لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
با سلام، بنده در سال ۱۴۰۱ دویست متر زمین در رشت واقع در شهرستان چوکام خریداری کرده برای ساخت ملک مسکونی. بعد از گرفتن سیماک و تعیین کاربری، مشخص شد زمین باغی بوده و با سی متر مجوز ساخت که فروشنده به من به نام زمین مسکونی فروخته بودند. لطفا راهنمایی بفرمایید.
با سلام،
با توجه به شرحی که ارائه دادید، مشکل شما مربوط به **فروش زمین با کاربری مسکونی** است که در واقع دارای **کاربری باغی** بوده و تنها **۳۰ متر مجوز ساخت** دارد. در این شرایط، اقدامات حقوقی زیر را میتوانید انجام دهید:
### ۱. **بررسی سند و قرارداد فروش**
- اگر در **سند رسمی** یا **قرارداد خرید**، کاربری زمین بهصورت **مسکونی** ذکر شده باشد، میتوانید از طریق مراجع قضایی اقدام کنید.
- اگر فروشنده عمدا **تضیع واقع (فریب)** داده باشد، میتوانید با استناد به **ماده ۴۳۸ قانون مدنی** (تدلیس در معامله) تقاضای فسخ معامله یا جبران خسارت کنید.
### ۲. **اقدام از طریق شورای حل اختلاف یا دادگاه**
- در صورتی که فروشنده **از کاربری واقعی زمین اطلاع داشته اما آن را کتمان کرده** باشد، میتوانید با تقدیم **دادخواست به دادگاه حقوقی**، موارد زیر را درخواست کنید:
- **فسخ معامله** (برگشت پول و عین زمین)
- **جبران تفاوت قیمت** بین زمین باغی و مسکونی
- **خسارت ناشی از عدم امکان ساخت**
### ۳. **پیگیری از طریق اداره ثبت اسناد**
- اگر فروشنده با ارائه اطلاعات نادرست (مثلا در **مبحث ۲۴ نظام مهندسی** یا **گواهی پایان کار**) شما را فریب داده، میتوانید به **اداره ثبت** شکایت کنید.
### ۴. **بررسی امکان تغییر کاربری**
- در برخی موارد، با پرداخت **جریمه تغییر کاربری** یا اخذ مجوز از **کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری**، میتوانید کاربری زمین را اصلاح کنید.
- برای این کار باید به **شهرداری رشت** یا **سازمان مسکن و شهرسازی استان گیلان** مراجعه کنید.
### ۵. **مشورت با وکیل متخصص املاک**
- با توجه به پیچیدگیهای حقوقی، توصیه میکنیم **با یک وکیل پایهیک دادگستری متخصص در دعاوی ملکی** مشورت کنید تا با بررسی دقیق اسناد، بهترین راهکار را به شما ارائه دهد.
در صورت نیاز به کمک بیشتر در تهیه **لایحه حقوقی** یا **دادخواست**، میتوانید اطلاع دهید.
با آرزوی موفقیت!
عرض سلام و احترام ،نیاز به بررسی مدارک است.
درود.نیاز به بررسی مستندات می باشد.
با سلام اظهار نظر در این زمینه مستلزم بررسی مفاد قرارداد می باشد.
با سلام بنظر میرسد حق فسخ دارید لکن برای بررسی دقیق لازم است از راهنمایی وکالتی بنیاد استفاده نمایید
سلام برای اظهارنظر باید قرارداد فی مابین بررسی گردد.
بستگی به انچه هنگام معامله ملک مورد تراضی شما واقع شده و اثبات آن متفاوت میباشد
با سلام اطهار نظر دقیق نیازمند بررسی مبایعنامه می باشد
سلام وعرض ادب
برای دقیقترین پاسخ دادن قرارداد بایدمطالعه و بررسی شود از مشاوره وکلای بنیاد استفاده نمایید
سلام
موضوع مستلزم بررسی قرارداد اولیه شما می باشد و بر اساس توافقات صورت گرفته امکان تشخص اقدام موثر وجود دارد
با سلام
قرارداد فی مابین بایستی بررسی گردد. از مشاوره وکلای بنیاد بهره ببرید.
با سلام موضوع نیازمند بررسی قرارداد است
با سلام،قرارداد فیمابین باید بررسی شود
درود بر شما ،دوست گرامی مستحضر باشید که برای اظهارنظر در این خصوص بهتر است مبایعهنامه فیمابین بررسی شود تا بتوان صحیح اظهارنظر کرد.
