فوت خریدار ملک پیش از پرداخت کل ثمن معامله
یک مبایعهنامه آپارتمان با دو خریدار تنظیم شده است. در مبایعهنامه به سهم هر خریدار اشاره نشده اما خریداران شفاها قرار داشتند به طور مساوی ثمن را از حسابهای خود پرداخت کنند و هر یک صاحب سه دانگ از ملک شود. در مبایعهنامه ذکر شده پرداخت ثمن از طرف هر یک از خریداران برای فروشنده قابل قبول است. خریدار اول سهم خود را پرداخت میکند. خریدار دوم پول کافی برای پرداخت سهم خود از ثمن معامله را در حساب بانکی دارد، اما روز پیش از پرداخت فوت میکند. نه خریدار اول و نه وراث خریدار دوم پول کافی برای پرداخت الباقی ثمن معامله در موعد مقرر را ندارند. حساب بانکی خریدار دوم که فوت شده هم با وجود مبلغ کافی برای پرداخت ثمن معامله، مسدود شده است. حال چه میشود؟ آیا فروشنده با توجه به عدم پرداخت قسمتی از ثمن در موعد مقرر میتواند مبایعهنامه را باطل کند؟ یا فروشنده باید منتظر انحصار وراثت باشد تا وراث مابقی ثمن را پرداخت کنند؟
فوت خریدار باعث بطلان یا فسخ خودبهخودی معامله نمیشود و قرارداد به قوت خود باقی است. فروشنده باید پس از تعیین تکلیف انحصار وراثت، برای دریافت باقیمانده ثمن علیه وراث متوفی دادخواست مطالبه وجه بدهد.
این وضعیت کلی معامله پس از فوت خریدار است، اما سرنوشت دقیق قرارداد به شروط و مفاد درجشده در مبایعهنامه بستگی دارد.
