موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
مسئولیت تاخیر در تکمیل ملک با کیست؟
پرسیده شده ۴ ماه پیش
۲۹ پاسخ ثبت شده
ملکی در حال تکمیل است و مالک قصد دارد قرارداد رهن یا کرایه ببندد. اگر ملک در تاریخ مشخص توسط سازنده تکمیل نشود، طرف حساب مستاجر چه کسی خواهد بود؟ اگر مالک باشد، آیا میتواند تعهد ثبتی بدهد که هیچ مسئولیتی در قبال تاریخ تحویل ملک ندارد؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
طرف حساب مستاجر همان مالکی است که قرارداد را امضا کرده است، مگر اینکه در متن قرارداد شرط عدم مسئولیت مالک قید شده باشد و مستاجر نیز آن را پذیرفته باشد.
این قاعده کلی است و وضعیت نهایی به شروط دقیق توافق و متنی که در قرارداد اجاره مینویسید بستگی دارد.
بهنام رفیعی سارانآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۷
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
مسئولیت تاخیر در تحویل ملک به مستاجر
مسئولیت تاخیر در تکمیل و تحویل ملک در اصل متوجه مالکی است که قرارداد اجاره را امضا میکند و طرف حساب مستاجر او خواهد بود. با این حال مالک میتواند شرط عدم مسئولیت را در متن قرارداد بیاورد یا خلاف آن توافق کند، به شرطی که خلاف نظم عمومی نباشد و مستاجر نیز آن را بپذیرد. در غیر این صورت، تاخیر سازنده متوجه مالک بوده و مستاجر خسارت یا تعهد را از مالک مطالبه میکند.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
سلام دوست خوبم
طرف مستاجر همان شخصی ست که طرف قرار داد هست
در صورتی که در قرار داد شرط عدم مسولیت قید شود و مستاجر قبول کند مالک مسولیتی ندارد
که بعید میدونم مستاجر چنین شرطی را قبول کند
باسلام
اگر مالک الان ملک نیمهکاره را اجاره دهد و در قرارداد تاریخ تحویل مشخص شود، در برابر مستاجر اصولا خود مالک مسئول تحویل است؛ حتی اگر علت تاخیر، بدقولی سازنده باشد. مالک بعدا میتواند در صورت وجود قرارداد با سازنده، خسارت خود را از سازنده مطالبه کند.
اگر قرار است سازنده مسئول تاخیر باشد، بهتر است سازنده نیز قرارداد را امضا کند و تعهد مستقیم و مشخصی نسبت به مستاجر بدهد؛ وگرنه مستاجر معمولا برای تحویل ملک به موجر یعنی مالک مراجعه خواهد کرد.
اگر ملک در موعد مقرر تکمیل نشود، مسئولیت قراردادی ابتدا بر عهده طرفی است که قرارداد رهن یا اجاره با او بسته شده، یعنی معمولا مالک یا سازنده. مالک میتواند در قرارداد شرط کند که مسئولیتی در قبال تاخیر تحویل ندارد، اما این شرط تنها رابطه او با مستاجر را تنظیم میکند و مانع مسئولیت سازنده در برابر مالک نمیشود. تعهد ثبتی یا رسمی برای سلب کامل مسئولیت تحویل ممکن نیست، چون تعهد به تحویل ملک از تعهدات اصلی قرارداد است و شرط خلاف آن میتواند باطل یا غیرقابل استناد باشد.
سلام مسئول اصلی تحویل ملک در برابر مستاجر شخص مالک است نه سازنده
شرط عدم مسئولیت مالک نسبت به تاریخ تحویل در قرارداد عموما فاقد وجاهت قانونی است
مستاجر در صورت تاخیر میتواند از مالک مطالبه خسارت کند یا قرارداد را فسخ نماید
در قراردادهای مرتبط با ساخت/پیشفروش/تحویل، «مسئولیت تاخیر در تکمیل» اولا تابع این است که چه کسی طرف قرارداد تحویل به شما/مستاجر بوده و ثانیا تابع مفاد زمانبندی و خسارتهای قراردادی است. بهطور کلی، اگر در موعد مقرر ساختمان/واحد قابل تحویل نباشد، اصل بر این است که طرف تعهدکننده باید به ایفای تعهد و در صورت تاخیر، به آثار قانونی/قراردادی آن پاسخ دهد.
t
اگر ملک توسط سازنده تکمیل نشود، مستاجر میتواند به مالک مراجعه کند. مالک نمیتواند تعهد ثبتی مبنی بر سلب مسئولیت از تاریخ تحویل ملک بدهد زیرا مسئولیت تحویل ملک طبق قرارداد بر عهده اوست.
باسلام، مسئول اصلی تحویل ملک به مستاجر مالک است نه سازنده؛ شرط سلب مسئولیت مالک نسبت به تاریخ تحویل، حسب شرایط قرارداد، لزوما معتبر نیست و در صورت تاخیر میتوان حسب مفاد قرارداد و شرایط قانونی، مطالبه خسارت یا فسخ قرارداد را پیگیری کرد.
درود مستاجر طرف حسابش مالک امضاکننده اجارهنامه است
سازنده معمولا طرف قرارداد اجاره نیست
شرط “عدم مسئولیت مطلق بابت تاخیر تحویل” هم محدود و قابل چالش در دادگاه است، نه مطلق و قطعی
مالک مسئول تحویل ملک به مستاجر است
با سلام کاربر گرامی هرگونه شرط خلافی که خلاف نظم عمومی و اخلاق حسنه نباشد میتوان شرط کرد اما در اصل طرف حساب همان مالکی هست که با او قرارداد منعقد شده است
