چطوری میتونم الزام به ایفای تعهد غیر مالی بزنم از محل چک؟

با عرض سلام بنده یک قطعه زمین داشتم دادم به یکی برام بسازه که این زمین با زمین سازنده که کنار هم هستن تجمیع شد الان ۲۰ روز از موعد تحویل گذشته قرار داد چک تضمین دارد من الان میخوتم از شکایت کنم الزام به تحویل و پرداخت خسارت تاخیر چطوری میتونم الزام به ایفای تعهد غیر مالی بزنم از محل چک تضمین چون هزینه ی دادرسی میره بالا به علت مبلغ خانه و اینکه متراژ خانه و سند تفکیکی نیومده چون ۳ ماه بعد از اتمام قرارداد مهلت تنظیم سند بود و ما اطلاع دقیقی از متراژ را نداریم که فرم ارزش ملکی را پر کنیم راه حلی برای غیر مالی کردنش بدید لطفا