لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام، من مغازهام را ۶ ساله به یک نفر اجاره دادم و هر سال قرارداد جدید مینویسم و در متن قرارداد نوشتم که "سرقفلی و امتیاز کسب و پیشه متعلق به مالک است" و مستاجر هم امضا کرده. آیا با وجود چنین چیزی بازهم امکان داره که مستاجر روی سرقفلی مغازه ادعایی بکند و سرقفلی مغازه را مالک شود؟ یا به این خاطر تخلیه نکند؟
در قرارداد اجاره مستاجر حق سرقفلی نپرداخته باشد نمیتواند آن را دریافت کند
با سلام و عرض ادب خدمت شما دوست گرامی ،گر در قرارداد اجاره مستاجر حق سرقفلی نپرداخته باشد نمیتواند آن را دریافت کند
سلام به موجب ماده ۹قانون موجر مستاجر سال ۷۶اگر در قرارداد اجاره مستاجر حق سرقفلی نپرداخته باشد نمیتواند آن را دریافت کند
با سلام از سال ۱۳۷۶ فرض بر این است که حق کسب و پیشه و سرقفلی در قرارداد اجاره واگذار نمیشود مگر به تصریح آن توسط موجر بنابراین در مورد سوال شما مطمئنا مستاجر حق کسب و پیشه و سرقفلی ندارد .
سلام سرقفلی یک حق مالی مبتنی بر اراده بوده و قابل اسقاط است لذا در این فرض امکان تخلیه وجود داشته و مستاجر در خصوص سرقفلی حقی ندارد.
با سلام شما طبق قرارداد حق سرقفلی را منتقل نکرده اید،و ایشان طبق قرارداد حق کسب و پیشه خود را ساقط نموده است.
با سلام
حق سرقفلی قابل اسقاط است اما حق کسب و پیشه و تجارت خیر ؛زیرا حق کسب و پیشه و تجارت حقی تدریجی الحصول است و به مرور زمان و بر اثر رونق تجاری برای مستاجر ایجاد شدهاست پس میتواند حق کسب و پیشه و تجارت را دریافت کند.
با سلام شما فقط قرارداد اجاره دارید و سرقفلی را واگذار نکرده اید بنابراین ایشان نمی تواند ادعایی داشته باشد و تخلیه نکند.
قرارداد اجاره را در دفاتر اسناد رسمی ثبت کنید تا در صورت بروز اختلاف، بتوانید به عنوان سند رسمی به آن استناد کنید و تمام مدارک و مستندات مربوط به سرقفلی، مانند سند مالکیت، قبوض پرداختی، و قراردادهای قبلی را به دقت نگهداری کنید اما حق کسب و پیشه به واسطه شهرت و تجربه کسب و کار ایجاد میشود و نمیتوانید آن را ابتدا به ساکن اسقاط نمایید
اگر مطابق قوانین موجر و مستاجر مصوبه سال ۱۳۹۲ این اجاره نامه تنظیم شده و کد رهگیری دریافت کرده اید و دو شاهد معتبر داشته باشید که ذیل اجاره نامه را امضاء کرده باشند ، حق کسب و پیشه تعلق نمی گیرد ، غیر از این بستگی با سال اجاره نامه دارد که در سوال شما بازه زمانی اجاره نامه مشخص نشده است .
سلام با توجه به صراحت متن قرارداد. چنین ادعایی مسموع نیست
با سلام
خیر همانگونه که ضمن عقد شرط کرده اید حق سرقفلی متعلق به شماست و به ایشان انتقال نیافته و بالطبع نمی توانند ادعایی راجع به آن داشته باشند.
درود
اسقاط حق سرقفلی تنها در صورتی که ابتدائا وجهی دریافت نشده باشد و ضمن توافق امکانپذیر می باشد.
اما توجه داشته باشید حق کسب و پیشه قبل از ایجاد؛ قابل اسقاط نیست.
سلام
مفاد قرار شما نیاز به بررسی دارد. اما به طور کلی با توجه به تاریخ انعقاد قرارداد، اجاره در صورت داشتن شرایط قانون موجر و مستاجر ۱۳۷۶ مشمول این قانون و در صورت نداشتن شرایط تابع قانون مدنی است و در هر دو صورت مستاجر با پایان مدت اجاره ملزم به تخلیه است. از آنجایی که شما از مستاجر مبلغی بابت سرقفلی نگرفته اید لذا پس از پایان مدت قرارداد نمی تواند ادعایی داشته باشد و مبلغی مطالبه کند و باالفور ملزم به تخلیه است.
