فروش ملک به دو نفر، تکلیف خریداری که سند به نام اوست
با سلام و احترام، آپارتمانی را سال قبل از یک فروشنده خریدیم که خودش قولنامهای از مالک و صاحب سند اصلی خریده بود و پس از تسویه حساب در دفترخانه، صاحب سند حاضر و ملک را بنام ما انتقال داد. سند تک برگ هم مدتی بعد به نام ما آمد. حال شکایتی مطرح شده که فروشنده ما قبل از ما به یک دیگر ملک را فروخته. ما به دادگاه رفتیم و کپی قولنامه از فروشنده و همچنین بنچاق از صاحب اصلی سند را تحویل دادیم. صاحب سند هم که هیچ قولنامهای با مدعیان جدید ندارد. الان تکلیف ما چیست؟ ملک به نام خریداران قبل از ما منتقل میشود؟ یا چون الان سند به نام ماست و ما هم ساکن هستیم حق با ماست؟ فروشنده هم که ظاهرا متواری است و اون خریداران اولی هم عدم حضور او در دفترخانه را دارند، ولی علیه او شکایت نکردند و مستقیم علیه صاحب سند شکایت کرده و ما را هم به عنوان مطلع خواسته بودند. ممنون.
معامله اول از نظر قانونی دارای تقدم و اعتبار است و در صورت اثبات، امکان ابطال سند و معامله دوم وجود دارد. همچنین شما به عنوان مالک رسمی باید طرف اصلی دعوا باشید نه مطلع.
این یک قاعده کلی درباره تقدم معاملات است، اما نتیجه نهایی به صحت تاریخ مبایعهنامهها و نحوه طرح دعوا در پرونده شما بستگی دارد.
