عدم تحویل خانه توسط فروشنده (سازنده ملک) در صورت داشتن چک تضمین به چه صورتی است؟

با سلام.در سال 96.10 با پیش خرید خانه به صورت قولنامه نسبت به خرید یک واحد با شرایط اقدام شده است و مگرر شده تا زمان تحویل مبلغ معینه در وجه سازنده تحویل شود که این امر شده و مباالغ زودتر از موعد نیز پرداخت شده و مبلغی برای تنظیم سند باقی مانده است.حال با توجه به تغییرات قیمت آپارتمان از تحویل سر باز میزند و درخواست مبلغی زیادی مابهالتفاوت میخواهد و تهدید میکند که برید شکایت بکنید.و همچنین در قولنامه برای دیر کرد روزنامه مبلغی ضرر و زیان دیده شده است.همچنین به دلیل عدم ثبت در دفترخانه ها فقط یک چک تظمین از سازنده دریافت شده است. ممنون میشم راهنمایی کنید که چه باید کرد؟