می توانم درخواست مزایده ملک با حفظ حقوق مرتهن و یا درخواست کارشناسی ملک را بدهم؟

با سلام و تشکر؛
حقیر ملکی را فروخته که به علت پرداخت نشدن مانده ثمن ملک، دادخواست داده و حکم گرفته و درخواست توقیف ملک را نمودم که با توجه به اینکه انتقال سند را به نام خریدار انتقال دادم اداره ثبت اعلام کردند که در رهن بانک میباشد و خریدار ملک را در رهن گذاشته بود و بنده مازاد بر رهن را توقیف کردم،الان می توانم درخواست مزایده ملک با حفظ حقوق مرتهن و یا درخواست کارشناسی ملک را بدهم که در صورت ارزش بالاتر از میزان رهن،مازاد بر میزان رهن را یا سند به نام بنده بزنند (چون ۵ تا مغازه و ۱ساختمان اداری در بالای مغازه ها و ویه ملک مسکونی در پشت اینها میباشد که سند یکیست.) و از طریق مزایده فروخته و به بنده پرداخت شود؟