لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
با سلام و عرض ادب؛ ما در خانهای زندگی میکنیم که فقط یک سند دارد و سندش به نام سه تا برادر است، یعنی پدر من و دوتا از عموهایم. ورودیهایمان هم جداست؛ حالا ما میخواهیم خانه را بفروشیم، میگویند یا باید عموهایم خانه را از ما بخرند یا کلا خانه گذاشته شود برای فروش. آیا اگر عموهایم نه خانه را از ما بخرند و نه برای فروش آن راضی شوند، با توجه به اینکه ورودیهایمان جداست، میتوان اعتراض یا شکایت کرد؟ کاری میشود کرد؟
با سلام و عرض ادب خدمت شما دوست گرامی ،جهت افراز ملک اقدام کنید
عرض سلام و احترام، با اخذ گواهی عدم افراز از اداره ثبت می توان دستور فروش را از دادگاه درخواست نمود.
درود در صورت صدور گواهی عدم افراز از اداره ثبت می توانید دستور فروش ملک را از دادگاه تقاضا نمایید
با سلام در صورت عدم قابلیت افراز می توانید دستور فروش ملک را از دادگاه بخواهید
اگر مشاعی و قابل افراز نباشد باید ملک بفروش گذاشته بشود.
سلام
بهتر است اول موضوع افراز را از طریق اداره ثبت پیگیری نمایید
با سلام
ابتدا نسبت به افراز اقدام نمائید و سپس اقدام به درخواست صدور سند نمائید
با سلام
نظر به اینکه مطابق توصیفات شما، خانه مذکور مالکین مشاع دارد، بنابراین امکان فروش در بدو امر متصور نیست. بلکه اقدام اولیه مالکین باید تقسیم مادی ملک باشد. لذا پدر شما باید ابتدا درخواست افراز را به اداره ثبت محل وقوع ملک ارائه دهند.
اثر افراز خروج ملک از حالت اشاعه و تقسیم مادی ان و صدور سندهای مفروز برای هر یک از مالکین در حصه تعیین شده خواهد بود.
در صورتی که اداره ثبت بعد از بررسی و اخذ استعلامات معموله و انطباق درخواست با مقررات مختلف، ملک مشاعی را غیرقابل افراز بداند گواهی عدم امکان افراز را صادر خواهد کرد.
با صدور این گواهی و عدم اعتراض درخواست دهنده و یا سایر مالکین به تصمیم واحد ثبتی ظرف مدت ده روز از مبدا صدور گواهی، فروش ملک موضوعیت خواهد یافت.
فروش نیز با ارائه درخواست فروش نزد دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک میسر خواهد شد.
به درخواست فروش که در قالب دادخواستی به طرفیت سایر مالکین ارائه می گردد می بایست، سند مالکیت مشاع ملک و همچنین گواهی قطعیت یافته اداره ثبت مبنی بر عدم امکان افراز ملک مشاعی ضمیمه گردد.
دقت داشته باشید که خواندگان این درخواست باید سایر مالکین مشاع(عموهای شما) باشند.
تصمیمی که دادگاه در این زمینه اخذ می نماید نیز در قالب صدور دستور قطعی و غیر قابل اعتراض فروش به واحد اجرای احکام خواهد بود.
باید جهت افراز اقدام نمایید چنانچه ملک قابل افراز باشد آراز و سند مستقل خواهید گرفت و به تبع آن هم ارزش ملک بالاتر می رود هم در فروش راحتتر هستید و اگر قابل افراز نبود اگر توافق بین مالکین مشاعی جهت خرید توسط خودشان یا فروش به ثالث باشد مشکلی نیست ، اگر هیچکدام از اینها نبود تقاضای دستور فروش توسط دادگاه
املاک مشاعی اگر شرایط قانونی را داشته باشند قابلیت تفکیک سند را دارند لذا از طریق اداره ثبت اسناد محل پیگیری نمایید.
ابتدا باید درخواست افراز ملک مشاع را مطرح کنید.
با توجه به اینکه واحد ها جدا هستند بعد از افراز ملک مشاع می توانید جداگانه و مستقل برای فروش اقدام کنید.
سلام می توانید برای فروش مال مشاع اقدام کنید هرچند اگر قابل افراز است بهتر آن است برای افراز به توافق برسید
با سلام
می توانید تقاضای صدور دستورفروش داشته یاشید
با سلام
میتوانید تقاضای صدور دستور فروش را مطرح نمایید .
با سلام
درخصوص فروش اموال مشاع باید دستور فروش از دادگاه اخذ نمایید
سلام.
چون ملک مشاع هستش و سابقه ثبتی داره شما باید تقاضای افراز بدید و هر واحد رو جدا کنید و تقاضای صدور سند کنید بعد میتونید بفروشید.
با سلام
بله در رابطه با خاتمه شراکت در ملک مشاعی، طرح دعوای تقاضای صدور دستور فروش امکان پذیر می باشد.
با سلام
امکان درخواست فروش مال مشاع وجود دارد و سایر شرکا نمی توانند به صورت کلی مانع فروش ملک شوند.
سلام وقت بخیر
امکان تقاضای دستور فروش ملک مشاع جهت فروش ان از طریق مزایده وجود دارد و هر کسی هم امکان خرید انرا دارد
سلام
در وصف عدم همکاری ملزم به ارایه دادخواست اخذ دستور فروش هستید و ملک به نرخ منطقه ای و از طریق مزایده بفروش میرسد.
با سلام
ملک مشاعی با دستور فروش و حکم دادگاه کارشناسی و به فروش می رسد
سلام در خصوص فروش اموال مشاع باید دستور فروش از دادگاه اخذ نمایید .
سلام ملک مشاع نهایتا از طریق دادگاه و دستور فروش کارشناسی شده و به مزایده می رود تا طرفین و یا ثالث خریداری نمایند
بادرود
خدمتتان عرض شود که در صورت عدم توافق شرکای دیگر مبنی بر فروش ملک، صرفا از طریق تقدیم دادخواست دستور فروش به دادگاه و انجام مزایده اقدام میگردد.
