دفترچه اقساط یا همون دفترچه ساخت به من ندادن عضو تعاونی حساب میشم یا نه؟
سال ۱۴۰۰۱ چند سهم از یک پروژه تجاری پیشخرید کردم. یک برگه کارتکس دادند که مهر و امضا شده بود. پول اولیه در سه قسط به صورت کامل پرداخت شد. در این برگه نوشته شده بود: 'پس از صدور جواز و با شروع عملیات ساختمانی، این گواهی از شخص خریدار مسترد شده و هزینههای ساخت مطابق دفترچه اعلامی جهت پرداخت اقساط در پروژه با مهر و امضا تعاونی ارائه میگردد و به موجب آن متقاضی عضو پروژه محسوب میگردد. بدیهی است این فرم به منزله عضویت در تعاونی نبوده و صرفا متقاضی عضویت در پروژه تلقی خواهد شد. بدیهی است پس از تحویل دفترچه عضویت، مفاد آن در ادامه ملاک خواهد بود.'
یک سال بعد دفترچه آمد ولی وقتی رفتیم گفتند چون دفترچهها دو ماه دیر چاپ شدهاند باید دو قسط بدهید تا تحویل دهیم. من هم گفتم طبق کارتکس اولیه شما باید دفترچه را تحویل دهید و پرداخت قسط یک موضوع جداست.
یک دفترچه خام از تعاونی گرفتم که مهر و امضا نداشت. در آن نوشته بود پروژه طی ۵ سال ساخته میشود. اگر دو قسط ندهید، دو تا اخطار کتبی با فاصله ده روز میآید و بعد از یک ماه تعاونی میتواند با فرستادن یک ابلاغنامه رسمی قرارداد را فسخ کرده و قیمت روز سهم بدهد. در این سه سال چند دفعه به طور کلی پیامک دادند که اعضای محترم پروژه که تا به حال قسط ندادهاند، قسط خود را پرداخت کنند و پروژه در این چند سال یا تعطیل بود یا خیلی کند کار میکرد به طوری که ۲۲ قسط رد کردند ولی اندازه ۵ ماه کار نکردند.
و جدیدا اظهارنامه فرستادند که: 'علیرغم تماسهای مکرر و پیامک، اقساط خود را پرداخت نکردید. از آنجایی که شما دارای ۶ سهم از پروژه میباشید، با توجه به عدم پرداخت لذا مطابق بند کارتکس و بند ۳ قرارداد ساخت پروژه تجاری، مراتب فسخ قرارداد بین تعاونی به عنوان سازنده و جنابعالی به عنوان صاحب امتیاز در قرارداد به حضورتان اعلام میگردد.'
بند ۳ هم در دفترچه ساخت هست با این عنوان که اگر دو قسط ندهید تعاونی میتواند فسخ کند و جریمه دیرکرد بگیرد و قیمت روز سهم بدهد. حالا سوال من این است که با توجه به اینکه دفترچه اقساط به من ندادند ولی در اظهارنامه صراحتا من را صاحب امتیاز قلمداد کرده و از اول هم باید دفترچه را میدادند، آیا من عضو تعاونی حساب میشوم و میتوانم الان که فسخ کردهاند طبق مفاد دفترچه قیمت روز سهم بگیرم یا نه؟
طبق نظر وکلا، ممکن است هنوز عضو رسمی تعاونی محسوب نشوید، اما استناد تعاونی در اظهارنامه به بندهای قرارداد، بهمنزله اقرار به حقوق شماست و اگر فسخ را بپذیرید میتوانید قیمت روز سهم را مطالبه کنید یا اینکه تشریفات فسخ را نامعتبر دانسته و پیگیری قضایی نمایید.
این یک دیدگاه کلی است و امکان مطالبه وجه یا بیاعتباری فسخ، کاملاً به مندرجات کارتکس و نحوه ابلاغ اخطاریههای تعاونی بستگی دارد.
