آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام وقت بخیر، خانمی مالک یک زمین بوده. به پسرش وکالت میده، ایشون هم با همون وکالت با یک نفر قرارداد مشارکت در ساخت تنظیم میکنه و متعهد میشه بعد از پایان مرحله سفت کاری سه دانگ ملک به نام سازنده بشه ولی این کار رو نمیکنه و طبق یک تفاهمنامه، خانم وکالت سه دانگ ملک رو به سازنده میده و وکالتنامه هم تنظیم میشه. حتی یک پیشنویس هم تنظیم میشه مبنی بر فروش سه دانگ ملک به سازنده ولی به مرحله تنظیم مبایعهنامه نمیرسه.خانم یکی از واحدهای خودش رو میفروشه، بعد هم فوت میکنه. ملک ۱۲ واحد هست. خریدار از سازنده و وراث بابت اخذ صورتمجلس تفکیکی و پایان کار و سند شکایت کرده و سازنده محکوم و حکم قطعی شده. شهرداری هم میگه وکالت باطل شده و به سازنده صورتمجلس و پایانکار نمیده.
سازنده میخواد اعاده دادرسی بده. امکان اعاده دادرسی هست یا طبق اون تفاهمنامه و قرارداد مشارکت که باید تا پایان سفتکاری سند به نام سازنده میزدن ولی نزدن باید به طرفیت وراث دادخواست بده؟ با چه عنوانی دادخواست بده؟
سلام و وقت شما هم بخیر
با توجه به شرایطی که توضیح دادید، موضوع از چند زاویه قابل بررسی حقوقی هست:
وضعیت فعلی سازنده :
- قرارداد مشارکت در ساخت با وکالت از مالک (مادر) تنظیم شده.
- تعهد انتقال سه دانگ پس از سفتکاری انجام نشده.
- تفاهمنامه و وکالتنامه جدید از سوی مالک به نفع سازنده تنظیم شده.
- پیشنویس مبایعهنامه وجود دارد اما مبایعهنامه رسمی نشده.
- مالک فوت کرده و یکی از واحدها را قبل از فوت فروخته.
- خریدار از سازنده و وراث شکایت کرده و سازنده محکوم شده.
- شهرداری به دلیل فوت مالک و ابطال وکالت، پایانکار و صورتمجلس نمیدهد.
آیا امکان اعاده دادرسی وجود دارد؟
اعاده دادرسی فقط در موارد خاصی پذیرفته میشودکه مستلزم بررسی مستندات شماست .
سازنده میتواند دادخواست جدیدی به طرفیت وراث تنظیم کند با عنوان:
الزام به تنظیم سند رسمی انتقال سه دانگ ملک به استناد قرارداد مشارکت در ساخت و تفاهمنامه و وکالتنامه تنظیمشده توسط مالک متوفی
این دادخواست باید مستند به:
- قرارداد مشارکت در ساخت
- تفاهمنامه و وکالتنامه رسمی
- پیشنویس مبایعهنامه
- مدارک مربوط به انجام تعهدات سازنده (مثل پایان مرحله سفتکاری)
باشد تا دادگاه را قانع کند که تعهد مالک به انتقال سه دانگ، لازمالاجرا بوده و وراث به عنوان قائممقام قانونی، موظف به اجرای آن می باشند .
سلام وقت بخیر
اعاده دادرسی در این مورد ممکن نیست چون شرایط لازم اعاده دادرسی فراهم نیست. وکالت اعطایی نیز به علت فوت موکل کان لم یکن است. صرفا خریدار می تواند علیه وراث، دادخواست الزام به ایفای تعهد ارائه دهد.
اعاده دادرسی مطابق توضیحات شما بی نتیجه بوده و فایده ای ندارد . به نظر میرسد با ارائه دادخواست الزام به ایفای تعهد به طرفیت وراث امکان حصول نتیجه وجود داشته باشد . هرچند که بهتر است متن قرارداد و الحاقیه را به نظر یک وکیل برسانید تا امکان ارائه راهکار دقیق تری وجود داشته باشد .
دروود بر شما. درسته که وکالتنامه با فوت مالک باطل شده ولیکن تواهم نامه که باطل نمی شود و دینفع میتواند به طرفیت وراث مالک زمین دادخواست الزام به ایفای تعهدات مطرح نماید لذا اعاده دادرسی در این موضوع به نتیجه ای نخواهد رسید .
سلام از نظر شهرداری سازنده مالکیتی ندارد و وکالت نیز باطل شده است. اگر سازنده به تعهدات خود عمل نموده است باید دادخواست به طرفیت وراث داده بشود. اعاده دادرسی هم در این خصوص کاربردی ندارد
مراجع گرامی
باید دادخواست با خواسته الزام وراث یا مالکان کنونی عرصه به اعطای وکالت محضری به سازنده جهت امور اداری باشد خواسته دوم را نیز بعد از تفکیک ساختمان طرح کنید
