می توانم کل مبلغ را پس ندهم زمانی که تمامی تسویه را انجام نداده است؟
سلام.
۱) آیا به عنوان مالک ملک تجاری می توانم بعد از اتمام قرارداده رهن و اجاره و تحویل گرفتن کلید مبلغ ۶۰۰ میلیون تومان پول رهن را که مستاجر پیش ما داشته تا زمانی که تمامی تسویه حساب ها را انجام نداده (قبوض و بیمه و...) آیا می توانم کل مبلغ را پس ندهم زمانی که تمامی تسویه را انجام نداده است؟ یا چون مبلغ بیمه و قبض ها ممکن است کم باشد باید بیشتر مبلغ رهن را موقع تحویل گرفتن کلید پس بدهم؟
۲) آیا قانونا ایرادی دارد که به عنوان مالک، مبلغ رهن را به حساب املاکی که اول سال قرارداد را برای ما نوشته واریز کنم،(با هماهنگی آژانس املاک ) و به مستاجر بگویم تسویه حساب را خدمت املاک ببر و پول پیش را آنجا تحویل بگیرید؟
نمی‌توانید کل ودیعه را نگه دارید؛ عرف و نظر وکلا این است که باید بیشتر پول را بازگردانید و فقط به میزان بدهی‌ها و قبوض کسر کنید. واریز پول به حساب مشاور املاک نیز نیاز به توافق و رضایت مستاجر دارد.
این یک رویه کلی است اما وضعیت نهایی وابسته به شروطی است که در متن قرارداد اجاره خود نوشته‌اید.
