لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
پدرم در سن ۷۱ سالگی زمینی که پانصد میلیون پولش بوده رو به قیمت ۱۵ میلیون فروخته در سال ۹۸. حالا من و برادرم به عنوان وراث آیا میتونیم شکایت کنیم که سر پدر ما کلاه گذاشتند؟ چون ما اصلا در جریان فروش نبودیم و خریدار به خاطر کهولت سن و بیسوادی و جهل پدر ما، از ایشان سوءاستفاده کرده.
با سلام امکان پیگیری هست، مستندات می بایست بررسی شود
سلام
در صورت عدم اطلاع پدر و شما از موضوع امکان فسخ معامله به دلیل خیار غبن وجود دارد البته بعداز گذشت این مدت بی اطلاعی شما هم بعید به نظر می رسد گرچه اصل عدم کمک کننده به شماست
باسلام
در صورتی که بتوانید بی اطلاعی پدر خودرا از قیمت زمین اثبات کنید می توانید قرارداد را براساس غبن فاحش یا افحش فسخ کنید.
باتوجه به نوع عقد و اینکه غبن فاحش میشه عقد را فسخ کرد
ولی باید قرارداد مابین را بررسی کرد
با سلام
اظهارنظر نیازمند بررسی مبایعه نامه می باشد با این حال می توان گفت در صورتی که بتوانید عدم اطلاع پدرتان از بهای واقعی ملک در زمان انعقاد معامله و نتیجتا غبن افحش را اثبات کنید، امکان فسخ قرارداد متصور است.
ابتدائا باید دید طی چه نوع عقدی ملک از ید پدربزرگتان خارج شده است لذا در صورتی که عقد بیع بوده باشد میتوان به استناد خیار غبن فاحش و یا افحش فسخ نمود
باسلام؛
مفاد مبایعه نامه باید بررسی گردد.
اما در صورت وجود غبن فاحش می توانید اظهارنامه و دادخواست اعلام و تایید فسخ مبایعه نامه را مطرح نمایید.
در صورتی که بتوانید اثبات کنید پدر شما در زمان معامله محجور بوده می توانید بطلان معامله را مطرح کنید.
همچنین می توانید به غبن فاحش و یا افحش استناد کنید
البته این موضوع می تواند اماره و نشانه ای از محجور بودن پدر شما نیز باشد.
درود.
اینکه پدرتون تو چه سنی فروخته دلیلی بر عدم صحت معامله نمی باشد. مهم صحت عقلی ایشونه. بی سوادی هم دلیلی بر بطلان اون مبایعه نمیتونه باشه.
ولی اگر شهودی که ذیل مبایعه نامه رو امضا کردن تصدیق کنن که پدرتون شفاها وفی المجلس گفت مثلا ۵۰۰ میلیون تومان و مشاور املاک نوشت ۱۵ میلیون تومان و پدرتون به نیت ۵۰۰ میلیون امضا کرد یا فرضا پدرتون هرگز ثمن معامله رو نگرفته باشه میشه دعوی رو مطرح کرد هرچند که احتمال نتیجه گرفتن خیلی خیلی ضعیفه
سلام و عرض ادب
درصورتیکه برآورد قیمت جنابعالی از قیمت روز معامله ملک، صحیح باشد در معامله به قیمت یاد شده در مقایسه با قیمت بازار، در این معامله غبن افحش حادث شده است که اعلی ترین درجه غبن است و با اسقاط خیارات، ساقط نمیشود و نیز با توجه به اینکه وفق ماده ۴۴۵ قانون مدنی؛ هر یک از خیارات بعد از فوت، منتقل به وراث میشود فلذا درصورتیکه بتوانید اثبات بفرمایید که پدر جنابعالی در زمان انعقاد معامله و پس از آن تا زمان فوت، آگاه به قیمت روز معامله نبوده اند و لذا از مغبون شدن خویش اطلاع نداشته اند؛ به عنوان وراث مرحوم، حق فسخ معامله و استرداد ملک به استناد خیار غبن افحش را خواهید داشت لکن باید توجه داشته باشید که اعمال خیار غبن، فوری است و لذا از زمان اطلاع شما به وقوع معامله و غبن حادث شده تا ارسال اظهارنامه برای اعلام فسخ و ثبت دادخواست برای تایید و اعلام فسخ توسط دادگاه، نباید مدت عرفی زیادی بگذرد و باید فورا اقدامشود وگرنه حق فسخ وراث ساقط میشود.
لازم به ذکر است که ابتدائا نیاز به طرح شکایت کیفری در خصوص سوءاستفاده از جهل و بیسوادی فروشنده برای اثبات کلاهبرداری و امثالهم نمیباشد؛ در ابتدای امر، صرفا اقدام حقوقی فوری به استناد خیار غبن افحش به شرحی که توضیح داده شد، کافیست.
قابل بررسی است در قانون تعزیرات عنوانی به نام تحصیل نامشروع مال *به واسطه ضعف نفس اشخاص*داریم اما اینکه به شرایط پدر شما می خورد نیاز به اطلاعات بیشتری دارد
