رجوع از هبه پس از فوت واهب توسط احدی از وراث واهب

با سلام، مادربزرگم باغی داشت که آن را مطابق هبه دست‌نویس تایید شده توسط شاهدان و شورای روستا به چهار دختر خود هبه و واگذار نموده بود و در آن ضمن عقد خارج لازم ذکر شده بود که تفکیک متعلق به هر دختر چگونه باشد. پس از فوت مادربزرگم، برای سند اقدام شده بود که متوجه شدند طبق قانون منع خرد شدن زمین‌های باغی به دلیل اینکه متراژ کلی باغ کمتر از حد تفکیکی بوده، امکان تفکیک نداشته است. حال پسر دیگر از این مساله سوءاستفاده کرده و پس از فوت مادربزرگم، درخواست رجوع از هبه و ابطال آن‌را داده به دلیل اینکه عقد خارج لازم قابل اجرا نبوده و تقسیمی روی نداده است، در حالی‌که هبه به دخترها در زنده بودن مادرشان واگذار شده بود. آیا غیراجرایی بودن یک عقد خارج لازم به موجب قوانین دیگر، سبب ابطال اصل هبه و قابلیت رجوع از آن به نفع وارثان دیگر است؟ مگر هبه پس از فوت واهب و همینطور هبه بین مادر و فرزند، غیرقابل رجوع نیست؟ می‌شود در واقع اصل هبه را به طور مشاعی ثابت تشخیص داد و تفکیک طبق عقد خارج لازم را مساله فرعی دانست که اثری بنیادی بر هبه نداشته است؟ لطفا راهنمایی بفرمایید، خیلی متشکرم.