لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
با درود، اگر در مجتمع مسکونی مدیر هیات امنا در مجتمع مسکونی باعث بشه مشکل یا خسارتی به وجود بیاد، از نظر قانون هیات امنا حقوقی یا حقیقی هست؟ با سپاس فراوان.
درود بر شما.
اگر مدیر هیئت امنا در یک مجتمع مسکونی باعث ایجاد مشکل یا خسارت شود، از نظر قانونی پاسخ به این مسئله به شرح زیر است:
### ۱. **مسئولیت هیئت امنا**
هیئت امنا به عنوان یک **شخص حقوقی** (مطابق ماده ۵۸۸ قانون تجارت و قوانین مرتبط با اداره ساختمان) مسئول مدیریت مشترکین است. اگر خسارت ناشی از تصمیم یا اقدام هیئت امنا باشد، هیئت امنا به عنوان یک شخص حقوقی مسئول جبران خسارت است.
### ۲. **مسئولیت شخصی مدیر هیئت امنا**
اگر خسارت ناشی از **تقصیر یا تخلف شخصی مدیر** (مثل بیاحتیاطی، سوءمدیریت یا تخلف از مقررات) باشد، مدیر هیئت امنا به عنوان یک **شخص حقیقی** نیز ممکن است مسئول باشد. مطابق **قانون مسئولیت مدنی (ماده ۱)**، هرکس موجب ضرر دیگری شود، باید خسارت را جبران کند.
### ۳. **روند پیگیری حقوقی**
- اگر خسارت به کل ساختمان وارد شده، هیئت امنا (به نمایندگی از مشترکین) میتواند از مدیر شکایت کند.
- اگر خسارت به یک یا چند واحد وارد شده، مالکان متضرر میتوانند **به هیئت امنا یا مدیر به صورت شخصی** مراجعه کنند.
- در صورت عدم جبران خسارت، میتوان از طریق **دادگاه حقوقی** یا **شورای حل اختلاف** اقدام کرد.
### ۴. **مستندات قانونی**
- **قانون تملک آپارتمانها (مصوب ۱۳۴۳ و اصلاحات بعدی)**
- **قانون مسئولیت مدنی (مواد ۱ و ۲)**
- **قانون تجارت (در مورد شخصیت حقوقی هیئت امنا)**
در صورتی که نیاز به شکایت دارید، بهتر است با یک **وکیل متخصص در امور ملکی** مشورت کنید تا با توجه به جزئیات پرونده، بهترین اقدام را انجام دهید.
با سپاس.
با سلام هیئت امنا واجد شخصیت حقوقی نیست
با سلام
اگر مدیر به دستور هیات امنا اقدامی نموده که موجب خسارت شده شخص حقوقی مزبور مسئول می باشد در غیر این صورت مدیر خود مکلف به جبران خسارت خواهد بود.
چنانچه اقدام مدیر ساختمان خودسرانه صورت گرفته باشد دارای مسئولیت فردی بوده ولی در صورتیکه بر اساس مصوبه هیات مدیره اقدامی انجام شده باشد شخصیت حقوقی هیات مدیره دارای مسئولیت خواهد بود .
سلام اگه مدیر با دستور هیات امنا و در جایگاه مدیر و در راستا آن موجب خسارت شده باشد مدیر و هیئت امنا هر دو به عنوان شخصیت حقیقی و حقوقی خطاب قرار خواهند گرفت اگر عمل مدیر صرفا شخصی و برای حوائج خود بوده شخص مدیر از جنبه شخصیت حقیقی ش طرف دعوی قرار میگیرد
