مطالبه چک در وجه خرید این خانه که عرصه متعلق به غیر است و شماره چک نیز در مبایعه نامه درج شده باشد قانونی است؟

با سلام احترام
من خانه ای بصورت شش دانگ عرصه و عیانی خریدم که بعد قبل از موعد چک اخرم متوجه شدم عرصه ملک متعلق بغییر (زمین شهری) می باشد ولی عیانی به فروشنده با توجه به اینکه فروشنده تعهد کرده چنانچه کسی یا کسانی حتی دولت جمهوری اسلامی نیز ادعایی نسبت به این ملک داشته باشد حاضر است خسارت رو به نرخ روز پرداخت نمایید
فروشنده بعد اینکه در فسخ نتیجه ای نگرفت اینبار مطالبه وجه چک رو کرده .
من در دادگاه حضور یافتم و کتبا نیز اعلام کردم که دادخواست متقابل ارایه دادم و دفاعیاتم رو در ان عنوان کرده ام و همچنین درخواست کارشناس برای تعیین خسارت به استناد ماده ۴۴۱ ق.م دارم ولی قاضی شعبه اولا در جلسه حضور نداشت و دفتر رسیدگی کرد دوم اینکه به دادخواست تقابل من همزمان رسیدگی نکرد و در وقت دیگر رسیدگی کرد سوم اینکه اصلا به دفاعیات و مدارک پیوستی معتبر و رسمی من توجه نکرده و رای داده که خوانده با توجه به اخطارها و ...در جلسه حضور نداشته و هیچ دفاعی نکرده . رای به محکومیت من داده و با توجه به اقرار خوانده رای قطعی می باشد که من حضوری اعتراض کردم که من در جلسه حضور داشتم بعد قاضی در حضور من کلمه حضور نیافته رو به یافته تبدیل کرد و گفتم اقرار من بابت چک هست نه بدهکاری چون فروشنده هم طبق نظر کاشناس به من نیز بدهکار می باشد

سوال من از اساتید این است
۱- مطالبه چک در وجه خرید این خانه (که عرصه متعلق به غیر است ) و شماره چک نیز در مبایعه نامه درج شده باشد قانونی است
۲- عدم حضور قاضی در جلسه و صدور همچین رای صادره با توجه توضیحات منطقی و قانونی است
۳- دادخواست من با توجه به ماده ۴۴۱ صفقه برای خسارت عرصه قابل اجرا می باشد یا خیر
من به استناد همین مطالب ها به رای قطعی اعتراض کردم ولی باز قاضی اعتراض من رو به تجدید نظر ارسال نمیکنه
در پایان چه پیشنهادی دارید