بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

شکایت بابت فروش زمین با کاربری باغ به عنوان کاربری مسکونی

پرسیده شده ۲ سال پیش ۱۷ پاسخ ثبت شده

با سلام، بنده در سال ۱۴۰۱ دویست متر زمین در رشت واقع در شهرستان چوکام خریداری کرده برای ساخت ملک مسکونی. بعد از گرفتن سیماک و تعیین کاربری، مشخص شد زمین باغی بوده و با سی متر مجوز ساخت که فروشنده به من به نام زمین مسکونی فروخته بودند. لطفا راهنمایی بفرمایید.

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

امکان اقدام قانونی یا فسخ معامله مستلزم بررسی دقیق متن مبایعه‌نامه و توافقات مکتوب طرفین درباره کاربری زمین است.

اینکه بتوانید قرارداد را فسخ کنید یا خسارت بگیرید، کاملا به شرایط توافق در مبایعه‌نامه شما بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

لزوم بررسی قرارداد برای پیگیری مغایرت کاربری

برای شکایت یا پیگیری فروش زمین باغی به جای مسکونی، بررسی مفاد مبایعه‌نامه و مستندات اولیه ضروری است. نوع اقدام حقوقی و موثر شما بستگی به آن چیزی دارد که هنگام معامله مورد تراضی واقع شده و نحوه قید این تعهدات در متن قرارداد است. در صورت احراز مغایرت با توافقات، احتمال وجود حق فسخ مطرح است اما تصمیم نهایی پس از مطالعه متن قرارداد امکان‌پذیر خواهد بود.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۷ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

سمیرا ارزانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۱۰ مشاوره موفق

با سلام بنظر میرسد حق فسخ دارید لکن برای بررسی دقیق لازم است از راهنمایی وکالتی بنیاد استفاده نمایید

حسین حاجی زاده ۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۸۰۵ مشاوره موفق

با سلام،
با توجه به شرحی که ارائه دادید، مشکل شما مربوط به **فروش زمین با کاربری مسکونی** است که در واقع دارای **کاربری باغی** بوده و تنها **۳۰ متر مجوز ساخت** دارد. در این شرایط، اقدامات حقوقی زیر را می‌توانید انجام دهید:

### ۱. **بررسی سند و قرارداد فروش**
- اگر در **سند رسمی** یا **قرارداد خرید**، کاربری زمین به‌صورت **مسکونی** ذکر شده باشد، می‌توانید از طریق مراجع قضایی اقدام کنید.
- اگر فروشنده عمدا **تضیع واقع (فریب)** داده باشد، می‌توانید با استناد به **ماده ۴۳۸ قانون مدنی** (تدلیس در معامله) تقاضای فسخ معامله یا جبران خسارت کنید.

### ۲. **اقدام از طریق شورای حل اختلاف یا دادگاه**
- در صورتی که فروشنده **از کاربری واقعی زمین اطلاع داشته اما آن را کتمان کرده** باشد، می‌توانید با تقدیم **دادخواست به دادگاه حقوقی**، موارد زیر را درخواست کنید:
- **فسخ معامله** (برگشت پول و عین زمین)
- **جبران تفاوت قیمت** بین زمین باغی و مسکونی
- **خسارت ناشی از عدم امکان ساخت**

### ۳. **پیگیری از طریق اداره ثبت اسناد**
- اگر فروشنده با ارائه اطلاعات نادرست (مثلا در **مبحث ۲۴ نظام مهندسی** یا **گواهی پایان کار**) شما را فریب داده، می‌توانید به **اداره ثبت** شکایت کنید.

### ۴. **بررسی امکان تغییر کاربری**
- در برخی موارد، با پرداخت **جریمه تغییر کاربری** یا اخذ مجوز از **کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری**، می‌توانید کاربری زمین را اصلاح کنید.
- برای این کار باید به **شهرداری رشت** یا **سازمان مسکن و شهرسازی استان گیلان** مراجعه کنید.

### ۵. **مشورت با وکیل متخصص املاک**
- با توجه به پیچیدگی‌های حقوقی، توصیه می‌کنیم **با یک وکیل پایه‌یک دادگستری متخصص در دعاوی ملکی** مشورت کنید تا با بررسی دقیق اسناد، بهترین راهکار را به شما ارائه دهد.

در صورت نیاز به کمک بیشتر در تهیه **لایحه حقوقی** یا **دادخواست**، می‌توانید اطلاع دهید.

با آرزوی موفقیت!

میثم احمدی
میثم احمدی تأیید‌شده
۲ سال پیش

همیار بنیاد

۵٫۰ · ۴٬۹۱۵ مشاوره موفق

درود بر شما ،دوست گرامی مستحضر باشید که برای اظهارنظر در این خصوص بهتر است مبایعه‌نامه فی‌مابین بررسی شود تا بتوان صحیح اظهارنظر کرد.

نمایش ۱۴ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر
بهنام رفیعی ساران
بهنام رفیعی ساران تأیید‌شده
۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳٬۳۸۴ مشاوره موفق

سلام

موضوع مستلزم بررسی قرارداد اولیه شما می باشد و بر اساس توافقات صورت گرفته امکان تشخص اقدام موثر وجود دارد

زهرا رحیمی لولویی
زهرا رحیمی لولویی تأیید‌شده
۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۸۲۴ مشاوره موفق

سلام برای اظهارنظر باید قرارداد فی مابین بررسی گردد.

هدی فرخی هنزکی
هدی فرخی هنزکی تأیید‌شده
۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۳۹۲ مشاوره موفق

با سلام اطهار نظر دقیق نیازمند بررسی مبایعنامه می باشد

حسین مظاهری تهرانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۸۵۱ مشاوره موفق

با سلام
قرارداد فی مابین بایستی بررسی گردد. از مشاوره وکلای بنیاد بهره ببرید.

ابوالفضل جهان بخش ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۲٬۷۸۹ مشاوره موفق

با سلام اظهار نظر در این زمینه مستلزم بررسی مفاد قرارداد می باشد.

محمد محمدی
محمد محمدی تأیید‌شده
۶ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۳٬۴۵۰ مشاوره موفق

.... قرارداد باید بررسی شود

تهمینه جعفری زرمهری ۲ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۲۸ مشاوره موفق

سلام وعرض ادب
برای دقیقترین پاسخ دادن قرارداد بایدمطالعه و بررسی شود از مشاوره وکلای بنیاد استفاده نمایید

آسیه فتاحی امیردهی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۳٬۳۴۸ مشاوره موفق

با سلام موضوع نیازمند بررسی قرارداد است

سعید قیطانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۷۵۶ مشاوره موفق

سلام
نیاز به بررسی مستندات می باشد

فرشته نوری ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۳۱۶ مشاوره موفق

با سلام،قرارداد فیمابین باید بررسی شود

سید محمد جواد نصرتی
سید محمد جواد نصرتی
۲ سال پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۵ مشاوره موفق

درود.نیاز به بررسی مستندات می باشد.

فاطمه عبداللهی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۲ مشاوره موفق

بستگی به انچه هنگام معامله ملک مورد تراضی شما واقع شده و اثبات آن متفاوت میباشد

محمدرضا توکلی ۷ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۰۳۰ مشاوره موفق

با سلام قرارداد باید بررسی شود

محمد اکبری ۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۱۱۰ مشاوره موفق

عرض سلام و احترام ،نیاز به بررسی مدارک است.

۷۱ وکیل متخصص قرارداد آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید