لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

دفترچه اقساط یا همون دفترچه ساخت به من ندادن عضو تعاونی حساب میشم یا نه؟

پرسیده شده
۲۴ پاسخ ۲۲۳

سال ۱۴۰۰۱ چند سهم از یک پروژه تجاری پیش‌خرید کردم. یک برگه کارتکس دادند که مهر و امضا شده بود. پول اولیه در سه قسط به صورت کامل پرداخت شد. در این برگه نوشته شده بود: 'پس از صدور جواز و با شروع عملیات ساختمانی، این گواهی از شخص خریدار مسترد شده و هزینه‌های ساخت مطابق دفترچه اعلامی جهت پرداخت اقساط در پروژه با مهر و امضا تعاونی ارائه می‌گردد و به موجب آن متقاضی عضو پروژه محسوب می‌گردد. بدیهی است این فرم به منزله عضویت در تعاونی نبوده و صرفا متقاضی عضویت در پروژه تلقی خواهد شد. بدیهی است پس از تحویل دفترچه عضویت، مفاد آن در ادامه ملاک خواهد بود.'

یک سال بعد دفترچه آمد ولی وقتی رفتیم گفتند چون دفترچه‌ها دو ماه دیر چاپ شده‌اند باید دو قسط بدهید تا تحویل دهیم. من هم گفتم طبق کارتکس اولیه شما باید دفترچه را تحویل دهید و پرداخت قسط یک موضوع جداست.

یک دفترچه خام از تعاونی گرفتم که مهر و امضا نداشت. در آن نوشته بود پروژه طی ۵ سال ساخته می‌شود. اگر دو قسط ندهید، دو تا اخطار کتبی با فاصله ده روز می‌آید و بعد از یک ماه تعاونی می‌تواند با فرستادن یک ابلاغ‌نامه رسمی قرارداد را فسخ کرده و قیمت روز سهم بدهد. در این سه سال چند دفعه به طور کلی پیامک دادند که اعضای محترم پروژه که تا به حال قسط نداده‌اند، قسط خود را پرداخت کنند و پروژه در این چند سال یا تعطیل بود یا خیلی کند کار می‌کرد به طوری که ۲۲ قسط رد کردند ولی اندازه ۵ ماه کار نکردند.

و جدیدا اظهارنامه فرستادند که: 'علیرغم تماس‌های مکرر و پیامک، اقساط خود را پرداخت نکردید. از آنجایی که شما دارای ۶ سهم از پروژه می‌باشید، با توجه به عدم پرداخت لذا مطابق بند کارتکس و بند ۳ قرارداد ساخت پروژه تجاری، مراتب فسخ قرارداد بین تعاونی به عنوان سازنده و جنابعالی به عنوان صاحب امتیاز در قرارداد به حضورتان اعلام می‌گردد.'

بند ۳ هم در دفترچه ساخت هست با این عنوان که اگر دو قسط ندهید تعاونی می‌تواند فسخ کند و جریمه دیرکرد بگیرد و قیمت روز سهم بدهد. حالا سوال من این است که با توجه به اینکه دفترچه اقساط به من ندادند ولی در اظهارنامه صراحتا من را صاحب امتیاز قلمداد کرده و از اول هم باید دفترچه را می‌دادند، آیا من عضو تعاونی حساب می‌شوم و می‌توانم الان که فسخ کرده‌اند طبق مفاد دفترچه قیمت روز سهم بگیرم یا نه؟

۲۴ + ۱ پاسخ برای این سوال ثبت شده
پاسخ بنیاد وکلا
پاسخ بنیاد وکلا

بر اساس اطلاعات ارائه‌شده، شما در ابتدا با دریافت کارتکس به عنوان متقاضی عضویت در پروژه محسوب می‌شدید و عضویت در تعاونی منوط به پرداخت اقساط و تحویل دفترچه عضویت بوده است.

در اظهارنامه ارسالی، شما به عنوان صاحب امتیاز قلمداد شده‌اید و به نظر می‌رسد که تعاونی از این نظر شما را به عنوان عضوی از پروژه می‌شناسد.

با توجه به بند ۳ قرارداد و شرایط ذکرشده در دفترچه، تعاونی می‌تواند در صورت عدم پرداخت اقساط، قرارداد را فسخ کند و قیمت روز سهم را پرداخت کند.

اگر دفترچه اقساط به شما داده نشده و این موضوع باعث عدم توانایی شما در پرداخت اقساط شده است، این موضوع می‌تواند به عنوان یک دلیل موجه برای عدم پرداخت اقساط مطرح شود. با این حال، شما می‌توانید با ارائه مستندات و مدارک به مرجع قضایی مربوطه، موضوع را پیگیری کنید تا حقوق خود را در این خصوص احقاق کنید.

توصیه می‌شود که مشاوره حقوقی با وکیل متخصص در امور تعاونی‌ها و قراردادهای ساخت‌وساز دریافت کنید تا بر اساس مستندات و قراردادها، راه‌حل مناسبی برای مشکل شما ارائه شود.

این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً توجه داشته باشید که ممکن است اطلاعات ارائه‌شده به‌طور کامل دقیق یا قابل اعتماد نباشد. توصیه می‌شود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.

سلام

✅ جمع‌بندی کوتاه
۱) از نظر مقررات «تعاونی‌ها» شما هنوز عضو رسمی تعاونی نیستید (عضویت منوط به تصویب هیئت‌مدیره و صدور دفترچه مهر شده است).
۲) اما تعاونی در اظهارنامه «اقرار» کرده که شما صاحب ۶ سهم پروژه هستید و برای فسخ به بند ۳ همان دفترچه استناد کرده است؛ طبق مواد ق.م اقرار علیه مقرر معتبر است، لذا تعاونی دیگر نمی‌تواند بگوید: «تو عضو / صاحب­امتیاز نیستی».
۳) اگر تعاونی به بند ۳ استناد می‌کند، تمام آثار همان بند (از جمله «پرداخت قیمت روز سهم») هم برای شما قابل استناد است.
۴) فسخی که اعلام کرده‌اند از دو جهت مخدوش است:
• تحویل دفترچه و اعلام رسمی تقویم اقساط مقدمه ایجاد تعهد پرداخت بوده، در حالی که دفترچه مهربار تحویل نشده است.
• شرط فسخ در دفترچه، دو اخطار کتبی فاصله‌دار ده‌روزه سپس ابلاغ رسمی است؛ پیامک گروهی و یک اظهارنامه کافی نیست.
۵) بنابراین یا می‌توانید اصل فسخ را باطل بشمارید و الزام تعاونی به اجرای قرارداد را بخواهید، یا (اگر فسخ را می‌پذیرید) به‌استناد همان بند ۳، «قیمت روز» سهم + خسارت تاخیر و تورم را مطالبه کنید.

--------------------------------------------------------------
جزئیات حقوقی و اقدامات پیشنهادی

۱. وضعیت قراردادی شما
• کارتکس: تعهد ابتدایی (معلق به صدور جواز و تحویل دفترچه).
• دفترچه: قرارداد اصلی ساخت با جدول اقساط و شروط فسخ. چون نسخه مهردار نداده‌اند، قرارداد نهایی از ناحیه تعاونی تکمیل نشده است («عقد معلق»).
• اقرار تعاونی در اظهارنامه: «صاحب امتیاز» بودن شما و استناد به بند ۳ دفترچه. این اقرار برای دادگاه دلیل است و تعاونی را از انکار دفترچه و مفادش محروم می‌کند.

۲. عدم رعایت تشریفات فسخ
الف) شرط اخطارهای متوالی رعایت نشده (طبق دفترچه باید ۲ اخطار کتبی + فاصله ده‌روزه باشد).
ب) موظف بودند ابتدا دفترچه مهرشده را همراه جدول اقساط تحویل دهند؛ تا وقتی برنامه اقساط تحویل نشده، شما در «عدم پرداخت» مقصر محسوب نمی‌شوید (اصل «وفای به‌عهد متقابل» مواد ق.م).
ج) با توجه به توقف یا کندی غیرعادی پروژه، تعاونی خود در اجرای تعهد اصلی (ساخت در ظرف ۵ سال) قصور داشته و نمی‌تواند به استناد بند ۳ طلبکار شود (قاعده «عدم وفای متقابل»).

۳. گزینه‌های عملی
گزینه ۱: الزام به اجرای قرارداد
• ارسال جوابیه رسمی (اظهارنامه) ظرف حداکثر ۱۰ روز: اعتراض به فسخ، مطالبه تحویل دفترچه مهردار، جدول اقساط و ادامه ساخت.
• در صورت امتناع، دادخواست «الزام تعاونی به ایفای تعهدات» + خسارت تاخیر در انجام تعهد.
گزینه ۲: پذیرش فسخ و مطالبه وجوه
• در همان پاسخ اظهارنامه اعلام کنید: «فسخ را قبول دارم مشروط به پرداخت قیمت روز هر سهم طبق بند ۳ + خسارت تاخیر».
• دادخواست «مطالبه ثمن به قیمت روز» (مبنای کارشناسی رسمی، شاخص بانک مرکزی یا عرف بازار) + ماده ق.آ.د.م (خسارت تاخیر تادیه).

۴. مرجع رسیدگی
چون عضو رسمی تعاونی نشده‌اید، دعوا در صلاحیت «دادگاه عمومی حقوقی» است، نه هیئت داوری ماده قانون بخش تعاونی.

۵. مدارک و ادله‌ای که جمع کنید
• کارتکس دارای مهر و امضا.
• رسید سه قسط اولیه.
• نسخه خام دفترچه (جهت اثبات متن بند ۳).
• پیامک‌ها، عکس‌های پیشرفت فیزیکی پروژه، گزارش کارشناسی یا استعلام شهرداری (برای اثبات تاخیر سازنده).
• اظهارنامه اخیر تعاونی (اقرار به دارا بودن ۶ سهم).

۶. نکات فنی محاسبه «قیمت روز»
• اگر دفترچه عدد یا فرمول خاصی ندارد، معمولا کارشناس رسمی بر اساس قیمت به‌روز مترمربع تجاری منطقه، درصد پیشرفت پروژه و سهم‌الارض محاسبه می‌کند.
• می‌توانید در دادخواست تقاضا کنید کارشناس سه شاخص را لحاظ کند: الف) تورم رسمی بانک مرکزی، ب) قیمت روز زمین و اعیان، ج) ارزش سرقفلی احتمالی.

--------------------------------------------------------------
قدم بعدی عملی

۱) ظرف ۱۰ روز جواب اظهارنامه را بفرستید؛
۲) اگر تعاونی تمکین نکرد، دادخواست را در دفتر خدمات قضایی ثبت کنید؛
۳) هنگام تقدیم دادخواست، خواسته را چنین بنویسید:
«الف) الزام خوانده به پرداخت ارزش روز ۶ سهم پروژه طبق نظر کارشناس رسمی با لحاظ خسارت تاخیر.
ب) مطالبه هزینه دادرسی و حق‌الوکاله.»

گفتگو با وکلای آنلاین ۱۶ وکیل آنلاین
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
وصول مطالبات خانواده کیفری داوری ملکی انحصار وراثت جرایم اینترنتی ثبت احوال ثبت اسناد جرایم علیه امنیت کشور جرایم علیه اموال جرایم علیه اشخاص
شروع قیمت از
۳۶۰,۰۰۰ تومان
۳۰۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
کیفری قرارداد خانواده ملکی وصول مطالبات ثبت احوال مالیات شرکت ها جرایم اینترنتی داوری ثبت اسناد
شروع قیمت از
۶۶۰,۰۰۰ تومان
۵۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
خانواده کیفری اداره کار قرارداد جرایم علیه اموال ملکی وصول مطالبات جرایم علیه اشخاص انحصار وراثت جرایم اینترنتی ثبت اسناد
شروع قیمت از
۵۲۰,۰۰۰ تومان
۴۲۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی شرکت ها ثبت اسناد اجرای احکام داوری قرارداد وصول مطالبات اموال و مالکیت
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۷,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
قرارداد خانواده اجرای احکام ملکی داوری کیفری انحصار وراثت وصول مطالبات اموال و مالکیت جرایم علیه اموال جرایم علیه اشخاص
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۴۰۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
کیفری ملکی انحصار وراثت وصول مطالبات جرایم اینترنتی خانواده ثبت احوال جرایم علیه اشخاص جرایم علیه اموال ثبت اسناد قرارداد
شروع قیمت از
۵۴۰,۰۰۰ تومان
۴۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی قرارداد شرکت ها خانواده داوری انحصار وراثت اموال و مالکیت کیفری اجرای احکام
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۳۹۷,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی وصول مطالبات ثبت اسناد داوری قرارداد جرایم علیه اموال جرایم علیه اشخاص خانواده کیفری شرکت ها انحصار وراثت
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۳۹۷,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی خانواده کیفری ثبت احوال اداره کار اجرای احکام جرایم علیه اشخاص انحصار وراثت جرایم اینترنتی وصول مطالبات ثبت اسناد مالکیت معنوی
شروع قیمت از
۴۶۰,۰۰۰ تومان
۳۸۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی خانواده کیفری قرارداد انحصار وراثت جرایم اینترنتی وصول مطالبات ثبت احوال داوری
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۳۹۵,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
خانواده اموال و مالکیت کیفری جرایم علیه اموال قرارداد ملکی انحصار وراثت وصول مطالبات جرایم علیه اشخاص
شروع قیمت از
۵۴۰,۰۰۰ تومان
۴۴۷,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی دیوان عدالت اداری خانواده اداره کار بیمه ثبت اسناد اجرای احکام قرارداد شرکت ها جرایم اینترنتی کیفری مالیات
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۴۰۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
خانواده کیفری ثبت احوال جرایم علیه اشخاص قرارداد ملکی جرایم علیه اموال
شروع قیمت از
۴۶۰,۰۰۰ تومان
۳۸۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
جرایم علیه امنیت کشور ملکی کیفری قرارداد ثبت احوال داوری وصول مطالبات خانواده
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۴۰۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی قرارداد ثبت اسناد انحصار وراثت وصول مطالبات خانواده اموال و مالکیت کیفری اجرای احکام جرایم علیه اموال جرایم علیه اشخاص داوری
شروع قیمت از
۴۵۰,۰۰۰ تومان
۳۶۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی انحصار وراثت اموال و مالکیت وصول مطالبات خانواده کیفری اجرای احکام جرایم علیه اشخاص جرایم علیه اموال قرارداد
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
اجرای احکام ملکی اداره کار وصول مطالبات خانواده مالکیت معنوی داوری قرارداد
شروع قیمت از
۳۶۰,۰۰۰ تومان
۲۹۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
قرارداد ملکی انحصار وراثت وصول مطالبات خانواده کیفری ثبت احوال ثبت اسناد اجرای احکام شرکت ها جرایم علیه اشخاص
شروع قیمت از
۳۶۰,۰۰۰ تومان
۲۹۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی خانواده کیفری اجرای احکام داوری قرارداد انحصار وراثت وصول مطالبات اموال و مالکیت ثبت اسناد
شروع قیمت از
۳۰۰,۰۰۰ تومان
۲۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
کیفری وصول مطالبات خانواده ثبت احوال بیمه جرایم علیه اموال جرایم علیه اشخاص قرارداد ملکی داوری
شروع قیمت از
۴۱۰,۰۰۰ تومان
۳۳۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی خانواده جرایم علیه امنیت کشور جرایم علیه اموال کیفری جرایم علیه اشخاص داوری قرارداد جرایم اینترنتی وصول مطالبات اموال و مالکیت ثبت اسناد
شروع قیمت از
۴۷۰,۰۰۰ تومان
۳۸۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
ثبت احوال انحصار وراثت وصول مطالبات خانواده اجرای احکام جرایم علیه اموال جرایم علیه اشخاص قرارداد
شروع قیمت از
۳۶۰,۰۰۰ تومان
۳۰۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
وصول مطالبات خانواده کیفری جرایم علیه اموال جرایم علیه اشخاص سربازی و نظام وظیفه اجرای احکام انحصار وراثت دیوان عدالت اداری اداره کار
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی خانواده اداره کار کیفری بیمه انحصار وراثت جرایم اینترنتی وصول مطالبات اجرای احکام جرایم علیه اموال سربازی و نظام وظیفه قرارداد
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۴۰۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی جرایم اینترنتی خانواده اموال و مالکیت کیفری انحصار وراثت ثبت احوال اجرای احکام جرایم علیه اموال جرایم علیه اشخاص
شروع قیمت از
۳۶۰,۰۰۰ تومان
۲۹۹,۰۰۰ تومان

با سلام و عرض ادب خدمت شما ،بدوا اظهارنامه فسخ ارسال نمائید و سپس تنفیذ فسخ را از دادگاه درخواست کنید.

سلام

پس از ارسال اظهارنامه فسخ باید دعوای تایید فسخ هم مطرح نمایید

بد سلام صرف اظهارنامه فسخ کعایت نمی کند، دادخواست تنفیذ فسخ را تقدیم نمائید

عرض سلام و احترام، بدوا اظهارنامه فسخ ارسال نمائید و سپس تنفیذ فسخ را از دادگاه درخواست کنید.

با سلام با توجه به توضیحات به نظر می‌رسد قرارداد هنوز به طور کامل فسخ نشده است

با سلام سوال تکراری است

مشاوره‌های حقوقی مرتبط