شکایت وراث بابت سوءاستفاده از سن و بی‌سوادی فروشنده ملک

Question

پدرم در سن ۷۱ سالگی زمینی که پانصد میلیون پولش بوده رو به قیمت ۱۵ میلیون فروخته در سال ۹۸. حالا من و برادرم به عنوان وراث آیا می‌تونیم شکایت کنیم که سر پدر ما کلاه گذاشتند؟ چون ما اصلا در جریان فروش نبودیم و خریدار به خاطر کهولت سن و بی‌سوادی و جهل پدر ما، از ایشان سوءاستفاده کرده.

سکینه چهره خند · Accepted Answer

درصورتیکه برآورد قیمت جنابعالی از قیمت روز معامله ملک، صحیح باشد در معامله به قیمت یاد شده در مقایسه با قیمت بازار، در این معامله غبن افحش حادث شده است که اعلی ترین درجه غبن است و با اسقاط خیارات، ساقط نمیشود و نیز با توجه به اینکه وفق ماده ۴۴۵ قانون مدنی؛ هر یک از خیارات بعد از فوت، منتقل به وراث می‌شود فلذا درصورتیکه بتوانید اثبات بفرمایید که پدر جنابعالی در زمان انعقاد معامله و پس از آن تا زمان فوت، آگاه به قیمت روز معامله نبوده اند و لذا از مغبون شدن خویش اطلاع نداشته اند؛ به عنوان وراث مرحوم، حق فسخ معامله و استرداد ملک به استناد خیار غبن افحش را خواهید داشت لکن باید توجه داشته باشید که اعمال خیار غبن، فوری است و لذا از زمان اطلاع شما به وقوع معامله و غبن حادث شده تا ارسال اظهارنامه برای اعلام فسخ و ثبت دادخواست برای تایید و اعلام فسخ توسط دادگاه، نباید مدت عرفی زیادی بگذرد و باید فورا اقدام‌شود وگرنه حق فسخ وراث ساقط میشود.

لازم به ذکر است که ابتدائا نیاز به طرح شکایت کیفری در خصوص سوءاستفاده از جهل و بیسوادی فروشنده برای اثبات کلاهبرداری و امثالهم نمیباشد؛ در ابتدای امر، صرفا اقدام حقوقی فوری به استناد خیار غبن افحش به شرحی که توضیح داده شد، کافیست.

حسین مظاهری تهرانی · Answer

اظهارنظر نیازمند بررسی مبایعه نامه می باشد با این حال می توان گفت در صورتی که بتوانید عدم اطلاع پدرتان از بهای واقعی ملک در زمان انعقاد معامله و نتیجتا غبن افحش را اثبات کنید، امکان فسخ قرارداد متصور است.

معصومه فنائی · Answer

در صورتی که بتوانید اثبات کنید پدر شما در زمان معامله محجور بوده می توانید بطلان معامله را مطرح کنید.
همچنین می توانید به غبن فاحش و یا افحش استناد کنید 
البته این موضوع می تواند اماره و نشانه ای از محجور بودن پدر شما نیز باشد.

غلامرضا صارمی · Answer

در صورت عدم اطلاع پدر و شما از موضوع امکان فسخ معامله به دلیل خیار غبن وجود دارد البته بعداز گذشت این مدت بی اطلاعی شما هم بعید به نظر می رسد گرچه اصل عدم کمک کننده به شماست

رضا کریمی آبگرمانی · Answer

در صورتی که بتوانید بی اطلاعی پدر خودرا از قیمت زمین اثبات کنید می توانید قرارداد را براساس غبن فاحش یا افحش فسخ کنید.

رامتین مهدوی · Answer

اینکه پدرتون تو چه سنی فروخته دلیلی بر عدم صحت معامله نمی باشد. مهم صحت عقلی ایشونه. بی سوادی هم دلیلی بر بطلان اون مبایعه نمیتونه باشه.
ولی اگر شهودی که  ذیل مبایعه نامه رو امضا کردن تصدیق کنن که پدرتون شفاها و‌فی المجلس گفت مثلا ۵۰۰ میلیون تومان و مشاور املاک نوشت ۱۵ میلیون تومان و پدرتون به نیت ۵۰۰ میلیون امضا کرد یا فرضا پدرتون هرگز ثمن معامله رو نگرفته باشه میشه دعوی رو مطرح کرد هرچند که احتمال نتیجه گرفتن خیلی خیلی  ضعیفه

قاسم دهقانی · Answer

ابتدائا باید دید طی چه نوع عقدی ملک از ید پدربزرگتان خارج شده است لذا در صورتی که عقد بیع بوده باشد میتوان به استناد خیار غبن فاحش و یا افحش فسخ نمود

حامد نادرزاده · Answer

قابل بررسی است در قانون تعزیرات عنوانی به نام تحصیل نامشروع مال *به واسطه ضعف نفس اشخاص*داریم اما اینکه به شرایط پدر شما می خورد نیاز به اطلاعات بیشتری دارد

مهشید پیروی · Answer

مفاد مبایعه نامه باید بررسی گردد.
اما در صورت وجود غبن فاحش می توانید اظهارنامه و دادخواست اعلام و تایید فسخ مبایعه نامه را مطرح نمایید.

سعید عطانژاد · Answer

باتوجه به نوع عقد و اینکه غبن فاحش میشه عقد را فسخ کرد
ولی باید قرارداد مابین را بررسی کرد

محمدرضا توکلی · Answer

امکان پیگیری هست، مستندات می بایست بررسی شود

محمد محمدی · Answer

بله
ممکن است

سعید قیطانی · Answer

بله امکان پذیر است

مینا امیری ثانی · Answer

بله 
ممکن است

شکایت وراث بابت سوءاستفاده از سن و بی‌سوادی فروشنده ملک

امکان فسخ معامله به دلیل غبن افحش و کهولت سن

۱۴ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

۲۷۰ وکیل متخصص قرارداد آنلاین‌اند

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

شکایت وراث بابت سوءاستفاده از سن و بی‌سوادی فروشنده ملک

امکان فسخ معامله به دلیل غبن افحش و کهولت سن

۱۴ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پربازدید در همین موضوع

۲۷۰ وکیل متخصص قرارداد آنلاین‌اند

پرسش حقوقی دیگری دارید؟