آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با سلام. ما ساکن طبقهی اول ساختمانی ۴ طبقه هستیم که آسانسور ندارد. به دلیل عدم وجود فضای کافی در راهپله ساختمان، ساکنان طبقه چهارم پیشنهاد نصب بالابر در حیاط را دادند. حیاط مشاع است ولی حق استفاده از حیاط تنها در اختیار طبقه اول است و به صورت کتبی و محضری ثبت شده است. سوالی که پیش آمده این است که به عنوان ساکن طبقه اول میتوانیم هزینهای از طبقات در ازای دادن رضایت دریافت کنیم؟ چون بخشی از فضای حیاط باید به نصب بالابر اختصاص یابد. آیا ما میتوانیم هزینهای تحت عنوان جبران خسارت به طبقه اول، پولی دریافت کنیم؟ سوال دوم این است که در صورت دادن رضایت، آیا ساکنان دیگر طبقات میتوانند ادعای استفاده از حیاط را داشته باشند به این بهانه که آسانسور در حیاط وجود دارد؟
در خصوص **نصب بالابر در حیاط مشاع** و **مسائل حقوقی** مربوط به آن، باید به چند نکتهی حقوقی توجه شود.
اولاً، بر اساس **ماده ۱۰ قانون مدنی**، قراردادها و توافقات بین طرفین در صورتی که مخالف صریح قانون نباشند، معتبرند. بنابراین، اگر حق استفاده از حیاط بهصورت کتبی و محضری به شما اختصاص داده شده است، این توافق معتبر است و سایر ساکنان نمیتوانند بدون رضایت شما از این فضا استفاده کنند.
ثانیاً، در مورد **دریافت هزینه** از سایر ساکنان جهت رضایت برای نصب بالابر، اگرچه قانون مشخصی در این خصوص وجود ندارد، اما شما میتوانید با توافق و رضایت طرفین، هزینهای تحت عنوان **جبران خسارت یا رضایتنامه** دریافت کنید. این موضوع به توافق بین شما و سایر ساکنان بستگی دارد و میتواند به صورت یک قرارداد جداگانه تنظیم شود.
ثالثاً، در مورد **ادعای استفاده از حیاط** توسط سایر ساکنان به دلیل وجود بالابر، حق استفاده از حیاط همچنان به شما اختصاص دارد و سایر ساکنان نمیتوانند به بهانه نصب بالابر، حق استفاده از حیاط را بهدست آورند. **ماده ۳۰ قانون مدنی** تأکید دارد که صاحب حق میتواند از حق خود بهصورت انحصاری استفاده کند.
بنابراین، تا زمانی که توافق جدیدی برای استفاده اشتراکی از حیاط صورت نگیرد، حق استفاده از حیاط همچنان به شما تعلق دارد. پیشنهاد میشود در صورت توافق با سایر ساکنان، تمامی موارد بهصورت کتبی و محضری ثبت شود تا در آینده مشکلات حقوقی پیش نیاید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
بادرود
اگر حق استفاده از حیاط تنها به طبقه اول اختصاص یافته باشد، سایر ساکنان نمیتوانند به طور مستقیم از این حق استفاده کنند مگر اینکه موافقت کتبی شما (به عنوان مالک حق استفاده از حیاط) را داشته باشند. حالا اگر به دلیل نصب بالابر، بخشی از فضای حیاط تحت تصرف قرار گیرد، میتوانید هزینهای برای جبران خسارت از سایر طبقات دریافت کنید، زیرا نصب بالابر به معنای تغییرات در فضای حیاط است و این تغییرات ممکن است تاثیراتی بر استفاده شما از این فضا بگذارد. برای دریافت این هزینه، شما باید توافقی با سایر ساکنان انجام دهید که ممکن است از طریق رایگیری در مجمع عمومی ساختمان یا توافق خصوصی انجام شود.
با سلام
در صورتی که حق استفاده از حیاط به صورت کتبی و رسمی آنگونه که بیان کردید متعلق به شما باشه سایر همسایه ها برای استفاده از حیاط نیازمند کسب رضایت و توافق با شما هستند و شما در این توافق می توانید ایشان را ملزم به پرداخت وجهی بنمایید اما اینکه آنها بعد از توافق از حیاط استفاده نکنند عملا ممکن نیست زیرا بعد از حصول توافق و نصب بالابر همسایه ها مجبور به عبور و مرور داخل حیاط خواهند بود
سلام درود
بله میتوانید هزینه بابت نصب بالابر از دیگران همسایگان دریافت کنید در خصوص سوال دوم خیر نمیتوانند از سایر بخش های حیاط استفاده کنند مگر مجددا با اذن شما
سلام
این امر کاملا به توافق شما بستگی دارد و از لحاظ قانونی منعی ندارد لذا اذن در شی اذن در لوازم آن است یعنی اینکه چون شما این اذن را داده اید باید اذن استفاده از حیاط مشاع را هم بدهید در غیر این صورت امری عبث و بیهوده خواهد بود
سلام توصیه می شود قالب توافق و رضایت را مشخص کنید که مثلا اذن قابل رجوع است اذن غیرقابل رجوع و یا غیر آن تا در زمان فروش واحد و تغییر مالکین بویژه تغییر مالک طبقه اول مشکلی پیش نیاید
