من باید چکار کنم که محکوم نشوم؟
آپارتمان را بصورت پیش فروش واگذار نموده ام و در حال حاضر آماده تحویل به خریدار می‌باشد، مشتری دادخواست تحویل مبیع داده و از پرداخت ثمن خودداری نموده، دادگاه پرونده را به داوری ارجاع نموده ولی خریدار با علم بر محکومیت در داوری شکایت کیفری به جهت پیش فروش آپارتمان بدون تنظیم سند رسمی انجام داده، و برای اینجانب کیفر خواست صادر شده برای تنظیم سند رسمی نیاز به شناسنامه فنی ملکی می‌باشد، که در استان قابل صدور از سوی شهرداری و نظام مهندسی تا اخذ پایانکار ساختمان نمیباشد که به این دلیل دفترخانه نمی‌تواند آنرا بصورت سند رسمی تنظیم نماید و عملا تنظیم آن غیر ممکن نیست.
آیا اینجانب مرتکب جرم شده ام و برابر قانون پیش فروش بدون تنظیم سند رسمی ۹۱ روز تا یکسال و یا دو تا چهار برابر وجه پرداختی برابر ماده ۲۳و۲۴ قانون پیش فروش محکوم میشوم؟
اینجانب میبایست چکار کنم که محکوم نشم؟
بیشتر وکلا تأکید کرده‌اند که تنظیم قرارداد پیش‌فروش بدون سند رسمی جرم است، اما برای جلوگیری از خسارت تأخیر باید اظهارنامه تحویل بفرستید و دادگاه نیز امکان تخفیف یا تعلیق مجازات را دارد.
این چارچوب کلی قانون است، اما امکان دفاع و تخفیف در دادگاه بستگی به ادله و نحوه اقدام شما برای تحویل ملک دارد.
