دفترچه اقساط یا همون دفترچه ساخت به من ندادن عضو تعاونی حساب میشم یا نه؟

سلام

✅ جمع‌بندی کوتاه
۱) از نظر مقررات «تعاونی‌ها» شما هنوز عضو رسمی تعاونی نیستید (عضویت منوط به تصویب هیئت‌مدیره و صدور دفترچه مهر شده است).
۲) اما تعاونی در اظهارنامه «اقرار» کرده که شما صاحب ۶ سهم پروژه هستید و برای فسخ به بند ۳ همان دفترچه استناد کرده است؛ طبق مواد ق.م اقرار علیه مقرر معتبر است، لذا تعاونی دیگر نمی‌تواند بگوید: «تو عضو / صاحب­امتیاز نیستی».
۳) اگر تعاونی به بند ۳ استناد می‌کند، تمام آثار همان بند (از جمله «پرداخت قیمت روز سهم») هم برای شما قابل استناد است.
۴) فسخی که اعلام کرده‌اند از دو جهت مخدوش است:
• تحویل دفترچه و اعلام رسمی تقویم اقساط مقدمه ایجاد تعهد پرداخت بوده، در حالی که دفترچه مهربار تحویل نشده است.
• شرط فسخ در دفترچه، دو اخطار کتبی فاصله‌دار ده‌روزه سپس ابلاغ رسمی است؛ پیامک گروهی و یک اظهارنامه کافی نیست.
۵) بنابراین یا می‌توانید اصل فسخ را باطل بشمارید و الزام تعاونی به اجرای قرارداد را بخواهید، یا (اگر فسخ را می‌پذیرید) به‌استناد همان بند ۳، «قیمت روز» سهم + خسارت تاخیر و تورم را مطالبه کنید.

--------------------------------------------------------------
جزئیات حقوقی و اقدامات پیشنهادی

۱. وضعیت قراردادی شما
• کارتکس: تعهد ابتدایی (معلق به صدور جواز و تحویل دفترچه).
• دفترچه: قرارداد اصلی ساخت با جدول اقساط و شروط فسخ. چون نسخه مهردار نداده‌اند، قرارداد نهایی از ناحیه تعاونی تکمیل نشده است («عقد معلق»).
• اقرار تعاونی در اظهارنامه: «صاحب امتیاز» بودن شما و استناد به بند ۳ دفترچه. این اقرار برای دادگاه دلیل است و تعاونی را از انکار دفترچه و مفادش محروم می‌کند.

۲. عدم رعایت تشریفات فسخ
الف) شرط اخطارهای متوالی رعایت نشده (طبق دفترچه باید ۲ اخطار کتبی + فاصله ده‌روزه باشد).
ب) موظف بودند ابتدا دفترچه مهرشده را همراه جدول اقساط تحویل دهند؛ تا وقتی برنامه اقساط تحویل نشده، شما در «عدم پرداخت» مقصر محسوب نمی‌شوید (اصل «وفای به‌عهد متقابل» مواد ق.م).
ج) با توجه به توقف یا کندی غیرعادی پروژه، تعاونی خود در اجرای تعهد اصلی (ساخت در ظرف ۵ سال) قصور داشته و نمی‌تواند به استناد بند ۳ طلبکار شود (قاعده «عدم وفای متقابل»).

۳. گزینه‌های عملی
گزینه ۱: الزام به اجرای قرارداد
• ارسال جوابیه رسمی (اظهارنامه) ظرف حداکثر ۱۰ روز: اعتراض به فسخ، مطالبه تحویل دفترچه مهردار، جدول اقساط و ادامه ساخت.
• در صورت امتناع، دادخواست «الزام تعاونی به ایفای تعهدات» + خسارت تاخیر در انجام تعهد.
گزینه ۲: پذیرش فسخ و مطالبه وجوه
• در همان پاسخ اظهارنامه اعلام کنید: «فسخ را قبول دارم مشروط به پرداخت قیمت روز هر سهم طبق بند ۳ + خسارت تاخیر».
• دادخواست «مطالبه ثمن به قیمت روز» (مبنای کارشناسی رسمی، شاخص بانک مرکزی یا عرف بازار) + ماده ق.آ.د.م (خسارت تاخیر تادیه).

۴. مرجع رسیدگی
چون عضو رسمی تعاونی نشده‌اید، دعوا در صلاحیت «دادگاه عمومی حقوقی» است، نه هیئت داوری ماده قانون بخش تعاونی.

۵. مدارک و ادله‌ای که جمع کنید
• کارتکس دارای مهر و امضا.
• رسید سه قسط اولیه.
• نسخه خام دفترچه (جهت اثبات متن بند ۳).
• پیامک‌ها، عکس‌های پیشرفت فیزیکی پروژه، گزارش کارشناسی یا استعلام شهرداری (برای اثبات تاخیر سازنده).
• اظهارنامه اخیر تعاونی (اقرار به دارا بودن ۶ سهم).

۶. نکات فنی محاسبه «قیمت روز»
• اگر دفترچه عدد یا فرمول خاصی ندارد، معمولا کارشناس رسمی بر اساس قیمت به‌روز مترمربع تجاری منطقه، درصد پیشرفت پروژه و سهم‌الارض محاسبه می‌کند.
• می‌توانید در دادخواست تقاضا کنید کارشناس سه شاخص را لحاظ کند: الف) تورم رسمی بانک مرکزی، ب) قیمت روز زمین و اعیان، ج) ارزش سرقفلی احتمالی.

--------------------------------------------------------------
قدم بعدی عملی

۱) ظرف ۱۰ روز جواب اظهارنامه را بفرستید؛
۲) اگر تعاونی تمکین نکرد، دادخواست را در دفتر خدمات قضایی ثبت کنید؛
۳) هنگام تقدیم دادخواست، خواسته را چنین بنویسید:
«الف) الزام خوانده به پرداخت ارزش روز ۶ سهم پروژه طبق نظر کارشناس رسمی با لحاظ خسارت تاخیر.
ب) مطالبه هزینه دادرسی و حق‌الوکاله.»

با سلام و عرض ادب خدمت شما ،بدوا اظهارنامه فسخ ارسال نمائید و سپس تنفیذ فسخ را از دادگاه درخواست کنید.

سلام

پس از ارسال اظهارنامه فسخ باید دعوای تایید فسخ هم مطرح نمایید

بد سلام صرف اظهارنامه فسخ کعایت نمی کند، دادخواست تنفیذ فسخ را تقدیم نمائید

عرض سلام و احترام، بدوا اظهارنامه فسخ ارسال نمائید و سپس تنفیذ فسخ را از دادگاه درخواست کنید.

با سلام با توجه به توضیحات به نظر می‌رسد قرارداد هنوز به طور کامل فسخ نشده است

با سلام سوال تکراری است