طلب ارث از مادر چگونه است؟

سلام بنده ۳۰ سال پیش پدرم فوت کرده است بعد از فوت پدرم منزلی در شاهین ویلای کرج داشتیم که آن زمان بعد از فوت پدرم حصر ورثه انجام شد و ۳ دانگ از آن خانه به من رسیده بود منتا چون من آن زمان کوچک بودم مادرم ملک مورد نظر را خود سرانه فروخت الان بعد از حدود سی سال که من به مشکل مالی بر خوردم از مادرم طلب آن ۳ دانگ رو کردم ایشان زیر بار نمی‌روند و بنده حصر ورثه آن زمان را دارم چطور میتونم این مال رو زنده کنم