موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام.
بنده یه واحدی خریدم و فروشنده سند نزد و واحد رو تحویل نداده بنده الزام به تنظیم سند در دادگاه زدم ولی هنوز جلسه رسیدگی تشکیل نشده و فقط شعبه دادگاه مشخص شده.
۲ : ایا این کار فروشنده، فروش منافع مال غیر محسوب می شود؟ اگر فروش منافع مال غیر است ،چگونه اثبات کنم؟
۳ : ایا میتوان ملک را توقیف کرد؟ چقدر زمان و هزینه خواهد داشت؟
۴ : یه سوال دیگه اینکه نظرتون با این موضوع که واحد رو توسط دوستی اجاره کنم که درواقع در تصرف خودم باشه چی هستش؟
درود برشما
الزام به تحویل مبیع نیز درخواست نمایید درصورتی که در رهن قراردادن قبل از معامله با شما باشد ایرادی نداشته و با همان شرایط به شما منتقل میگردد البته میبایستی قرارداد مطالعه و سپس اظهار نظر قطعی نمود موارد و اقدامات بعدی در متن سوال لزومی نداشته و صرفا باعث پیچیده تر شدن مطلب خواهد شد .موفق باشید
با سلام
باید قراردادتون دقیق بررسی بشه . زمان تحویل ، سلب حق انتقال به غیر ( حتی درخصوص منافع) ، پرداختهای شما و علت عدم تحویل مشخص بشه.
فعلا که منافع و انتقال نداده پس به صرف اقدام نمی تونید شکایت کنید
همین پرونده ای که طرح دعوی کردین منظر بشین جلسه تشکیل بشه و در مورد این اقدام فروشنده نیز به قاضی اطلاع دهید . و مدارک تون و ارائه دهید ممکنه با دستور موقت مانع بشه
با سلام
اول باید قرار داد فی مابین منعقدشد برسی بشود
درهرقرارداد یا عقدی شخصی در مقابل شخص دیگر متعهد به انجام کار یا دادن مبلغی می شود یعنی هردو طرف تعهدی را برعهده میگیرند برای مثال یکی متعهد می شود مالی را به دیگری منتقل کند و دیگر متعهد می شود در مقابل آن مبلغ معینی را به وی بپردازد. در عقد بیع اگر طرفین بر خرید و فروش مالی به قیمت مشخص توافق کنند ولی پس ازآنکه مشتری ثمن(پول) را پرداخت کرد مالک اقدام به عدم تحویل ملک کرد درواقع به تعهد خود عمل نکرده است و برهمین مبنا شما به عنوان مشتری می توانید از دادگاه تقاضای الزام مالک به تخلیه و تسلیم مبیع را داشته باشید
نکته اول
د ر دادگاه وقوع معامله و تسلیم ثمن(پول) به فروشنده را ثابت کنید چراکه اصل بر عدم وقوع معامله و وجود تعهد است مگر اینکه خلافش را ثابت کنید که طرف مقابل به شما طلبکار است، بنابراین لازم است شما اصل مبایعه نامه به همراه سندی که نشان دهنده ی پرداخت پول به فروشنده است را به دادگاه به عنوان مدارک ارائه کنید. این سند پرداخت می تواند فیش مربوطه بانکی یا چکی که توسط او وصول شده نیز باشد که نشان خرید و عدم تحویل ملک توسط فروشنده باشد
نکته دوم
فروشنده چه زمانی باید ملک را تحویل دهد می تواند به قرارداد و نحوه ی توافق شما بستگی داشته باشد که همان است که در متن قرارداد ذکر شده است در غیر این صورت ممکن است بر طبق ماده ی ۲۲۵ قانون مدنی عرف و عادت در یک مورد آن چنان واضح باشد که حتی ذکر نکردن آن در قرار داد هم نمی تواند مانع اجرای آن شود و عدم ذکر آن تاثیری در عدم اجرا نمی گذارد. اگر نه عرف و عادت و نه در قرارداد مدتی برای تحویل مبیع درنظر گرفته شده بود اصل براین است که مالک باید بلافاصله و فی المجلس مبیع و مال را تسلیم مشتری کند. و مطابق ماده ی ۲۲ و ۴۶ و ۴۷ قانون ثبت با تنظیم سند رسمی ملک را رسما منتقل کند.
مطابق ماده ی ۳۶۷ قانون مدنی نیز تحویل ملک باید بصورتی باشد که مشتری بتواتد اسیلا و تصرف کاملی بر مالش را داشته باشد ، مثلا اگر کلید بدهد ولی در باز نشود یعنی تسلیم نکرده است و قابل پیگیری قانونی است.
اما اگر الزام به تسلیم ملک یا الزام به ایفای تعهد نیز امکان پذیر نبود خریدار حق فسخ خواهد داشت و برای آن نیز می تواند دادخواست بدهد
با سلام
به نظر می رسد با توجه به اینکه صرفا اقدامات مقدماتی صورت پذیرفته نهایتا بتوان با اغماض تحت عنوان شروع به جرم آن را مورد تعقیب قرار داد چرا که هنوز ملک به تصرف مستاجر در نیامده است .
تکمیلی، در صورتی که فروشند مورد معامله را به اجاره دهد یا به فروش برساند یا به هر طریق منتقل کند بله در اینجا بنا به مورد جرم فروش مال غیر یا منافع مال غیر مصداق دارد، لیکن به صرف عدم تحویل در موعد مقرر بنظر باید دادخواست حقوقی تقدیم داشت
با سلام و احترام به گفته شما اجاره مال غیر محسوب میشود نه فروش و همچنین لازم است جهت بررسی بهتر قرار داد فی مابین بررسی شود و آیا اختیار داشته و همچنیم ملک در تصرف چه کسی می باشد و آیا زمان تحویل رسیده یا خیر و کلی سوالات دیگر بهتر است با مراجعه به وکیل به صورت حضوری با بررسی اوراق مشاوره نمایید موفق و پیروز باشید
