آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سال ۱۴۰۰۱ چند سهم از یک پروژه تجاری پیشخرید کردم. یک برگه کارتکس دادند که مهر و امضا شده بود. پول اولیه در سه قسط به صورت کامل پرداخت شد. در این برگه نوشته شده بود: 'پس از صدور جواز و با شروع عملیات ساختمانی، این گواهی از شخص خریدار مسترد شده و هزینههای ساخت مطابق دفترچه اعلامی جهت پرداخت اقساط در پروژه با مهر و امضا تعاونی ارائه میگردد و به موجب آن متقاضی عضو پروژه محسوب میگردد. بدیهی است این فرم به منزله عضویت در تعاونی نبوده و صرفا متقاضی عضویت در پروژه تلقی خواهد شد. بدیهی است پس از تحویل دفترچه عضویت، مفاد آن در ادامه ملاک خواهد بود.'
یک سال بعد دفترچه آمد ولی وقتی رفتیم گفتند چون دفترچهها دو ماه دیر چاپ شدهاند باید دو قسط بدهید تا تحویل دهیم. من هم گفتم طبق کارتکس اولیه شما باید دفترچه را تحویل دهید و پرداخت قسط یک موضوع جداست.
یک دفترچه خام از تعاونی گرفتم که مهر و امضا نداشت. در آن نوشته بود پروژه طی ۵ سال ساخته میشود. اگر دو قسط ندهید، دو تا اخطار کتبی با فاصله ده روز میآید و بعد از یک ماه تعاونی میتواند با فرستادن یک ابلاغنامه رسمی قرارداد را فسخ کرده و قیمت روز سهم بدهد. در این سه سال چند دفعه به طور کلی پیامک دادند که اعضای محترم پروژه که تا به حال قسط ندادهاند، قسط خود را پرداخت کنند و پروژه در این چند سال یا تعطیل بود یا خیلی کند کار میکرد به طوری که ۲۲ قسط رد کردند ولی اندازه ۵ ماه کار نکردند.
و جدیدا اظهارنامه فرستادند که: 'علیرغم تماسهای مکرر و پیامک، اقساط خود را پرداخت نکردید. از آنجایی که شما دارای ۶ سهم از پروژه میباشید، با توجه به عدم پرداخت لذا مطابق بند کارتکس و بند ۳ قرارداد ساخت پروژه تجاری، مراتب فسخ قرارداد بین تعاونی به عنوان سازنده و جنابعالی به عنوان صاحب امتیاز در قرارداد به حضورتان اعلام میگردد.'
بند ۳ هم در دفترچه ساخت هست با این عنوان که اگر دو قسط ندهید تعاونی میتواند فسخ کند و جریمه دیرکرد بگیرد و قیمت روز سهم بدهد. حالا سوال من این است که با توجه به اینکه دفترچه اقساط به من ندادند ولی در اظهارنامه صراحتا من را صاحب امتیاز قلمداد کرده و از اول هم باید دفترچه را میدادند، آیا من عضو تعاونی حساب میشوم و میتوانم الان که فسخ کردهاند طبق مفاد دفترچه قیمت روز سهم بگیرم یا نه؟
بر اساس اطلاعات ارائهشده، شما در ابتدا با دریافت کارتکس به عنوان متقاضی عضویت در پروژه محسوب میشدید و عضویت در تعاونی منوط به پرداخت اقساط و تحویل دفترچه عضویت بوده است.
در اظهارنامه ارسالی، شما به عنوان صاحب امتیاز قلمداد شدهاید و به نظر میرسد که تعاونی از این نظر شما را به عنوان عضوی از پروژه میشناسد.
با توجه به بند ۳ قرارداد و شرایط ذکرشده در دفترچه، تعاونی میتواند در صورت عدم پرداخت اقساط، قرارداد را فسخ کند و قیمت روز سهم را پرداخت کند.
اگر دفترچه اقساط به شما داده نشده و این موضوع باعث عدم توانایی شما در پرداخت اقساط شده است، این موضوع میتواند به عنوان یک دلیل موجه برای عدم پرداخت اقساط مطرح شود. با این حال، شما میتوانید با ارائه مستندات و مدارک به مرجع قضایی مربوطه، موضوع را پیگیری کنید تا حقوق خود را در این خصوص احقاق کنید.
توصیه میشود که مشاوره حقوقی با وکیل متخصص در امور تعاونیها و قراردادهای ساختوساز دریافت کنید تا بر اساس مستندات و قراردادها، راهحل مناسبی برای مشکل شما ارائه شود.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
✅ جمعبندی کوتاه
۱) از نظر مقررات «تعاونیها» شما هنوز عضو رسمی تعاونی نیستید (عضویت منوط به تصویب هیئتمدیره و صدور دفترچه مهر شده است).
۲) اما تعاونی در اظهارنامه «اقرار» کرده که شما صاحب ۶ سهم پروژه هستید و برای فسخ به بند ۳ همان دفترچه استناد کرده است؛ طبق مواد ق.م اقرار علیه مقرر معتبر است، لذا تعاونی دیگر نمیتواند بگوید: «تو عضو / صاحبامتیاز نیستی».
۳) اگر تعاونی به بند ۳ استناد میکند، تمام آثار همان بند (از جمله «پرداخت قیمت روز سهم») هم برای شما قابل استناد است.
۴) فسخی که اعلام کردهاند از دو جهت مخدوش است:
• تحویل دفترچه و اعلام رسمی تقویم اقساط مقدمه ایجاد تعهد پرداخت بوده، در حالی که دفترچه مهربار تحویل نشده است.
• شرط فسخ در دفترچه، دو اخطار کتبی فاصلهدار دهروزه سپس ابلاغ رسمی است؛ پیامک گروهی و یک اظهارنامه کافی نیست.
۵) بنابراین یا میتوانید اصل فسخ را باطل بشمارید و الزام تعاونی به اجرای قرارداد را بخواهید، یا (اگر فسخ را میپذیرید) بهاستناد همان بند ۳، «قیمت روز» سهم + خسارت تاخیر و تورم را مطالبه کنید.
--------------------------------------------------------------
جزئیات حقوقی و اقدامات پیشنهادی
۱. وضعیت قراردادی شما
• کارتکس: تعهد ابتدایی (معلق به صدور جواز و تحویل دفترچه).
• دفترچه: قرارداد اصلی ساخت با جدول اقساط و شروط فسخ. چون نسخه مهردار ندادهاند، قرارداد نهایی از ناحیه تعاونی تکمیل نشده است («عقد معلق»).
• اقرار تعاونی در اظهارنامه: «صاحب امتیاز» بودن شما و استناد به بند ۳ دفترچه. این اقرار برای دادگاه دلیل است و تعاونی را از انکار دفترچه و مفادش محروم میکند.
۲. عدم رعایت تشریفات فسخ
الف) شرط اخطارهای متوالی رعایت نشده (طبق دفترچه باید ۲ اخطار کتبی + فاصله دهروزه باشد).
ب) موظف بودند ابتدا دفترچه مهرشده را همراه جدول اقساط تحویل دهند؛ تا وقتی برنامه اقساط تحویل نشده، شما در «عدم پرداخت» مقصر محسوب نمیشوید (اصل «وفای بهعهد متقابل» مواد ق.م).
ج) با توجه به توقف یا کندی غیرعادی پروژه، تعاونی خود در اجرای تعهد اصلی (ساخت در ظرف ۵ سال) قصور داشته و نمیتواند به استناد بند ۳ طلبکار شود (قاعده «عدم وفای متقابل»).
۳. گزینههای عملی
گزینه ۱: الزام به اجرای قرارداد
• ارسال جوابیه رسمی (اظهارنامه) ظرف حداکثر ۱۰ روز: اعتراض به فسخ، مطالبه تحویل دفترچه مهردار، جدول اقساط و ادامه ساخت.
• در صورت امتناع، دادخواست «الزام تعاونی به ایفای تعهدات» + خسارت تاخیر در انجام تعهد.
گزینه ۲: پذیرش فسخ و مطالبه وجوه
• در همان پاسخ اظهارنامه اعلام کنید: «فسخ را قبول دارم مشروط به پرداخت قیمت روز هر سهم طبق بند ۳ + خسارت تاخیر».
• دادخواست «مطالبه ثمن به قیمت روز» (مبنای کارشناسی رسمی، شاخص بانک مرکزی یا عرف بازار) + ماده ق.آ.د.م (خسارت تاخیر تادیه).
۴. مرجع رسیدگی
چون عضو رسمی تعاونی نشدهاید، دعوا در صلاحیت «دادگاه عمومی حقوقی» است، نه هیئت داوری ماده قانون بخش تعاونی.
۵. مدارک و ادلهای که جمع کنید
• کارتکس دارای مهر و امضا.
• رسید سه قسط اولیه.
• نسخه خام دفترچه (جهت اثبات متن بند ۳).
• پیامکها، عکسهای پیشرفت فیزیکی پروژه، گزارش کارشناسی یا استعلام شهرداری (برای اثبات تاخیر سازنده).
• اظهارنامه اخیر تعاونی (اقرار به دارا بودن ۶ سهم).
۶. نکات فنی محاسبه «قیمت روز»
• اگر دفترچه عدد یا فرمول خاصی ندارد، معمولا کارشناس رسمی بر اساس قیمت بهروز مترمربع تجاری منطقه، درصد پیشرفت پروژه و سهمالارض محاسبه میکند.
• میتوانید در دادخواست تقاضا کنید کارشناس سه شاخص را لحاظ کند: الف) تورم رسمی بانک مرکزی، ب) قیمت روز زمین و اعیان، ج) ارزش سرقفلی احتمالی.
--------------------------------------------------------------
قدم بعدی عملی
۱) ظرف ۱۰ روز جواب اظهارنامه را بفرستید؛
۲) اگر تعاونی تمکین نکرد، دادخواست را در دفتر خدمات قضایی ثبت کنید؛
۳) هنگام تقدیم دادخواست، خواسته را چنین بنویسید:
«الف) الزام خوانده به پرداخت ارزش روز ۶ سهم پروژه طبق نظر کارشناس رسمی با لحاظ خسارت تاخیر.
ب) مطالبه هزینه دادرسی و حقالوکاله.»