سند اوقافی در واقع نوعی اجاره نامه بلند مدت است و سند مالکیت شش دانگ بحساب نمی آید، آیا راهی وجود دارد تا این سند به نام شخص تبعه خارجی صادر شود؟

با سلام و خسته نباشید.
ما یک خانواده با تابعیت خارجی هستیم که در حال حاضر با اقامت قانونی در ایران زندگی می کنیم.
پدرم خانه ای را با سند اوقافی در سال ۱۳۷۷ خریداری کردند؛ چون در آن زمان سخت گیری نبوده و نیز سند بصورت دستی نوشته شده است، این سند به نام شخص پدرم زده شده (که ایشان هم تبعه خارجی هستند). متاسفانه پدرم فوت کردند و این خانه را برای ما به ارث گذاشتند.
بعدا اداره اوقاف به ما اعلام کرد که باید سند بروز شده و بصورت سیستمی صادر شود و از آنجایی که سیستم نیاز به کد ملی دارد، ابتدا باید انحصار وراثت انجام داده و سپس این ملک را به نام یک شخص ایرانی منتقل کنید تا از کد ملی او استفاده شود.
بعدا متوجه شدیم که انجام که این کار (زدن سند به نام یک ایرانی) نوعی نقل و انتقال ملک به حساب می آید و در عین اینکه ما خرید و فروشی انجام نداده بودیم و پولی رد و بدل نشده بود، دفتر موقوفه، ۱۵% ارزش فعلی زمین را بخاطر این نقل و انتقال از ما دریافت کرد.
در حال حاضر بنده دو سوال اساسی دارم:
۲. در صورتی که گواهی انحصار وراثت صادر شود و ما برای نقل و انتقال سند به نام یک ایرانی اقدام کنیم، آیا این ملک با مشخصات و شرایط ذکر شده (موقوفه)، شامل مالیات بر ارث خواهد شد یا خیر؟