می‌توانم مغازه‌ها را همان اتاق سند مادر بدانم؟

Question

ملک ورثه‌ای ما با پلاک ثبتی ۱ فرعی از ۳۱۷۴ از طریق مزایده فروخته شده است. پلاک اصلی ۳۱۷۴ دو مغازه زیر ساختمان ملک ما دارد که اکنون در تصرف اشخاص ثالث است. اداره دارایی فقط یک اجاره‌نامه قدیمی دارد و با همان مدرک ادعای مالکیت این دو مغازه را مطرح می‌کند. در سند مادر سال ۱۳۲۹ به‌جای دو مغازه، «یک‌باب اتاق مربوط به شیر و خورشید» ذکر شده و آمده است که اعیان خارج و عرصه داخل معامله است. با توجه به پاسخ ثبت مبنی بر این‌که از پلاک اصلی ۳۱۷۴ فقط همین دو مغازه باقی مانده، آیا می‌توان این «اتاق» را همان مغازه‌ها دانست و دادخواست اثبات مالکیت داد؟

ویدا سماوات · Accepted Answer

سلام عرض ادب  

صرف تشابه احتمالی «یک‌باب اتاق مربوط به شیر و خورشید» با دو مغازه فعلی برای **اثبات مالکیت کافی نیست** و باید از طریق **کارشناسی ثبتی، تطبیق حدود اربعه، سوابق تفکیک و تغییرات ثبتی پلاک ۳۱۷۴** احراز شود که این اعیان همان مورد مذکور در سند مادر است.  
در صورت وجود قرائن فنی و ثبتی کافی، می‌توان **دادخواست اثبات مالکیت و ابطال ادعای معارض اداره دارایی** مطرح نمود، اما موفقیت دعوا منوط به نظریه کارشناسی و زنجیره مالکیت مستند خواهد بود.

حسن آرین پور · Answer

.مدارک و مستندات باید بررسی شود

شایان باقری کلیدبری · Answer

سلام 
پاسخ به این پرسش مستلزم بررسی اسناد و مستندات است

امین مقدم · Answer

دادخواست اثبات مالکیت بدون تعیین دقیق مورد دعوا و انطباق ثبتی، رد می‌شود.

شادی علی پور · Answer

سلام، برای پاسخ، مدارک و مستندات باید بررسی شود

مینا مشایخی کرهرودی · Answer

سلام بهتر است از مشاوره تلفنی استفاده کنید

آیلین عظیمی · Answer

با سلام، «اتاق» در اسناد قدیمی گاهی ناظر بر همان مغازه است، اما اتحاد آنها نیازمند اثبات از طریق کارشناسی رسمی و تطبیق موقعیت مکانی و شواهد دیگر است.

پریسا گنج دانش · Answer

با سلام و عرض احترام 
اگر هنوز هم در زمینه سوالتان مشکل دارید لطفا اجاره نامه و سایر مدارک  را در ایتا برای من ارسال کنید پس از بررسی مدارک توضیحات کامل را خدمتتان عرض خواهم کرد .‌
موفق باشید .

لیلا تاجیک · Answer

درود برشما
خیر؛
ابتدا باید از اداره ثبت، سوابق ثبتی پلاک اصلی ۳۱۷۴ و نقشه و کروکی و حدود باقی‌مانده را اخذ نموده و درخواست تعیین‌تکلیف ثبتی و نسبت به ثبت صدور گواهی وضعیت ثبتی مغازه‌ها اقدام نمایید.
 دعوا را به‌صورت «الزام به تنظیم سند رسمی یا ابطال سند یا اصلاح ثبت» نسبت به همان دو باب مغازه با مشخصات ثبتی و حدود اربعه ملک مطرح کنید....

کرامت سلطانی نژاد · Answer

با سلام
ابتدا تقاضای تامین دلیل در خصوص تطبیق حدود اربعه ملک با اسناد قدیمی و وضعیت موجود نمایید 
چنانچه پلاک ثبتی منطبق بر حدود اربعه اتاق ها در اسناد قدیمی بود اقدام حقوقی کنید

محمدمهدی قنبری · Answer

سلام وقتت بخیر
 اظهارنظر مستلزم بررسی مدارک و مستندات است

فاطمه محمدنژاد · Answer

سلام
خیر
ابتدا از اداره ثبت، سوابق ثبتی پلاک اصلی ۳۱۷۴ و نقشه و کروکی و حدود باقی‌مانده را بگیرید و درخواست تعیین‌تکلیف ثبتی و صدور گواهی وضعیت ثبتی مغازه‌ها را ثبت کنید. سپس دعوا را به‌صورت «الزام به تنظیم سند رسمی/ابطال سند یا اصلاح ثبت» نسبت به همان دو باب مغازه با مشخصات ثبتی و حدود دقیق مطرح کنید

سعید نقدی · Answer

ارایه پاسخ قطعی  در خصوص مشکل حقوقی شما، نیازمند بررسی مدارک و مستندات است که از طریق مشاوره تلفنی یا آنلاین قابل انجام است. 
موفق باشید.

سارا علیپور · Answer

سلام وقت بخیر
اظهار نظر در این خصوص نیازمند بررسی مدارک مربوطه میباشد.

علی فتحی · Answer

سلام کاربر گرامی  بله، توسط وکیل دادگستری با طرح دعوای اثبات مالکیت و ارجاع به کارشناس رسمی امور ثبتی جهت تطبیق پلاک و حدود اربعه سند قدیمی با وضع موجود، اقدام نمایید.

سید علیرضا راستاد · Answer

با سلام و احترام؛ بله، توسط وکیل دادگستری با طرح دعوای اثبات مالکیت و ارجاع به کارشناس رسمی امور ثبتی جهت تطبیق پلاک و حدود اربعه سند قدیمی با وضع موجود، اقدام نمایید.

بهنام رفیعی ساران · Answer

سلاام 

اظهارنظر در این رایطه منوط به بررسی مدارک و مستندات است

محمدرضا توکلی · Answer

با سلام مدارک و مستندات می بایست بررسی شود

اعلا قدیمی · Answer

سلام
باید اداره ثبت نظر دهد
و با توجه به اینکه سند مجزا ندارد احتمالا جزء همان پلاک محسوب می‌شود

سارا تک روستا · Answer

سلام کاربر گرامی اظهارنظر مستلزم بررسی مدارک و مستندات است

مریم حاج منوچهری · Answer

باسلام
پاسخ به سوال شما مستلزم بررس مدارک ومستندات میباشد.

ندا فرخ نیا · Answer

با سلام 
مستلزم بررسی مدارک شما هست

سید اشکان جلالی · Answer

بادرود با توجه به سابقه ثبتی ملک، اثبات مالکیت و تطبیق اوصاف اسناد قدیمی با وضعیت فعلی مغازه‌ها نیازمند استدلال‌های دقیق ثبتی و حقوقی است، جهت مشاوره فنی و اختصاصی، نیاز به بررسی مدارک است.

حسین مظاهری تهرانی · Answer

پرسش تکراری می باشد.

سعید قیطانی · Answer

سلام
اظهارنظر دقیق و ارائه راهکار مستلزم بررسی مستندات و مدارک می باشد

می‌توانم مغازه‌ها را همان اتاق سند مادر بدانم؟

۲۵ پاسخ برای این سوال ثبت شده

مشاوره‌های حقوقی مرتبط

مجوز ساخت خانه در زمین کشاورزی: شرایط و مقررات

بنام زدن محضری ملک به نام فرزندانی که به سن قانونی نرسیده اند امکان پذیر می باشد؟

سند گرفتن برای زمین قولنامه ای، به چه صورت است؟

آیا ورثه فروشنده می‌توانند مبایعه‌نامه عادی را پس از فوت او ابطال کنند؟

امضای شاهد در مبایعه نامه بدون نام و نام خانوادگی شاهد اعتبار دارد؟

شکایت بابت صدای سگ همسایه امکان پذیر است؟

حریم جوی آب چه مقدار است؟

حق دادگاه برای رسیدگی به تقسیم ارث چقدر است؟

تنظیم اقرارنامه برای واگذاری ملک به همسر چگونه است؟