بنیاد وکلا
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

هیات امنای مجتمع مسکونی شخص حقوقی است یا حقیقی؟

پرسیده شده
۷ پاسخ ۹۱۱

با درود، اگر در مجتمع مسکونی مدیر هیات امنا در مجتمع مسکونی باعث بشه مشکل یا خسارتی به وجود بیاد، از نظر قانون هیات امنا حقوقی یا حقیقی هست؟ با سپاس فراوان.

مشاهدهٔ ۷ پاسخ وکلا

۷ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

کامل‌ترین پاسخ

این پاسخ به‌صورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه به‌عنوان تأیید محتوای آن.

اگر مدیر هیئت امنا در یک مجتمع مسکونی باعث ایجاد مشکل یا خسارت شود، از نظر قانونی پاسخ به این مسئله به شرح زیر است:

### ۱. **مسئولیت هیئت امنا**
هیئت امنا به عنوان یک **شخص حقوقی** (مطابق ماده ۵۸۸ قانون تجارت و قوانین مرتبط با اداره ساختمان) مسئول مدیریت مشترکین است. اگر خسارت ناشی از تصمیم یا اقدام هیئت امنا باشد، هیئت امنا به عنوان یک شخص حقوقی مسئول جبران خسارت است.

### ۲. **مسئولیت شخصی مدیر هیئت امنا**
اگر خسارت ناشی از **تقصیر یا تخلف شخصی مدیر** (مثل بی‌احتیاطی، سوءمدیریت یا تخلف از مقررات) باشد، مدیر هیئت امنا به عنوان یک **شخص حقیقی** نیز ممکن است مسئول باشد. مطابق **قانون مسئولیت مدنی (ماده ۱)**، هرکس موجب ضرر دیگری شود، باید خسارت را جبران کند.

### ۳. **روند پیگیری حقوقی**
- اگر خسارت به کل ساختمان وارد شده، هیئت امنا (به نمایندگی از مشترکین) می‌تواند از مدیر شکایت کند.
- اگر خسارت به یک یا چند واحد وارد شده، مالکان متضرر می‌توانند **به هیئت امنا یا مدیر به صورت شخصی** مراجعه کنند.
- در صورت عدم جبران خسارت، می‌توان از طریق **دادگاه حقوقی** یا **شورای حل اختلاف** اقدام کرد.

### ۴. **مستندات قانونی**
- **قانون تملک آپارتمان‌ها (مصوب ۱۳۴۳ و اصلاحات بعدی)**
- **قانون مسئولیت مدنی (مواد ۱ و ۲)**
- **قانون تجارت (در مورد شخصیت حقوقی هیئت امنا)**

در صورتی که نیاز به شکایت دارید، بهتر است با یک **وکیل متخصص در امور ملکی** مشورت کنید تا با توجه به جزئیات پرونده، بهترین اقدام را انجام دهید.

با سپاس.

گفتگو با وکلای آنلاین ۶۶ وکیل آنلاین
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار خانواده قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار ثبت اسناد و املاک قرارداد و تعهدات بانکی و مطالبات
شروع قیمت از
۱,۰۶۰,۰۰۰ تومان
۸۷۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی و املاک دیوان عدالت اداری کار و تأمین اجتماعی خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۸۲۰,۰۰۰ تومان
۶۷۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ثبت احوال و هویت ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۷۲۰,۰۰۰ تومان
۵۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
خانواده قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم ملکی و املاک بانکی و مطالبات خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۷۲۰,۰۰۰ تومان
۵۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۶۶۰,۰۰۰ تومان
۵۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک خانواده کیفری و جرایم دیوان عدالت اداری کار و تأمین اجتماعی خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۷۱۰,۰۰۰ تومان
۵۸۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ارث و وصیت ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده داوری و حل اختلاف
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
شرکت و کسب‌وکار ملکی و املاک خانواده داوری و حل اختلاف قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
بانکی و مطالبات خانواده ملکی و املاک قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۷۲۰,۰۰۰ تومان
۵۹۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۷۲۰,۰۰۰ تومان
۵۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۸,۰۰۰ تومان
آنلاین
ارث و وصیت بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۵۴۰,۰۰۰ تومان
۴۴۹,۰۰۰ تومان
خانواده کیفری و جرایم ملکی و املاک قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۵۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
کار و تأمین اجتماعی قرارداد و تعهدات ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار دیوان عدالت اداری
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۴۹,۰۰۰ تومان
ملکی و املاک خانواده کیفری و جرایم جرایم علیه اشخاص خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۵۰۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک ارث و وصیت کار و تأمین اجتماعی قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
ثبت احوال و هویت فضای مجازی و فناوری خانواده کیفری و جرایم ملکی و املاک خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۵۴۰,۰۰۰ تومان
۴۴۹,۰۰۰ تومان
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم اجرای احکام خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
خانواده بانکی و مطالبات قرارداد و تعهدات ملکی و املاک کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک ارث و وصیت خانواده کیفری و جرایم جرایم علیه اموال
شروع قیمت از
۵۴۰,۰۰۰ تومان
۴۵۰,۰۰۰ تومان
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم اجرای احکام
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۳۹۹,۰۰۰ تومان

پرونده‌ی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل ملکی صحبت کنید

پاسخ‌های این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شده‌اند. ۳٬۰۱۱ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.

  • نوع و مدت مشاوره را خودتان انتخاب می‌کنید
  • هزینه را پیش از پرداخت می‌بینید
  • هزینهٔ تماس روی شما نیست

ثبت‌نام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.

چنانچه اقدام مدیر ساختمان خودسرانه صورت گرفته باشد دارای مسئولیت فردی بوده ولی در صورتیکه بر اساس مصوبه هیات مدیره اقدامی انجام شده باشد شخصیت حقوقی هیات مدیره دارای مسئولیت خواهد بود .

پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا

اگه مدیر با دستور هیات امنا و در جایگاه مدیر و در راستا آن موجب خسارت شده باشد مدیر و هیئت امنا هر دو به عنوان شخصیت حقیقی و حقوقی خطاب قرار خواهند گرفت اگر عمل مدیر صرفا شخصی و برای حوائج خود بوده شخص مدیر از جنبه شخصیت حقیقی ش طرف دعوی قرار میگیرد

اگر مدیر به دستور هیات امنا اقدامی نموده که موجب خسارت شده شخص حقوقی مزبور مسئول می باشد در غیر این صورت مدیر خود مکلف به جبران خسارت خواهد بود.

این هیات شخصیت حقوقی ندارد

هیئت امنا واجد شخصیت حقوقی نیست

فاقد شخصیت حقوقی است

هیچ‌کدام از این پاسخ‌ها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟

پاسخ‌های عمومی، مدارک و تاریخ‌ها و شرایط خاصِ شما را نمی‌بینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت می‌کند و قدم بعدی را مشخص می‌کند.

ثبت‌نام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.

پرسش حقوقی خودتان را بپرسید

پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است. ثبت پرسش حقوقی

پربازدید در همین موضوع

بیشتر بخوانید