موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شکایت بابت فروش خانه مشاعی با ورودی مستقل و سند واحد
پرسیده شده ۲ سال پیش
۲۶ پاسخ ثبت شده
با سلام و عرض ادب؛ ما در خانهای زندگی میکنیم که فقط یک سند دارد و سندش به نام سه تا برادر است، یعنی پدر من و دوتا از عموهایم. ورودیهایمان هم جداست؛ حالا ما میخواهیم خانه را بفروشیم، میگویند یا باید عموهایم خانه را از ما بخرند یا کلا خانه گذاشته شود برای فروش. آیا اگر عموهایم نه خانه را از ما بخرند و نه برای فروش آن راضی شوند، با توجه به اینکه ورودیهایمان جداست، میتوان اعتراض یا شکایت کرد؟ کاری میشود کرد؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
اگر شرکا برای فروش یا خرید ملک مشاع توافق نکنند، نمیتوانند مانع فروش شوند و شما میتوانید با مراجعه به مراجع قانونی، تقاضای افراز یا دستور فروش و مزایده ملک را مطرح کنید.
این یک راهکار کلی برای املاک مشاع است، اما مسیر اقدام بستگی به امکانپذیر بودن یا نبودن تفکیک و افراز ثبتی ملک شما دارد.
سارا علیپورآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۷
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان الزام شرکا به فروش از طریق دادگاه
شرکای ملک مشاع نمیتوانند مانع فروش سهم شما شوند و در صورت عدم رضایت یا عدم خرید، امکان پیگیری قانونی وجود دارد. بر اساس نظر وکلا، در صورتی که ملک سابقه ثبتی داشته باشد ابتدا میتوان تقاضای افراز داد تا در صورت امکان هر واحد تفکیک و سند جداگانه بگیرد. چنانچه افراز ممکن نباشد یا توافقی حاصل نشود، میتوانید دادخواست دستور فروش ملک مشاع را به دادگاه تقدیم کنید. در این حالت، ملک از طریق کارشناسی ارزیابی شده و با مزایده به فروش میرسد که شرکا یا افراد دیگر میتوانند در آن شرکت کنند.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
با سلام
نظر به اینکه مطابق توصیفات شما، خانه مذکور مالکین مشاع دارد، بنابراین امکان فروش در بدو امر متصور نیست. بلکه اقدام اولیه مالکین باید تقسیم مادی ملک باشد. لذا پدر شما باید ابتدا درخواست افراز را به اداره ثبت محل وقوع ملک ارائه دهند.
اثر افراز خروج ملک از حالت اشاعه و تقسیم مادی ان و صدور سندهای مفروز برای هر یک از مالکین در حصه تعیین شده خواهد بود.
در صورتی که اداره ثبت بعد از بررسی و اخذ استعلامات معموله و انطباق درخواست با مقررات مختلف، ملک مشاعی را غیرقابل افراز بداند گواهی عدم امکان افراز را صادر خواهد کرد.
با صدور این گواهی و عدم اعتراض درخواست دهنده و یا سایر مالکین به تصمیم واحد ثبتی ظرف مدت ده روز از مبدا صدور گواهی، فروش ملک موضوعیت خواهد یافت.
فروش نیز با ارائه درخواست فروش نزد دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک میسر خواهد شد.
به درخواست فروش که در قالب دادخواستی به طرفیت سایر مالکین ارائه می گردد می بایست، سند مالکیت مشاع ملک و همچنین گواهی قطعیت یافته اداره ثبت مبنی بر عدم امکان افراز ملک مشاعی ضمیمه گردد.
دقت داشته باشید که خواندگان این درخواست باید سایر مالکین مشاع(عموهای شما) باشند.
تصمیمی که دادگاه در این زمینه اخذ می نماید نیز در قالب صدور دستور قطعی و غیر قابل اعتراض فروش به واحد اجرای احکام خواهد بود.
ابتدا باید درخواست افراز ملک مشاع را مطرح کنید.
با توجه به اینکه واحد ها جدا هستند بعد از افراز ملک مشاع می توانید جداگانه و مستقل برای فروش اقدام کنید.
باید جهت افراز اقدام نمایید چنانچه ملک قابل افراز باشد آراز و سند مستقل خواهید گرفت و به تبع آن هم ارزش ملک بالاتر می رود هم در فروش راحتتر هستید و اگر قابل افراز نبود اگر توافق بین مالکین مشاعی جهت خرید توسط خودشان یا فروش به ثالث باشد مشکلی نیست ، اگر هیچکدام از اینها نبود تقاضای دستور فروش توسط دادگاه
