وراثت پدری که سکته مغزی کرده و هنوز در قید حیات است چگونه است؟

با عرض سلام
حدود دو سال پیش پدرم دچار سکته مغزی شد و علیرغم تلاش کادر پزشکی و متاسفانه با توجه به عمل سختی که پس از کما پشت سر گذاشت نتوانست به حالت طبیعی برگردد...در حال حاضر ایشان با توجه به تخلیه بخشی از مغز توانایی تکلم ندارد و حافظه و توانایی تشخیص را هم از دست داده اند.
سال گذشته برادر کوچکترم و مادرم با توجه به عدم رضایت بنده وکالت نامه ای به نام مادرم تهیه کردند که با توجه به وضعیت کنونی پدر و عدم حضور و رضایت بنده (به عنوان فرزند ارشد) حتی تهیه این وکالت نامه هم برایم مبهم است. پدر مالک یک ملک ویلایی بود که بنده و همسرم به همراه دو فرزند در زمان سلامت پدر ساکن نیم طبقه بالایی بودیم... اکنون مادرم قصد اجاره دادن آن طبقه را دارند و وقتی تقاضای مبلغی برای اجاره یک واحد را میکنم میگویند که فعلا مادر در قید حیات است و ارث قابل بحث نیست.
عاجزانه خواهشمندم بنده را در این امر راهنمایی کنید.