از او ندارید میتوان موضوع موت فرضی غایب مفقودالاثر را از طریق دادگاه پیگیری کرد و پس از صدور حکم، وضعیت سهم او مشخص میشود اگر هدف اصلی شما گرفتن سهم خودتان است، معمولا باید در نهایت تقسیم ترکه یا افراز ملک و در صورت اختلاف درباره مالکیت دو دانگ برادرتان، ابتدا همان اختلاف مالکیت حل شود
با سلام
با استناد به گواهی انحصار مادرتان بطرفیت تمام وراث اقامه دعوی مطالبه سهم الارث نمایید و در صورت تقسیم سهم الارث ، سهم خواهری که متاسفانه مجهول المکان است به صندوق دادگستری بعنوان امانت سپرده خواهد شد و در صورت مشخص شدن فوت ایشان ، وراث میتوانند با اخذ گواهی انحصار وراثت مجددا جهت دریافت سهم الار خود اقدام نمایند
۱️⃣ تا زمانی که **وضعیت خواهر مفقودالاثر** روشن نشود، تقسیم ترکه ممکن نیست؛ باید از طریق دادگاه خانواده **دادخواست صدور حکم موت فرضی** بدهید تا پس از طی تشریفات قانونی، تکلیف سهم او مشخص شود. بدون این حکم، دفتر خدمات قضایی امکان ثبت دعوای تقسیم را ندارد.
۲️⃣ درباره ادعای برادرتان نسبت به دو دانگ: چون ملک **سند رسمی ندارد و صرفا قولنامهای است**، اگر انتقال واقعی (با ثمن و تاریخ مقدم بر فوت) اثبات نشود، میتوانید **دادخواست اثبات بطلان معامله، خلع ید و تقسیم ترکه (یا فروش ملک مشاع)** بدهید و بابت دو سال تصرف نیز **اجرتالمثل ایام تصرف** مطالبه کنید.
باسلام، دادخواست تقسیم ترکه ارائه نمایید و اگر ملک قابل تقسیم نباشد، مطابق نظر کارشناس به فروش رسیده و پس از کسر هزینهها، سهم هر یک از وراث بر اساس گواهی انحصار وراثت پرداخت میشود؛ در صورت وجود شبهه نسبت به ادعای برادرتان، میتوانید از دادگاه درخواست ابطال آن را مطرح نمایید تا موضوع بررسی شود.
با سلام دادخواست تقسیم ترکه دهید درصورتی که قابل تقسیم نباشد ب۴روش رفته وفق نظر کارشناس و گواهی انحصار وراثت سهم هر یک بحسابش واریز میکردد در خصوص ادعای برادرتان اگر شبهه دارید میتوانید ابطال انرا از دادگاه بخواهید تا بررسی گردد.
درود . صرف ادعا دلیل مالکیت نمیشود برادر شما باید ثابت کند که دو دانگ با ناقل قانونی به او منتقل شده .
وفتی بالای ده سال شخص غایب باشد، و خبری از او نباشد میتوان تقاضای موت فرضی او را درخواست کرد
گواهی انحصار وراثت گام بعدی است
سلام ابتدا انحصار وراثت و وضعیت خواهر مفقودالاثر را تعیین کنید سپس دادخواست تقسیم ترکه و فروش ملک را مطرح کنید
ادعای دو دانگ برادر هم باید جداگانه با بررسی قرارداد بنگاهی و ادعای عدم پرداخت ثمن پیگیری شود
با درود ، بلحاظ تخصصی بودن موضوع بهتر است توسط متخصصین بنیاد وکلا اقدام کنید.
به هر حال باید اول. تکلیف خواهر مفقود الاثر تان را در دادگاه مشخص کنید، بعد از طریق دادگاه تقسیم ماترک متوفی مطرح می کنید
با درود.
ابتدا گواهی حصر وراثت را اخذ نمایید و تحریر ترکه بدهید.
پس از ان اقدامات دیگر را میتوانید جهت وصول سهم الارث خود انجام دهید که یکی از انها تقسیم ترکه است.
کاربر بنیاد وکلا
۲ ماه پیش
سلام ابتدا باید انحصار وراثت انجام شود و تا زمانی که وضعیت خواهر مفقودالاثر مشخص نشود تقسیم ترکه با مشکل روبه رو میشود. برای شخص مفقودالاثر باید از دادگاه درخواست صدور حکم موت فرضی یا تعیین وضعیت قانونی او انجام شود و صرف احتمال فوت کافی نیست.
اگر برادرتان مدعی مالکیت دو دانگ است باید قرارداد و پرداخت ثمن را ثابت کند و صرف ثبت مبایعه نامه یا کد رهگیری دلیل قطعی مالکیت نیست.
بعد از تعیین تکلیف وراث میتوانید دادخواست تقسیم ترکه و در صورت نیاز فروش ملک مشاع و مطالبه اجرت المثل ایام تصرف برادرتان را مطرح کنید
