موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
میتوانم مغازهها را همان اتاق سند مادر بدانم؟
پرسیده شده ۶ ماه پیش
۳۳ پاسخ ثبت شده
ملک ورثهای ما با پلاک ثبتی ۱ فرعی از ۳۱۷۴ از طریق مزایده فروخته شده است. پلاک اصلی ۳۱۷۴ دو مغازه زیر ساختمان ملک ما دارد که اکنون در تصرف اشخاص ثالث است. اداره دارایی فقط یک اجارهنامه قدیمی دارد و با همان مدرک ادعای مالکیت این دو مغازه را مطرح میکند. در سند مادر سال ۱۳۲۹ بهجای دو مغازه، «یکباب اتاق مربوط به شیر و خورشید» ذکر شده و آمده است که اعیان خارج و عرصه داخل معامله است. با توجه به پاسخ ثبت مبنی بر اینکه از پلاک اصلی ۳۱۷۴ فقط همین دو مغازه باقی مانده، آیا میتوان این «اتاق» را همان مغازهها دانست و دادخواست اثبات مالکیت داد؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
طرح دادخواست اثبات مالکیت ممکن است، اما صرف شباهت یا ادعا کافی نیست و باید از طریق کارشناسی، تأمین دلیل و سوابق ثبتی تطبیق پلاک و حدود مغازهها با اتاق مذکور اثبات شود.
این یک امکان قانونی است، اما موفقیت آن کاملاً وابسته به نتیجه تطبیق حدود اربعه سند مادر با وضعیت فعلی مغازههاست.
مریم حاج منوچهریآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان اثبات مالکیت مغازهها با تطبیق سند مادر
طرح دعوای اثبات مالکیت برای این مغازهها امکانپذیر است، اما صِرف قید عنوان اتاق در سند مادر سال ۱۳۲۹ کفایت نمیکند. شما باید از طریق تأمین دلیل و ارجاع موضوع به کارشناس رسمی، حدود و سوابق ثبتی پلاک مادر را با وضعیت فعلی مغازهها تطبیق دهید. نظر نهایی اداره ثبت و انطباق فنی مشخصات پلاک اصلی با محل فعلی تعیینکننده پیشرفت دعوا خواهد بود.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
سلام
میتوانید از طریق تامین دلیل و بررسی کارشناس در خصوص تطبیق حدود ملک با اسناد شما و اسناد موجود در اداره ثبت اسناد متوجه این امر شوید که آیا امکان شکایت وجود دارد یا خیر
صرف تشابه احتمالی «یکباب اتاق مربوط به شیر و خورشید» با دو مغازه فعلی برای **اثبات مالکیت کافی نیست** و باید از طریق **کارشناسی ثبتی، تطبیق حدود اربعه، سوابق تفکیک و تغییرات ثبتی پلاک ۳۱۷۴** احراز شود که این اعیان همان مورد مذکور در سند مادر است.
در صورت وجود قرائن فنی و ثبتی کافی، میتوان **دادخواست اثبات مالکیت و ابطال ادعای معارض اداره دارایی** مطرح نمود، اما موفقیت دعوا منوط به نظریه کارشناسی و زنجیره مالکیت مستند خواهد بود.
درود برشما
خیر؛
ابتدا باید از اداره ثبت، سوابق ثبتی پلاک اصلی ۳۱۷۴ و نقشه و کروکی و حدود باقیمانده را اخذ نموده و درخواست تعیینتکلیف ثبتی و نسبت به ثبت صدور گواهی وضعیت ثبتی مغازهها اقدام نمایید.
دعوا را بهصورت «الزام به تنظیم سند رسمی یا ابطال سند یا اصلاح ثبت» نسبت به همان دو باب مغازه با مشخصات ثبتی و حدود اربعه ملک مطرح کنید....
عرض سلام و احترام میتوانید «اتاق مربوط به شیر و خورشید» را همان دو مغازه بدانید و دادخواست اثبات/تطبیق مورد معامله بدهید؛ اما برای اینکه دادگاه بپذیرد، باید انطباق را با حدود و مشخصات سند مادر و سوابق ثبتی/نقشه و پاسخهای ثبت ثابت کنید، نه فقط با این استدلال که “از پلاک اصلی فقط همین دو مغازه باقی مانده
سلام
خیر
ابتدا از اداره ثبت، سوابق ثبتی پلاک اصلی ۳۱۷۴ و نقشه و کروکی و حدود باقیمانده را بگیرید و درخواست تعیینتکلیف ثبتی و صدور گواهی وضعیت ثبتی مغازهها را ثبت کنید. سپس دعوا را بهصورت «الزام به تنظیم سند رسمی/ابطال سند یا اصلاح ثبت» نسبت به همان دو باب مغازه با مشخصات ثبتی و حدود دقیق مطرح کنید
باسلام کاربر گرامی
دروهله اول باید از اداره ثبت، سوابق ثبتی پلاک اصلی ۳۱۷۴ و نقشه و کروکی و حدود باقیمانده را اخذ نموده و درخواست تعیینتکلیف ثبتی و نسبت به ثبت صدور گواهی وضعیت ثبتی مغازهها اقدام نمایید.
بادرود با توجه به سابقه ثبتی ملک، اثبات مالکیت و تطبیق اوصاف اسناد قدیمی با وضعیت فعلی مغازهها نیازمند استدلالهای دقیق ثبتی و حقوقی است، جهت مشاوره فنی و اختصاصی، نیاز به بررسی مدارک است.
باسلام، میتوانید از طریق تامین دلیل و ارجاع موضوع به کارشناس، حدود ملک را با اسناد شما و سوابق اداره ثبت اسناد تطبیق دهید و بر اساس نتیجه کارشناسی، امکان طرح شکایت یا دعوا را بررسی کنید.
سعید نقدی
۵ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰·۳۱ مشاوره موفق
ارایه پاسخ قطعی در خصوص مشکل حقوقی شما، نیازمند بررسی مدارک و مستندات است که از طریق مشاوره تلفنی یا آنلاین قابل انجام است.
موفق باشید.
با سلام
ابتدا تقاضای تامین دلیل در خصوص تطبیق حدود اربعه ملک با اسناد قدیمی و وضعیت موجود نمایید
چنانچه پلاک ثبتی منطبق بر حدود اربعه اتاق ها در اسناد قدیمی بود اقدام حقوقی کنید
سلام کاربر گرامی بله، توسط وکیل دادگستری با طرح دعوای اثبات مالکیت و ارجاع به کارشناس رسمی امور ثبتی جهت تطبیق پلاک و حدود اربعه سند قدیمی با وضع موجود، اقدام نمایید.
با سلام و عرض احترام
اگر هنوز هم در زمینه سوالتان مشکل دارید لطفا اجاره نامه و سایر مدارک را در ایتا برای من ارسال کنید پس از بررسی مدارک توضیحات کامل را خدمتتان عرض خواهم کرد .
موفق باشید .
با سلام و احترام؛ بله، توسط وکیل دادگستری با طرح دعوای اثبات مالکیت و ارجاع به کارشناس رسمی امور ثبتی جهت تطبیق پلاک و حدود اربعه سند قدیمی با وضع موجود، اقدام نمایید.
کاربر بنیاد وکلا
۲ ماه پیش
سلام بله قابل طرح است اما باید با سوابق ثبتی و تطبیق حدود و محل ملک ثابت شود که اتاق ذکر شده در سند همان دو مغازه فعلی است. صرف شباهت عنوان کافی نیست.
