بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

نحوه فروش آپارتمان مسکونی پیش‌خریداری شده

پرسیده شده ۲ سال پیش ۱۶ پاسخ ثبت شده

نحوه فروش ملکی که به صورت پیش فروش خریداری شده و داری چک ضمانت پرداخت وام می‌باشد را بفرمایید.

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

برای فروش ملک پیش‌خریداری‌شده، وام باید تسویه شود یا با توافق به خریدار جدید انتقال یابد و تکلیف چک ضمانت مشخص گردد. همچنین اگر قرارداد اولیه رسمی بوده، انتقال باید در دفتر اسناد رسمی و با رضایت پیش‌فروشنده انجام شود و در غیر این صورت با مبایعه‌نامه عادی منتقل می‌شود.

این شیوه کلی است، اما نوع قرارداد اولیه شما و وضعیت رضایت پیش‌فروشنده نحوه دقیق انتقال را مشخص می‌کند.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

نحوه انتقال ملک پیش‌فروش و وام آن

فروش ملک پیش‌خریداری‌شده امکان‌پذیر است اما ابتدا باید تکلیف وام مشخص شود؛ وام یا باید کاملاً تسویه گردد و یا با توافق طرفین به خریدار جدید منتقل شود تا چک ضمانت آزاد یا جایگزین گردد. نحوه انتقال ملک نیز بستگی به قرارداد پایه دارد؛ اگر قرارداد پیش‌فروش رسمی باشد، انتقال باید الزاماً از طریق سند رسمی و با رضایت پیش‌فروشنده صورت گیرد. چنانچه پیش‌خرید با سند عادی باشد، انتقال با تنظیم مبایعه‌نامه عادی و امضای طرفین و شهود انجام می‌شود.

منابع: قانون پیش‌فروش ساختمان، مواد ۲، ۳ و ۱۸

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۶ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۲ سال پیش
حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۸۵۱ مشاوره موفق

با سلام
وام می بایست تسویه یا با تراضی به خریدار منتقل گردد. چنانچه پیش فروش از طریق سند رسمی صورت گرفته انتقال نیز بایستی با سند رسمی و مطابق با ماده ۱۸ قانون پیش فروش ساختمان با رضایت پیش فروشنده باشد ولی اگر پیش فروش با قرارداد عادی بوده در این رابطه مبایعه نامه ای تنظیم و توسط طرفین و شهود امضا شود.

میثم احمدی
میثم احمدی تأیید‌شده
۲ سال پیش

همیار بنیاد

۵٫۰ · ۴٬۹۲۰ مشاوره موفق

درود بر شما، دوست گرامی مستحضر باشید که سوال شما بسیار کلی است، تبعا وام بایستی تسویه و یا با توافق به خریدار منتقل گردد، چنانچه سند رسمی وجود دارد، بایستی مراحل انتقال سند رسمی انجام شود و...

زهرا رحیمی لولویی
زهرا رحیمی لولویی تأیید‌شده
۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۸۲۵ مشاوره موفق

سلام چنانچه قرارداد پایه سند رسمی باشد باید با سند رسمی منتقل شود و وام نیز یا باید تسویه و یا با توافق خریدار منتقل گردد.

سیدفرخ امام ۲ سال پیش

کارشناس حقوقی

۵٫۰ · ۲۳ مشاوره موفق

باسلام
چه سند عادی یا محضری باشد، منتقل نمایید ولی چک ضمانت وام یا تسویه و یا خریداربجای شما چک ضمانت بدهد.

برای راهنمایی دقیقتر باید از کم و کیف قراردادشما مطلع بود لذا پیشنهاد بنده، استفاده ازکارشناسان سایت بصورت تلفنی می باشد.

نمایش ۱۲ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر
محبوبه سلبی
محبوبه سلبی تأیید‌شده
۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳۷۹ مشاوره موفق

سلام سوال کلی است ولی باید وام تسویه حساب گردد و مانند املاک دیگر برای فروش مبایعه نامه تنظیم گردد

رضا میرعرب ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۱۰ مشاوره موفق

با سلام
اولا باید وام به خریدار منتقل یا اینکه تسویه شود ثانیا انتقال هم حسب مورد یا با سند رسمی و یا با سند عادی ممکن است ، بستگی دارد به اینکه قرارداد پیش فروش رسمی یا عادی بوده باشد .

تهمینه جعفری زرمهری ۲ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۲۸ مشاوره موفق

سلام وام بایستی تسویه شمود یا با توافق به خریدار منتقل شود قرارداد پیش فروش اگرسند رسمی باشد از طریق سند رسمی ویا مبایعه نامه تنظیم و به خریدار منتقل شود

حمزه قزل سفلی ۲ سال پیش

کارشناس ارشد حقوق

۴٫۹ · ۲۲ مشاوره موفق

درود
مستندا به مواد ۲ و ۳ و ۱۸ قانون پیش فروش آپارتمان فروش و انتقال مالکیت ((باید)) با رضایت پیش فروشنده و از طریق دفتر اسناد رسمی صورت بگیرد.

امیر محمد کریمی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۳۵۷ مشاوره موفق

قرارداد پایه اگر سند رسمی باشد باید با سند رسمی منتقل گردد و وام نیز یا باید تسویه و یا منتقل گردد.

بهنام رفیعی ساران
بهنام رفیعی ساران تأیید‌شده
۳ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳٬۳۸۹ مشاوره موفق

سلام


مطابق قانون و با تنظیم سند رسمیاقدام نمایید

سمیرا ارزانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۱۰ مشاوره موفق

با سلام
درخصوص وام بایستی توافق شود با خریدار یا تسویه یا منتقل شود
و ملک به صورت مبایعه نامه فروخته شود چنانچه سند رسمی داشته باشد به صورت رسمی انتقال داده شود

فاطمه سالمی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۵ مشاوره موفق

با سلام
اگر ملک سند رسمی دارد بایستی به صورت رسمی انتقال سند صورت گیرد و برای وام هم با خریدار توافق کنید.

دانیال تمیزالنیا ۲ سال پیش

کارشناس ارشد حقوق

۴٫۹ · ۶۰۴ مشاوره موفق

تا قبل از صدور پایان کار پیش فروش باید به صورت محضری ثبت شود.

محمدرضا توکلی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۰۳۶ مشاوره موفق

با سلام طبق قانون پیش فروش آپارتمان اقدام کنید

سعید قیطانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۷۵۶ مشاوره موفق

سلام
باید به صورت رسمی آن را ثبت کنید

محمد اکبری ۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۱۱۰ مشاوره موفق

عرض سلام و احترام،به صورت سند رسمی اقدام نمائید.

۲۳۵ وکیل متخصص ملکی آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید