میتوانم بر علیه فروشنده دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی بدهم؟

Question

سلام بر یاران و سروران عزیز
سوال بنده اینه من یک ملک قولنامه ای خریدم و صحت و اصالت قولنامه را در دادگاه تنفیذ کرده ام حکم تنفیذ به نفع من صادر شده است ولی ملک سند ثبتی مالکیت ندارد آیا میتوانم بر علیه فروشنده دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی بدهم؟ آیا حتما باید ملک سند ثبتی داشته باشد یا همان تنفیذ قولنامه دادگاه کفایت میکند؟ 
خیلی ممنونم اگه راهنمایی بفرمایید

مسلم اله یاری · Accepted Answer

اگر ملک مذکور له طور کلی فاقد سابقه ی ثبتیست یعنی در اداره ی ثبت محل،  آن ملک به نام هیچکسی ثبت نشده باشد که بعید به نظر می رسد ، در این صورت طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی بیهوده هست اما اگر ملک سابقه ی ثبتی دارد ولی به نام شخصی غیر از فروشنده است مثلا شما ملکی را از علی خریداری کرده اید با سند عادی ، در اینجا یا آن ملک به نام علی ثبت شده که به طرفیت ایشان دادخواست الزام طرح می کنید.اما اگر ملک به نام علی هم نباشد و به نام اشخاص دیگری باشد باید زنجیروار همه ی اسناد مربوط به خریداران و فروشندگان را پیدا کنید تا وقتی که به مالک رسمی متصل می شود و بعد نسبت به همه ی این افراد طرح دعوا کنید.اما اگر دست رسی ندارید بهتر است برای ملک خود پروانه ساخت بگیرید و پس از احداث بنا از طریق قانون تعیین تکلیف اراضی فاقد سند نسبت به اخذ سند رسمی اقدام کنید.در این صورت باز قولنامه ها تا اتصال به مالک اصلی باید وجود داشته باشند

میثم احمدی · Answer

دوست گرامی مستحضر باشید که به علت عدم سابقه ثبتی اصولا چنین اقدامی بی نتیجه است.

رضا مهربانی · Answer

باتوجه به اینکه ملک مورد اختلاف فاقد سابقه ثبتی می باشد دادخواست الزام به تنظیم سند شما وجاهت قانونی ندارد بعبارتی بی نتیجه می باشد.همان تنفیذ قولنامه شما توسط دادگاه معتبر می باشد.شما می توانید ازطریق اداره ثبت محل درخواست سند کنید

سید احمد نبوی · Answer

خیر.دادخواست الزام به تنظیم سند رسیم فقط برای املاک دارای سابقه ثبتی امکان پذیر است.شما میتونین اقدامات لازم جهت ثبت ملک به نام خودتون رو از طریق اداره ثبت انجام بدید

فائزه کشاورزیان · Answer

یکی از نکات ضروری در نگارش دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی آن است که ملک سابقا دارای سند رسمی ثبتی باشد فلذا اگر ملک مزبور فاقد سند رسمی است چنین دعوایی وجاهت حقوقی نداشته و با توجه به تنفیذ قولنامه توسط دادگاه میبایست از طریق اداره ثبت محل وقوع ملک درخواست سند رسمی مالکیت بدهید.

امین ولی زاده · Answer

ملکی که فاقد سابقه ثبتی هست ، طرح دعوی الزام فروشنده به انتقال سند رسمی وجاهت قانونی ندارد ، باید از طریق هیات حل اختلاف ثبت تقاضای صدور سند مالکیت رسمی نمایید

حسین مظاهری تهرانی · Answer

اگر ملک مزبور فاقد سابقه ثبتی می باشد طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی بی نتیجه خواهد بود.

محمد محمدی · Answer

‌.....به نظر .احتمال حصول نتیجه بعید است

محبوبه سلبی · Answer

با توجه به عدم سابقه ثبتی طرح این دادخواست نتیجه ای ندارد

پانیذ قمشی بزرگ · Answer

با توجه به اینکه ملک سابقه ثبتی ندارد، دادخواست الزام به تنظیم سند به طرفیت فروشنده نتیجه ای به دنبال نخواهد داشت.

آسیه فتاحی امیردهی · Answer

به علت عدم سابقه ثبتی چنین اقدامی بی نتیجه است.

ندا نظری قهنویه · Answer

ملک سند ثبتی ندارد الزام به تنظیم مقدور نیست

اسما ضامنی زنگنه · Answer

با توجه به عدم سابقه ثبتی، چنین اقدامی بی نتیجه است

سعید قیطانی · Answer

احتمال حصول نتیجه بعید است

امیر قشونی · Answer

رای دادگاه مبنی بر تنفیذ عقد بیع، در حکم سند رسمی محسوب می شود و برای اخذ سند رسمی می‌توانید از اداره ثبت پیگیری نمایید.

میتوانم بر علیه فروشنده دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی بدهم؟

الزام به تنظیم سند برای ملک بدون سابقه ثبتی

۱۵ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

۳۳۲ وکیل متخصص قرارداد آنلاین‌اند

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

میتوانم بر علیه فروشنده دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی بدهم؟

الزام به تنظیم سند برای ملک بدون سابقه ثبتی

۱۵ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پربازدید در همین موضوع

۳۳۲ وکیل متخصص قرارداد آنلاین‌اند

پرسش حقوقی دیگری دارید؟