بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

فروش ملک دارای عقب نیشنی

پرسیده شده ۳ سال پیش ۱۷ پاسخ ثبت شده

باسلام ملکی از بنیاد مستضعفان اصفهان واگذار گردیده که دارای عقب نشینی طرح تفصیلی بوده ولی این موضوع را در زمان واگذاری در بیان نشده است چکار انجام بدهم که از حقم دفاع کنم

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

احقاق حق شما کاملاً به متن قرارداد و وضعیت اسقاط خیارات بستگی دارد. در صورت اثبات بی‌اطلاعی از عقب‌نشینی، امکان فسخ به استناد خیار عیب یا تخلف از وصف، درخواست ملک معوض از بنیاد، یا مطالبه بهای زمین و امتیازاتی مثل تراکم از شهرداری وجود دارد.

اینکه فسخ قرارداد به نفع شماست یا دریافت خسارت و معوض، مستقیماً به شروط ذکرشده در قرارداد واگذاری بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

راهکارهای حقوقی در پنهان ماندن عقب‌نشینی ملک

برای دفاع از حق خود ابتدا باید متن قرارداد واگذاری بررسی شود تا مشخص گردد آیا امکان فسخ دارید یا خیارات قانونی سلب شده است. چنانچه اثبات کنید هنگام واگذاری از عقب‌نشینی بی‌اطلاع بوده‌اید، می‌توانید با استناد به خیار عیب یا تخلف از شرط صفت قرارداد را فسخ کرده و خسارت بگیرید، یا از بنیاد تقاضای ملک معوض کنید. حتی در صورت سلب حق فسخ، این امکان وجود دارد که بهای مقدار زمین واقع در طرح را طبق قانون به نرخ روز یا در قالب امتیازاتی نظیر تراکم از شهرداری مطالبه نمایید.

منابع: قانون تملک اراضی مورد نیاز دولت یا شهرداری‌ها

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۷ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۳ سال پیش
امین ولی زاده

کارشناس حقوقی

۴٫۸ · ۱۹ مشاوره موفق

با درود ، جهت پاسخ قاطع باید مفاد قرارداد تون دقیق بررسی شود که آیا در ضمن عقد و قرارداد ، شرط فسخی یا شرط جبران خسارات در این خصوص بنفع خریدار فید شده است یا نه ؟!؟!؟ یا تمامی خیارات قانونی از طرفین سلب و ساقط شده یا نه ؟
به هرحال اگر کلیه حق فسخ از شما ساقط هم شده باشد، میتوانید از بابت مقدار زمین عقب نشینی شده، از شهرداری منطقه ، معوض مقدار زمین واقع شده در طرح تعریض خیابانکشی یا هر طرح دیگر بنرخ روز طبق قانون تملک اراضی موردنیاز دولت یا شهرداری‌ها با ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری مطالبه و اخذ نمایید.
بهتر است با برقراری مشاوره تلفنی با سایت بنیاد وکلا با ما مشورت کنید تا راهکار مناسب و قانونی ارایه گردد.

سید حجت فرجی ۱ سال پیش

کارشناس ارشد حقوق

۵٫۰ · ۲۳ مشاوره موفق

با سلام و احترام ـ دو فرض متصور است، اگر عقب نشینی ناشی از طرح جامع تفصیلی و عمرانی مصوب شهرداری بوده می توان مطالبه خسارت بر مبنای قانون خاص مرتبط را نسبت به شهرداری داشت. از طرف دیگر در صورت اطلاع بنیاد می توان مطالبه خسارت از باب قواعد مسئولیت مدنی و تسبیب نیز مطرح کرد.
فرض دیگری نیز ممکن است وجود داشته باشد، اگر ملک قبل از واگذاری در تملک شهرداری برای طرح قرار گرفته امکان اقامه دعوی ابطال معامله نسبت به آن بخش و مطالبه غرامت به نرخ روز وجود دارد.

میثم احمدی
میثم احمدی تأیید‌شده
۳ سال پیش

همیار بنیاد

۵٫۰ · ۵٬۰۴۵ مشاوره موفق

درود بر شما ،دوست گرامی مستحضر باشید که برای اظهارنظر در این خصوص بایستی بدوا مدارک شما مورد بررسی همه جانبه قرار گیرد.

عبدالمجید عبدی دزفولی ۳ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۶۷ مشاوره موفق

باسلام شما بنحوی از انحا باید ثابت کنید که در حین واگذاری ملک بشما فاقد علم و آگاهی از عقب نشینی بوده اید مضافا اینکه بنیاد شما را نیز در جریان عقب نشینی قرار نداده لذا ملکی معوض و بدون عقب نشینی بمنظور جایگزین بشما واگذار شود.موید باشید.

نمایش ۱۳ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر
حمیدرضا حشمدار
حمیدرضا حشمدار
۳ سال پیش

دکترای حقوق

۵٫۰ · ۲۴ مشاوره موفق

با عرض ادب و احترام
دفاعیات شما به متن قرارداد بستگی دارد
در متن قرارداد مجموعه شروطی قراردارد که به آن در فقه خیارات گفته می شود
قرارداد را ارسال نمایید یا به اهل فن نشان دهید تا دقیقا بگوید چه دفاعیاتی با توجه به متن صیغه مبیع حضور دارد.
با تشکر
دکتر حشمدار

مسعود امینیان
مسعود امینیان
۳ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۲۷ مشاوره موفق

،
سلام
میتوانید با بنیاد رایزنی کنید و تبدیل کنید. در غیر اینصورت عقب نشینی را شهرداری باید تملک کند و میتوانید با شهرداری توافق کنید و مثلا به جای پول تراکم بگیرید.
،

امیر محمد کریمی ۳ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۳۶۳ مشاوره موفق

میتوانید با اثبات عدم اطلاع خود در این خصوص به استناد خیار عیب و خیار تخلف از شرط صفت قرارداد را فسخ نمایید و خسارات خود را دریافت نمایید.

زهرا رحیمی لولویی
زهرا رحیمی لولویی تأیید‌شده
۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۹۰۳ مشاوره موفق

سلام مدارک باید بررسی گردد تا بتوان اظهارنظر نمود.

پانیذ قمشی بزرگ ۳ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۱۸ مشاوره موفق

با سلام
براساس متن قرارداد باید بررسی شود که آیا امکان فسخ دارید یا خیارات را سلب و ساقط کردید و بعد از مطالعه قرارداد می توان درباره سرنوشت آن تصمیم گرفت.

محبوبه سلبی
محبوبه سلبی تأیید‌شده
۳ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳۸۳ مشاوره موفق

سلام جهت اظهارنظر بهتر است مدارک بررسی گردد

دانیال تمیزالنیا ۳ سال پیش

کارشناس ارشد حقوق

۴٫۹ · ۶۰۴ مشاوره موفق

باید قرارداد شما مطالعه شود سپس اظهارنظر نمود.

حسین مظاهری تهرانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۸۵۱ مشاوره موفق

با سلام
اظهارنظر مستلزم بررسی مدارک می باشد.

محمدرضا توکلی ۵ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۲۸۰ مشاوره موفق

باسلام مدارک و مستندات می بایست بررسی شود

مینا امیری ثانی ۵ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۴۷۶ مشاوره موفق

با درود
می بایستی بدوا مدارک بررسی شود

محمدارسلان پاکرو ۳ سال پیش

کارشناس ارشد حقوق

۵ مشاوره موفق

در بحث اجرای طرح تفصیلی که متضمن احداث ساختمان است ، موضوع واگذاری زمین را قرارداد فی مابین مشخص می کند که سود و ضرر شما به چه نحوی محاسبه شود.

سعید قیطانی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۷۵۶ مشاوره موفق

سلام
نیاز به بررسی مستندات می باشد

نرگس محمودی ۵ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۱۸ مشاوره موفق

با سلام
اینمورد نیازمند بررسی مداراک هست

۱۷۵ وکیل متخصص ملکی آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید