بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

قولنامه زمین و تبدیل آن به سند رسمی با ساخت آن

پرسیده شده ۲ سال پیش ۱۱ پاسخ ثبت شده

سلام وقت شما بخیر، زمینی که قولنامه دارد حتما باید تبدیل به سند رسمی بشه تا مورد استناد قرار بگیره و بعد مشکل نشه؟ با توجه به اینکه زمین تبدیل به ساخت هم شده و الان با طبقه همکف سه طبقه هست؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

قولنامه عادی برای تصرف و استناد اولیه امکان‌پذیر است، اما داشتن سند رسمی اعتبار بسیار بیشتری دارد و جلوی مشکلات حقوقی بعدی را می‌گیرد.

این برتری سند رسمی یک قاعده کلی است، ولی وضعیت ساخت‌وساز و پرونده ثبتی زمین شرایط پرونده شما را مشخص می‌کند.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

لزوم و مزیت تبدیل قولنامه به سند رسمی

تصرف در زمین با سند عادی یا قولنامه قابلیت استناد دارد و الزامی برای بطلان آن نیست. با این حال سند رسمی اعتبار بالاتری نسبت به سند عادی دارد و ارجح است. همچنین معامله یا نگهداری ملک قولنامه‌ای بدون بررسی سوابق ثبتی ریسک دارد زیرا ممکن است قولنامه‌ای با تاریخ مقدم وجود داشته باشد. علاوه بر این، در صورتی که ساخت سه طبقه خلاف مقررات ساخته نشده باشد، اقدام برای گرفتن سند رسمی مانع از بروز مشکلات بعدی می‌شود.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۱ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۲ سال پیش
مژگان موفقی
مژگان موفقی تأیید‌شده

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۵۲۹ مشاوره موفق

سلام سوالتون مبهمه و مطرح نکردید آیا می‌خواین این زمین رو بخرید در هر صورت از کجا می‌دونید که این زمین قولنامه با تاریخ مقدم نداره که اگر داشته باشه حقوق خریدار قولنامه مقدم اولی خواهد بود یعنی قولنامه دوم را بی اعتبار می کنه به نظر قبل از هر کار لازم است به پرونده ثبتی زمین در اداره ثبت محل مراجعه شود بدون اطلاع بر سوابق ثبتی معامله ریسک دارد

میثم احمدی
میثم احمدی تأیید‌شده
۲ سال پیش

همیار بنیاد

۵٫۰ · ۴٬۹۹۲ مشاوره موفق

درود بر شما، لزوما خیر،پرسش شما مبهم است، صد البته وجود سند رسمی بسیار ارجح‌تر است.

بهنام رفیعی ساران
بهنام رفیعی ساران تأیید‌شده
۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳٬۴۷۶ مشاوره موفق

سلام

بهتراست سند رسمی اخذ نمایید تا مشکلی هم نباشد

حسین مظاهری تهرانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۸۵۱ مشاوره موفق

با سلام
قاعدتا ملک دارای سند رسمی از جهات مختلفی بر ملک فاقد سند ارجحیت دارد.

نمایش ۷ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر
سعید قیطانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۷۵۶ مشاوره موفق

سلام
تصرف در آن نیاز به سند رسمی ندارد ولی سند رسمی مزایای بیشتری دارد

دانیال تمیزالنیا ۲ سال پیش

کارشناس ارشد حقوق

۴٫۹ · ۶۰۴ مشاوره موفق

اگر ملک خلاف ساخته نشده باشد بهتر است سند بگیرید.

محمدرضا توکلی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۲۱۲ مشاوره موفق

با سلام در صورت امکان نسبت به اخذ سند رسمی اقدام کنید

سمیرا ارزانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۱۰ مشاوره موفق

با سلام
قابلیت استناد دارد ولی اگر رسمی شود قطعا بهتر است

تهمینه جعفری زرمهری ۲ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۲۸ مشاوره موفق

سلام بله سند رسمی ارجح است نسبت سندعادی

محمد اکبری ۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۱۱۰ مشاوره موفق

عرض سلام و احترام، توصیه بر اخذ سند رسمی است.

مریم مزرعه فرد ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۱۳ مشاوره موفق

سلام سند رسمی معتبرتر و سندیت بیشتری دارد

۱۲۷ وکیل متخصص ملکی آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید

کانال تلگرام بنیاد وکلا · هر روز پرسش‌های حقوقی واقعی مردم با پاسخ وکیل

عضویت در کانال