زمین از چه متراژی شامل تفکیک میشود و چند درصد؟
با عرض سلام و ادب خدمت وکلای بزرگوار
بنده چند سال پیش از شخصی (که بالای ۴ - ۵ هزار متر زمین داشت و اون زمینها رو به متراژ هر کدام ۵۰۰ متر قطعه بندی کرده بود)، زمینی به متراژ ۵۰۰ متر مربع خریداری کردم و سند آن دستی (قولنامه) هستش ، بعد گذشت چند سال قسمتی از زمین در تعریض کوچه افتاده و متراژ زمین به ۴۵۰ متر تنزل پیدا کرده،ضمنا دو طرف زمین من ساخت شده و ساکن هستند و شمال زمین کوچه هستش و جنوب هم زمینی که هنوز ساخت نشده.الان میخوام اقدام به ساخت کنم شهرداری میگه ۴۷ درصد تفکیکی شامل زمینم میشه.
سوالم اینه که
آیا اقدام شهرداری صحیح هستش؟
آیا زمین زیر ۵۰۰ مترمربع شامل تفکیک میشه؟
و اگر شامل تفکیکی میشه چند درصد؟
ممنونم از لطف و محبت وکلای عزیز و بزرگوار
مبنای شهرداری مساحت کل زمین مادر است که چون چند هزار متر بوده مشمول تفکیک میشود، اما سقف قانونی قدرالسهم شهرداری حداکثر ۴۳ و نیم درصد است و زمینهای زیر ۵۰۰ متر مشمول این سهم نمی‌شوند.
اینکه شهرداری دقیقاً چه درصدی میتواند از شما کسر کند، به متراژ زمین مادر و میزان عقب‌نشینی برای کوچه در پرونده شما بستگی دارد.
