میتوانم بر علیه فروشنده دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی بدهم؟

اگر ملک مذکور له طور کلی فاقد سابقه ی ثبتیست یعنی در اداره ی ثبت محل، آن ملک به نام هیچکسی ثبت نشده باشد که بعید به نظر می رسد ، در این صورت طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی بیهوده هست اما اگر ملک سابقه ی ثبتی دارد ولی به نام شخصی غیر از فروشنده است مثلا شما ملکی را از علی خریداری کرده اید با سند عادی ، در اینجا یا آن ملک به نام علی ثبت شده که به طرفیت ایشان دادخواست الزام طرح می کنید.اما اگر ملک به نام علی هم نباشد و به نام اشخاص دیگری باشد باید زنجیروار همه ی اسناد مربوط به خریداران و فروشندگان را پیدا کنید تا وقتی که به مالک رسمی متصل می شود و بعد نسبت به همه ی این افراد طرح دعوا کنید.اما اگر دست رسی ندارید بهتر است برای ملک خود پروانه ساخت بگیرید و پس از احداث بنا از طریق قانون تعیین تکلیف اراضی فاقد سند نسبت به اخذ سند رسمی اقدام کنید.در این صورت باز قولنامه ها تا اتصال به مالک اصلی باید وجود داشته باشند

باسلام ودرود،باتوجه به اینکه ملک مورد اختلاف فاقد سابقه ثبتی می باشد دادخواست الزام به تنظیم سند شما وجاهت قانونی ندارد بعبارتی بی نتیجه می باشد.همان تنفیذ قولنامه شما توسط دادگاه معتبر می باشد.شما می توانید ازطریق اداره ثبت محل درخواست سند کنید

خیر.دادخواست الزام به تنظیم سند رسیم فقط برای املاک دارای سابقه ثبتی امکان پذیر است.شما میتونین اقدامات لازم جهت ثبت ملک به نام خودتون رو از طریق اداره ثبت انجام بدید

یکی از نکات ضروری در نگارش دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی آن است که ملک سابقا دارای سند رسمی ثبتی باشد فلذا اگر ملک مزبور فاقد سند رسمی است چنین دعوایی وجاهت حقوقی نداشته و با توجه به تنفیذ قولنامه توسط دادگاه میبایست از طریق اداره ثبت محل وقوع ملک درخواست سند رسمی مالکیت بدهید.

ملکی که فاقد سابقه ثبتی هست ، طرح دعوی الزام فروشنده به انتقال سند رسمی وجاهت قانونی ندارد ، باید از طریق هیات حل اختلاف ثبت تقاضای صدور سند مالکیت رسمی نمایید