موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با سلام، پدربزرگ من نزدیک ۵۰سال روی زمین کشاورزی یک ارباب کار کردند. در زمان حیات ارباب زمین رو به صورت لفظی به پدربزرگم بخشیدن. بعد از فوت ارباب و پدربزرگم، پدرم روی زمین مشغول کشاورزی شدن، در این مدت چاه آب سابق خشک شد و چاه جدیدی احداث کردن که تمام هزینهها رو پدرم دادن. حالا بعد از نزدیک ۲۰سال، ورثه اون ارباب آب و زمینشون رو میخوان.
آیا اونها الان به آب چاه جدید تملک دارن و اینکه پدرم باید زمینهای بایری که آباد کرده رو به اونها بده؟
برای اینکه یک فرد حق مالکیت زمین را به دیگری منتقل کند، این انتقال باید به صورت رسمی و با ثبت در اسناد قانونی انجام شود. صرف یک توافق یا بخشش لفظی به تنهایی، در بسیاری از نظامهای حقوقی ایران، معتبر نیست.مگر اینکه ادله محکمه پسند برای این بخشش وجود داشته باشد و در صورتی که زمینهای بایر توسط پدرتان آباد شده باشد، پدر شما میتواند طبق قوانین مربوط به «احیای اراضی بایر» و «تکالیف کشاورزان»، تقاضای جبران هزینههای آباد کردن زمین را داشته باشد. اگر ورثه میخواهند زمین را بازپس بگیرند، باید بابت آبادانی و هزینههای پدرتان مبلغی پرداخت کنند. این مورد میتواند از طریق دادگاه و ارزیابی دقیق هزینهها و زحمات انجامشده مشخص شود.
با سلام
بایستی بررسی شود چه ادله و مدارکی وجود دارد که مستند به آن بتوان هبه اراضی به پدربزرگتان را اثبات نمود. احداث چاه یکی از اماراتیست که در این رابطه می توان بدان استناد کرد، چرا که عرفا کسی در زمینی که مالک آن نیست چنین اقدامی نمی کند. توصیه می گردد از مشاوره وکلای بنیاد بهره مند شوید.
اگر ارباب زمین را به صورت لفظی به پدربزرگ شما بخشیده باشد، این بخشش باید به صورت قانونی و رسمی ثبت شده باشد تا اعتبار داشته باشد. اگر چنین ثبت قانونی وجود ندارد، ورثه ارباب ممکن است ادعای مالکیت داشته باشند.
بادرود
دوست گرامی مستحضر باشید که در این شرایط، اگر زمین به صورت لفظی به پدربزرگتان واگذار شده و سند رسمی وجود نداشته باشد، ممکن است وراث ارباب برای ادعای حق خود بر اساس مالکیت قبلی تلاش کنند. با این حال، اگر پدرتان به هزینه خود چاه جدیدی احداث کرده و زمین را آباد کرده است، میتواند از حق خود دفاع کند.
وراث ارباب نمیتوانند به چاه جدید تملک پیدا کنند، زیرا این چاه با هزینه پدرتان احداث شده است. اما در مورد زمینهای آباد شده، اگر بتوانید ثابت کنید که پدرتان به عنوان مالک حقیقی زمینها را آباد کرده است، ممکن است در برابر ادعای وراث دفاع کنید.
در وهله اول باید سعی کنید مالکیتتون رو یعنی انتقال ملک رو با شهادت شهود یا دلایل دیگری اگر هست اثبات کنید در غیر این صورت در نظر داشته باشید که در برابر مالک زمین و ورثه دارای حق زارعانه یا حق ریشه هستید یعنی حق آباد کردن زمین کشاورزی
