هیات امنای مجتمع مسکونی شخص حقوقی است یا حقیقی؟

حسین حاجی زاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۸۰۵ مشاوره موفق

درود بر شما.
اگر مدیر هیئت امنا در یک مجتمع مسکونی باعث ایجاد مشکل یا خسارت شود، از نظر قانونی پاسخ به این مسئله به شرح زیر است:

### ۱. **مسئولیت هیئت امنا**
هیئت امنا به عنوان یک **شخص حقوقی** (مطابق ماده ۵۸۸ قانون تجارت و قوانین مرتبط با اداره ساختمان) مسئول مدیریت مشترکین است. اگر خسارت ناشی از تصمیم یا اقدام هیئت امنا باشد، هیئت امنا به عنوان یک شخص حقوقی مسئول جبران خسارت است.

### ۲. **مسئولیت شخصی مدیر هیئت امنا**
اگر خسارت ناشی از **تقصیر یا تخلف شخصی مدیر** (مثل بی‌احتیاطی، سوءمدیریت یا تخلف از مقررات) باشد، مدیر هیئت امنا به عنوان یک **شخص حقیقی** نیز ممکن است مسئول باشد. مطابق **قانون مسئولیت مدنی (ماده ۱)**، هرکس موجب ضرر دیگری شود، باید خسارت را جبران کند.

### ۳. **روند پیگیری حقوقی**
- اگر خسارت به کل ساختمان وارد شده، هیئت امنا (به نمایندگی از مشترکین) می‌تواند از مدیر شکایت کند.
- اگر خسارت به یک یا چند واحد وارد شده، مالکان متضرر می‌توانند **به هیئت امنا یا مدیر به صورت شخصی** مراجعه کنند.
- در صورت عدم جبران خسارت، می‌توان از طریق **دادگاه حقوقی** یا **شورای حل اختلاف** اقدام کرد.

### ۴. **مستندات قانونی**
- **قانون تملک آپارتمان‌ها (مصوب ۱۳۴۳ و اصلاحات بعدی)**
- **قانون مسئولیت مدنی (مواد ۱ و ۲)**
- **قانون تجارت (در مورد شخصیت حقوقی هیئت امنا)**

در صورتی که نیاز به شکایت دارید، بهتر است با یک **وکیل متخصص در امور ملکی** مشورت کنید تا با توجه به جزئیات پرونده، بهترین اقدام را انجام دهید.

با سپاس.