شکایت بابت فروش زمین با کاربری باغ به عنوان کاربری مسکونی

Question

با سلام، بنده در سال ۱۴۰۱ دویست متر زمین در رشت واقع در شهرستان چوکام خریداری کرده برای ساخت ملک مسکونی. بعد از گرفتن سیماک و تعیین کاربری، مشخص شد زمین باغی بوده و با سی متر مجوز ساخت که فروشنده به من به نام زمین مسکونی فروخته بودند. لطفا راهنمایی بفرمایید.

محمد محمدی · Accepted Answer

.... قرارداد باید بررسی شود

محمدرضا توکلی · Answer

با سلام قرارداد باید بررسی شود

حسین حاجی زاده · Answer

با سلام،  
با توجه به شرحی که ارائه دادید، مشکل شما مربوط به **فروش زمین با کاربری مسکونی** است که در واقع دارای **کاربری باغی** بوده و تنها **۳۰ متر مجوز ساخت** دارد. در این شرایط، اقدامات حقوقی زیر را می‌توانید انجام دهید:

### ۱. **بررسی سند و قرارداد فروش**  
   - اگر در **سند رسمی** یا **قرارداد خرید**، کاربری زمین به‌صورت **مسکونی** ذکر شده باشد، می‌توانید از طریق مراجع قضایی اقدام کنید.  
   - اگر فروشنده عمدا **تضیع واقع (فریب)** داده باشد، می‌توانید با استناد به **ماده ۴۳۸ قانون مدنی** (تدلیس در معامله) تقاضای فسخ معامله یا جبران خسارت کنید.  

### ۲. **اقدام از طریق شورای حل اختلاف یا دادگاه**  
   - در صورتی که فروشنده **از کاربری واقعی زمین اطلاع داشته اما آن را کتمان کرده** باشد، می‌توانید با تقدیم **دادخواست به دادگاه حقوقی**، موارد زیر را درخواست کنید:  
     - **فسخ معامله** (برگشت پول و عین زمین)  
     - **جبران تفاوت قیمت** بین زمین باغی و مسکونی  
     - **خسارت ناشی از عدم امکان ساخت**  

### ۳. **پیگیری از طریق اداره ثبت اسناد**  
   - اگر فروشنده با ارائه اطلاعات نادرست (مثلا در **مبحث ۲۴ نظام مهندسی** یا **گواهی پایان کار**) شما را فریب داده، می‌توانید به **اداره ثبت** شکایت کنید.  

### ۴. **بررسی امکان تغییر کاربری**  
   - در برخی موارد، با پرداخت **جریمه تغییر کاربری** یا اخذ مجوز از **کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری**، می‌توانید کاربری زمین را اصلاح کنید.  
   - برای این کار باید به **شهرداری رشت** یا **سازمان مسکن و شهرسازی استان گیلان** مراجعه کنید.  

### ۵. **مشورت با وکیل متخصص املاک**  
   - با توجه به پیچیدگی‌های حقوقی، توصیه می‌کنیم **با یک وکیل پایه‌یک دادگستری متخصص در دعاوی ملکی** مشورت کنید تا با بررسی دقیق اسناد، بهترین راهکار را به شما ارائه دهد.  

در صورت نیاز به کمک بیشتر در تهیه **لایحه حقوقی** یا **دادخواست**، می‌توانید اطلاع دهید.  

با آرزوی موفقیت!

محمد اکبری · Answer

عرض سلام و احترام ،نیاز به بررسی مدارک است.

سید محمد جواد نصرتی · Answer

درود.نیاز به بررسی مستندات می باشد.

سعید قیطانی · Answer

سلام
نیاز به بررسی مستندات می باشد

ابوالفضل جهان بخش · Answer

با سلام  اظهار نظر در این زمینه مستلزم بررسی مفاد قرارداد می باشد.

سمیرا ارزانی · Answer

با سلام بنظر میرسد حق فسخ دارید لکن برای بررسی دقیق لازم است از راهنمایی وکالتی بنیاد استفاده نمایید

زهرا رحیمی لولویی · Answer

سلام برای اظهارنظر باید قرارداد فی مابین بررسی گردد.

فاطمه عبداللهی · Answer

بستگی به انچه هنگام معامله ملک مورد تراضی شما واقع شده و اثبات آن متفاوت میباشد

هدی فرخی هنزکی · Answer

با سلام اطهار نظر دقیق نیازمند بررسی مبایعنامه می باشد

تهمینه جعفری زرمهری · Answer

سلام وعرض ادب
برای دقیقترین پاسخ دادن قرارداد بایدمطالعه و بررسی شود از مشاوره وکلای بنیاد استفاده نمایید

بهنام رفیعی ساران · Answer

سلام 

موضوع مستلزم بررسی قرارداد اولیه شما می باشد و بر اساس توافقات صورت گرفته امکان تشخص اقدام موثر وجود دارد

حسین مظاهری تهرانی · Answer

با سلام
قرارداد فی مابین بایستی بررسی گردد. از مشاوره وکلای بنیاد بهره ببرید.

آسیه فتاحی امیردهی · Answer

با سلام موضوع نیازمند بررسی قرارداد است

فرشته نوری · Answer

با سلام،قرارداد فیمابین باید بررسی شود

میثم احمدی · Answer

درود بر شما ،دوست گرامی مستحضر باشید که برای اظهارنظر در این خصوص بهتر است مبایعه‌نامه فی‌مابین بررسی شود تا بتوان صحیح اظهارنظر کرد.

شکایت بابت فروش زمین با کاربری باغ به عنوان کاربری مسکونی

۱۷ پاسخ برای این سوال ثبت شده

مشاوره‌های حقوقی مرتبط

ایا بعد از فوت پدر اگر دختر طلاق بگیرد مستمری پدر به او تعلق خواهد گرفت؟

ذی‌سمت و مرتبط در احضاریه یعنی من باید حاضر شوم؟

برای توقیف پلاک خودرو چه باید بکنم و چطور هزینه های توقیف را از شخص مطالبه نمایم؟

آیا می‌توان در دادگاه به کپی برابر اصل سند عادی که اصلش گم شده استناد کرد؟

بعد از رد تجدید نظر اعسار، چه خواهد شد؟

چگونه از روند پرونده در دادگاه تجدیدنظر مطلع شویم؟

خروج از کشور بدون اجازه پدر ممکن است؟

آیا تعویض پلاک به نام فرزند چند ماهه انجام میشود؟

نقض رأی بدوی در دادگاه تجدیدنظر به‌معنای چیست؟