لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
در یک دعوی، فردی فروشنده بوده و سند کشاورزی خود را فروخته به دیگری. سند شامل زمین و باغ هست. فروشنده قبل از فروش باغ را به من فروخته و در قولنامه خرید من قید شده باغ ارثیه پدری فروشنده و قباله عقد همسرم هست. خریدار سند میگه این باغ مربوط به سند هست که خریده. من میگم قید شده باغ جدا از سند و از پدر فروشنده بوده و قید شده ارثیه پدرش هست. الان تکلیف من چی هست؟ چطور اثبات کنم باغ برای سند نیست؟
سلام
اصولا معامله شما معتبر است مگر اینکه خلاف آن ثابت شود
با سلام این موضوع با معاینه محل و بررسی نقشه ثبتی زمین و همچنین حدود اربعه زمین و سند قابل تشخیص است
درود بر شما، دوست گرامی مستحضر باشید که جهت اظهارنظر دقیق بایستی مفاد قرارداد بررسی شود.
با سلام
جهت اظهارنظر و راهنمایی بایستی هردو قرارداد بررسی گردد.
با درود ، با فرض موجود نیازمند دعوی اثبات مالکیت می باشید
باسلام ، برای اظهارنظر و راهنمایی دقیق می بایست هر دو قرارداد بررسی شود.
اول اینکه آیا در مبایعه نامه فروشنده بصورت یکجا زمین یا باغ رو فروخته یا صرفا زمین رو فروخته است.
در هر حال شما می توانید جهت فروش مال غیر و ابطال سند خریدار دوم بدلیل تقدم مبایعه نامه شما نسبت ایشان ، شکایت و دادخواست خود را مطرح کنید.
با عرض ادب جهت اطهار نظر دقیق مدارک نیازمند بررسی می باشد
سلام چنانچه تصرفی نسبت به باغ دارند دعوی رفع تصرف به استناد قولنامه مطرح نمایید البته سبق تصرف شما و لحوق تصرف شخص لارم است .ضمنا میتوانید احراز وقوع بیع نیز مطرح نمایید
سلام و عرض ادب
درصورتی که زمین و باغ مزبور از لحاظ موقعیت مکانی و قرارگیری به گونه ای باشند که به تشخیص کارشناس اداره ثبت، تفکیک و افراز آنها از یکدیگر ممکن باشد، اگرچه در یک سند باشند، از یکدیگر منفک اند و برای هریک، امکان صدور سند مجزا وجود دارد و لذا صاحب باغ کسی است که مبایعه نامه با تاریخ مقدم داشته باشد و فروش بعدی کل زمین و باغ رویهم و وفق سند غیرتفکیکی، نافی مالکیت و حق و حقوق مکتسبه جنابعالی و باعث ایجاد حق مالکیت برای خریدار ثانی نمیباشد. جهت ابراز نظر دقیق، بررسی متن سند کشاورزی ادعایی و نیز مبایعه نامه جنابعالی و کلیه مدارک مرتبط موجود توسط وکیل ضرورت دارد.
با سلام
چنانچه اثبات نمایید تاریخ خرید شما مقدم با سایر مبایعه نامه ها بوده امکان دعوای حقوقی وکیفری وجود دارد بهتر است با ارسال مستندات از خدمات مشاوره استفاده نمایید
با سلام قرار داد شما باید به صورت دقیق بررسی گردد
سلام شما با تاریخ مقدم اقدام به خرید باغ نموده اید و قاعدتا خریدار بعدی نمیتواند نسبت به باغ ادعایی داشته باشد با این حال بررسی بیشتر مورد نیاز است
جهت اظهار نظر نیاز به برسی مستندات( قولنامه، سند رسمی) می باشد لذا اگر قطعه زمین از سند تفکیک شد می توانید از اداره ثبت اسناد املاک پیگیری نماید
سلام
می بایست قرارداد شما بررسی گردد؛ به این صورت امکان پاسخگویی نیست.
با درود ، اولا سوال تون ابهام دارد ، به هرحال از تامین دلیل با ارجاع به کارشناس مربوطه و استعلام مراتب از اداره ثبت اسناد و املاک محل سند را با محل و جزییات آن تطبیق و مشخص کنید
سلام علیکم
سوال شما اصلا واضح نیست منظورتون از سند همان قباله عقد هست؟؟
در فرض سوال : اولا باید قولنامه شما مطالعه شود ثانیا :با مراجعه به شورای حل اختلاف و دادخواست تامین دلیل با خواسته ای مناسب میتوانید به جواب سوال خود برسید.
