موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
ملک ورثهای ما با پلاک ثبتی ۱ فرعی از ۳۱۷۴ از طریق مزایده فروخته شده است. پلاک اصلی ۳۱۷۴ دو مغازه زیر ساختمان ملک ما دارد که اکنون در تصرف اشخاص ثالث است. اداره دارایی فقط یک اجارهنامه قدیمی دارد و با همان مدرک ادعای مالکیت این دو مغازه را مطرح میکند. در سند مادر سال ۱۳۲۹ بهجای دو مغازه، «یکباب اتاق مربوط به شیر و خورشید» ذکر شده و آمده است که اعیان خارج و عرصه داخل معامله است. با توجه به پاسخ ثبت مبنی بر اینکه از پلاک اصلی ۳۱۷۴ فقط همین دو مغازه باقی مانده، آیا میتوان این «اتاق» را همان مغازهها دانست و دادخواست اثبات مالکیت داد؟
عرض سلام و احترام میتوانید «اتاق مربوط به شیر و خورشید» را همان دو مغازه بدانید و دادخواست اثبات/تطبیق مورد معامله بدهید؛ اما برای اینکه دادگاه بپذیرد، باید انطباق را با حدود و مشخصات سند مادر و سوابق ثبتی/نقشه و پاسخهای ثبت ثابت کنید، نه فقط با این استدلال که “از پلاک اصلی فقط همین دو مغازه باقی مانده
سلام
میتوانید از طریق تامین دلیل و بررسی کارشناس در خصوص تطبیق حدود ملک با اسناد شما و اسناد موجود در اداره ثبت اسناد متوجه این امر شوید که آیا امکان شکایت وجود دارد یا خیر
صرف تشابه احتمالی «یکباب اتاق مربوط به شیر و خورشید» با دو مغازه فعلی برای **اثبات مالکیت کافی نیست** و باید از طریق **کارشناسی ثبتی، تطبیق حدود اربعه، سوابق تفکیک و تغییرات ثبتی پلاک ۳۱۷۴** احراز شود که این اعیان همان مورد مذکور در سند مادر است.
در صورت وجود قرائن فنی و ثبتی کافی، میتوان **دادخواست اثبات مالکیت و ابطال ادعای معارض اداره دارایی** مطرح نمود، اما موفقیت دعوا منوط به نظریه کارشناسی و زنجیره مالکیت مستند خواهد بود.
با سلام و عرض احترام
اگر هنوز هم در زمینه سوالتان مشکل دارید لطفا اجاره نامه و سایر مدارک را در ایتا برای من ارسال کنید پس از بررسی مدارک توضیحات کامل را خدمتتان عرض خواهم کرد .
موفق باشید .
درود برشما
خیر؛
ابتدا باید از اداره ثبت، سوابق ثبتی پلاک اصلی ۳۱۷۴ و نقشه و کروکی و حدود باقیمانده را اخذ نموده و درخواست تعیینتکلیف ثبتی و نسبت به ثبت صدور گواهی وضعیت ثبتی مغازهها اقدام نمایید.
دعوا را بهصورت «الزام به تنظیم سند رسمی یا ابطال سند یا اصلاح ثبت» نسبت به همان دو باب مغازه با مشخصات ثبتی و حدود اربعه ملک مطرح کنید....
با سلام
ابتدا تقاضای تامین دلیل در خصوص تطبیق حدود اربعه ملک با اسناد قدیمی و وضعیت موجود نمایید
چنانچه پلاک ثبتی منطبق بر حدود اربعه اتاق ها در اسناد قدیمی بود اقدام حقوقی کنید
سلام
خیر
ابتدا از اداره ثبت، سوابق ثبتی پلاک اصلی ۳۱۷۴ و نقشه و کروکی و حدود باقیمانده را بگیرید و درخواست تعیینتکلیف ثبتی و صدور گواهی وضعیت ثبتی مغازهها را ثبت کنید. سپس دعوا را بهصورت «الزام به تنظیم سند رسمی/ابطال سند یا اصلاح ثبت» نسبت به همان دو باب مغازه با مشخصات ثبتی و حدود دقیق مطرح کنید
سلام کاربر گرامی بله، توسط وکیل دادگستری با طرح دعوای اثبات مالکیت و ارجاع به کارشناس رسمی امور ثبتی جهت تطبیق پلاک و حدود اربعه سند قدیمی با وضع موجود، اقدام نمایید.
با سلام و احترام؛ بله، توسط وکیل دادگستری با طرح دعوای اثبات مالکیت و ارجاع به کارشناس رسمی امور ثبتی جهت تطبیق پلاک و حدود اربعه سند قدیمی با وضع موجود، اقدام نمایید.
بادرود با توجه به سابقه ثبتی ملک، اثبات مالکیت و تطبیق اوصاف اسناد قدیمی با وضعیت فعلی مغازهها نیازمند استدلالهای دقیق ثبتی و حقوقی است، جهت مشاوره فنی و اختصاصی، نیاز به بررسی مدارک است.
