موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
یک مبایعهنامه آپارتمان با دو خریدار تنظیم شده است. در مبایعهنامه به سهم هر خریدار اشاره نشده اما خریداران شفاها قرار داشتند به طور مساوی ثمن را از حسابهای خود پرداخت کنند و هر یک صاحب سه دانگ از ملک شود. در مبایعهنامه ذکر شده پرداخت ثمن از طرف هر یک از خریداران برای فروشنده قابل قبول است. خریدار اول سهم خود را پرداخت میکند. خریدار دوم پول کافی برای پرداخت سهم خود از ثمن معامله را در حساب بانکی دارد، اما روز پیش از پرداخت فوت میکند. نه خریدار اول و نه وراث خریدار دوم پول کافی برای پرداخت الباقی ثمن معامله در موعد مقرر را ندارند. حساب بانکی خریدار دوم که فوت شده هم با وجود مبلغ کافی برای پرداخت ثمن معامله، مسدود شده است. حال چه میشود؟ آیا فروشنده با توجه به عدم پرداخت قسمتی از ثمن در موعد مقرر میتواند مبایعهنامه را باطل کند؟ یا فروشنده باید منتظر انحصار وراثت باشد تا وراث مابقی ثمن را پرداخت کنند؟
با سلام،اصل بر لزوم قراردادهاست لذا فروشنده به عنوان ذی نفع درخواست صدور گواهی انحصار وراثت نسبت به خریدار فوت شده نماید.وراث وی قائم مقام او در قرارداد هستند و ملزم به ایفای تعهدات قراردادی لذا به طرفیت وراث دادخواست الزام به پرداخت الباقی ثمن را ثبت کند.
سلام فروشنده میتواند به عنوان ذی نفع از شورای حل اختلاف گواهی حصر وراثت متوفی را اخذ و سپس به طرفیت وراث وی دادخواست مطالبه ثمن قراردادی را مطرح نماید.
با درود؛
با در نظر گرفتن شرایط و شروط مندرج در متن معامله؛ فروشنده می تواند پس از اخذ گواهی حصر وراثت متوفی از شورای حل اختلاف محل، بطرفیت وراث، دادخواست مطالبه الباقی ثمن قرارداد فیمابین را مطرح نماید.
مؤید باشید..
با سلام
جهت اظهارنظر بایستی مبایعه نامه بررسی گردد با این حال می توان گفت چون بیع عقد لازم است با فوت یکی از طرفین منفسخ نخواهد شد و فروشنده بایستی به عنوان ذی نفع از شورای حل اختلاف گواهی حصر وراثت متوفی را اخذ و مستند به آن به طرفیت وراث وی دادخواست مطالبه ثمن قراردادی را مطرح نماید.
با سلام؛
در این مفاد مبایعه نامه قابل توجه است. همچنین چنانچه اعلام قبول (امضای مبایعه نامه یا هر نوع اعلام) حادث شده باشد و منوط به شرط خاصی نشده باشد، معامله استوار گردیده است لذا فروشنده با طرح دعوای حقوقی علیه وراث دارای این حق است که ثمن معامله را مطالبه نماید.
فروشنده نمیتواند معامله را فسخ نماید زیرا حادثه خارجی پیش آمده ومیبایست نسبت به تنفیذ معامله از سوی وراث صبر نماید، وراث نیز ملزم هستند که ظرف یک ماه رضایت عدم رضایت خود را به معامله فوق اعلام نمایند
با درود ، بهتر است از دفتر خدمات قضایی اظهارنامه ای بر پرداخت ثمن معامله به وراث قانونی متوفی ارسال نمایید اگر پرداخت نکردند، دادخواست الزام وراث قانونی متوفی به پرداخت ثمن معامله توام با خسارت تاخیر تادیه و هزینه دادرسی مطرح نمایید.
البته بستگی به مفاد قرارداد و شروط ضمن عقد قرارداد دارد
با سلام
متاسفانه مبایعنامه فسخ نخواهد شد والبته بستگی به قرارداد و شروط ذکر شده در آن میباشد ولی باید تا زمان انحصار وراثت صبر نمایید و سپس دادخواست مطالبه ثمن بطرفیت وراث مطرح کنید.
سلام در این موضوع فروشنده به عنوان ذینفع میتواند درخواست صدور گواهی حصر وراثت از شورای حل اختلاف را کرده سپس مستند به گواهی حصر وراثت به طرفیت ورثه خریدار دوم دادخواست مطالبه ثمن بدهد.
باسلام، عقد صحیح را نمی توان باطل کرد و عقد همچنان پابرجاست.
فروشنده برای الباقی ثمن معامله باید به طرفیت تمام وراث متوفی و شریک متوفی دادخواست مطالبه وجه مطرح کند.
وراث متوفی و شریک متوفی هم می توانند به طرفیت فروشنده دادخواست الزام به تحویل مبیع و الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کنند.
باسلام؛
مبایعه نامه باید بررسی گرد.
اما عقد بیع با فوت هرکدام از طرفین باطل نمیشود.
فروشنده می تواند منتظر انحصار وراثت خریدار متوفی باشد و در صورت عدم پرداخت الباقی ثمن، دادخواست مطالبه الباقی ثمن را به طرفیت وراث مطرح نماید.
