شکایت از سازنده آپارتمان بابت رطوبت پشتبام و تعمیر سقف واحد آخر
با سلام و وقت بخیر، با توجه به اینکه اینجانب یک واحد آپارتمان سال ساخت ۱۳۹۵ ب متراژ ۸۵.۵ و در بهمن ماه ۱۴۰۲ خریداری کردم و طبق جلساتی که فروردین ماه ۱۴۰۳ مدیر ساختمان گذاشتن و از رطوبت و نم زدگی سقف واحد آخر گفتن و تصمیم به ایزوگام سقف برای اولین بار گرفتن، چون سقف آپارتمان از کاشی بود و طبق گفته یکی از مالکان دو بار هزینه شد که بین کاشی درزگیری و تعویض گردید ولیکن دو واحد از ۱۰ واحد گفتند هزینه ایزوگام رو پرداخت نمیکنند چون هزینه سقف پشت بام با سازنده آپارتمان طبق قانونی که سال ۹۴ به ۹۵ تصویب شده (خودم در اینترنت سرچ کردم چنین چیزی بود ولی صحت آن رو نمیدونم) سازند موظفه به مدت ۱۰ سال ساختمان رو بابت هر آسیبی ناشی از کار خودش برطرف کند، حالا چطور میتوانیم این دو واحد را در پرداخت هزینه اجبار کنیم؟ پشتبام به متراژ واحد جهت پرداخت هزینه ارتباطی دارد ولیکن یکی از مالکان که پرداخت نکردن به من گفتن چون صحبت نشتی سقف مربوط به قبل بوده، شما نبایستی هزینه پرداخت کنید، بایستی فروشنده قبلی پرداخت میکردند. ممنون میشم راهنمایی دقیقی بفرمایید که مشکل واحدها برطرف بشن.
هزینه تعمیر مشاعات مانند پشتبام بر عهده تمامی مالکان است و کسی نمیتواند از پرداخت آن خودداری کند. مطالبه هزینه از سازنده تنها زمانی ممکن است که تقصیر یا قصور او در ایجاد خسارت اثبات شود.
این یک قاعده کلی درباره مشاعات است، اما امکان شکایت از سازنده به اثبات کارشناسیِ تقصیر او در زمان ساخت بستگی دارد.
