موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
دفاع در دعوای بطلان مبایعهنامه با ادعای صوریبودن و امکان استناد به صلح
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۲۳ پاسخ ثبت شده
در پروندهای، زوج چند سال پیش طی مبایعهنامهای یک آپارتمان را به زوجه منتقل کرده و مبلغ ۴۰ میلیون تومان بهعنوان ثمن درج شده، اما ظاهراً وجهی بهصورت نقدی رد و بدل نشده است. زوجه مدعی است انتقال ملک در قبال مشارکت و کمکهای مالی وی در هزینههای زندگی مشترک بوده است. پس از اختلاف، زوج سند رسمی ملک را به پسر خود منتقل کرده و اکنون دعوای بطلان مبایعهنامه با ادعای صوریبودن مطرح شده است. با توجه به اینکه دادخواست قبلی زوجه «اثبات بیع و الزام به تنظیم سند» بوده، آیا بهتر است همچنان بر وقوع بیع تمرکز شود و عدم پرداخت نقدی ثمن با احتساب یا پرداخت غیرنقدی توجیه گردد؟ یا امکان استناد به صلح وجود دارد؟ آیا طرح صلح با ادعای اثبات بیع تعارض ایجاد نمیکند؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
اکثر وکلا معتقدند به دلیل طرح قبلی دعوای اثبات بیع، تغییر موضع به صلح ممکن است تعارض ایجاد کند و بهتر است بر بیع بمانید و عدم پرداخت نقدی را با تهاتر، مطالبات یا پرداخت غیرنقدی توجیه کنید؛ هرچند برخی وکلا استناد به صلح را امکانپذیر یا بهتر دانستهاند.
مریم حاج منوچهریآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
تاکید بر بیع با دفاعِ تهاتر ثمن
بهتر است همان دعوای اثبات بیع را پیگیری کنید، زیرا تغییر خواسته به صلح میتواند با دادخواست قبلی تعارض ایجاد کرده و موجب تردید دادگاه شود. عدم پرداخت نقدی ثمن لزوما به معنای بطلان یا صوریبودن قرارداد نیست و میتوان آن را از طریق تهاتر با کمکها و مطالبات قبلی توجیه کرد. شما باید مستندات مربوط به هزینهها و مشارکت مالی خود را به عنوان ثمن یا تهاتر به دادگاه ارائه دهید. همچنین اصل بر صحت قراردادها است و طرف مقابل باید صوریبودن را اثبات کند.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
۲۳ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی
پاسخ برتر۲ ماه پیش
محمدمهدی قنبری
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
بهتر است بر وقوع بیع باقی بمانید؛ عدم پرداخت نقدی ثمن بهتنهایی موجب صوریبودن معامله نیست و میتواند با تهاتر، احتساب مطالبات زوجه یا ایفای غیرنقدی تعهدات توجیه شود؛ البته باید برای آن دلیل ارائه شود.
استناد اصلی به صلح ممکن است با دادخواست قبلی اثبات بیع ناسازگار و موجب تزلزل ادعا شود، مگر اینکه صلح بهعنوان دفاع علیالبدل و با توضیح دقیق ماهیت واقعی توافق مطرح گردد. بهتر است از طرح همزمان و مبهم بیع و صلح پرهیز شود.
همچنین در صورت اثبات انتقال قبلی، ابطال سند انتقالی به پسر و آثار آن نیز باید مطالبه شود.
سلام و احترام از نظر بنده بهتر است دفاع اصلی همچنان بر وقوع واقعی بیع متمرکز باشد و توضیح داده شود که پرداخت ثمن لزوما به معنای تحویل نقدی همزمان نیست و مبلغ چهل میلیون تومان میتوانسته در برابر مطالبات زوجه بابت مشارکت در هزینههای زندگی یا کمکهای مالی پیشین محاسبه و تسویه شده باشد. مطابق ماده ۳۳۸ قانون مدنی بیع عبارت از تملیک عین به عوض معلوم است و مطابق ماده ۱۹۰ همان قانون وجود قصد و رضای طرفین و موضوع معین برای صحت معامله کافی است و پرداخت نقدی ثمن به عنوان شرط مستقل صحت بیع مقرر نشده است. همچنین بر اساس ماده ۲۲۳ قانون مدنی هر معامله واقعشده محمول بر صحت است مگر فساد آن ثابت شود و طبق ماده ۲۱۹ همان قانون عقد صحیح برای طرفین لازمالاتباع است. بنابراین نبود رسید بانکی به تنهایی صوریبودن مبایعهنامه را ثابت نمیکند اما زوجه باید با پیامها و شهادت و اقرارها و قرائن مالی و خانوادگی وقوع واقعی معامله و نحوه تسویه ثمن را اثبات کند زیرا مطابق ماده ۱۲۵۷ قانون مدنی اثبات ادعای حق بر عهده مدعی است. استناد به صلح نیز ممکن است زیرا ماده ۷۵۴ قانون مدنی هر صلحی را جز صلح بر امر نامشروع نافذ میداند اما بهتر است صلح به عنوان تحلیل احتیاطی و جایگزین مطرح شود نه اینکه بدون توضیح همزمان ادعا شود قرارداد دقیقا بیع و صلح بوده است. در نتیجه گفته شود عنوان اصلی رابطه بیع بوده و در صورت تشخیص دادگاه مبنی بر اینکه قصد طرفین انتقال ملک در برابر تسویه مطالبات یا کمکهای مالی بوده است همین توافق دستکم صلح نافذ محسوب میشود و با ادعای اثبات بیع تعارضی ندارد زیرا هر دو استدلال برای اثبات واقعی و غیرصوری بودن انتقال مطرح میشوند. موفق باشید
باسلام
اصل بر اعتبار قرارداد است. اگر زوج مدعی صوری بودن مبایعهنامه است، اصولا بار اثبات این ادعا بر عهده اوست. صرف اینکه ثمن نقدا پرداخت نشده یا دلیلی بر پرداخت نقدی وجود ندارد، بهتنهایی برای اثبات صوری بودن کافی نیست
عدم پرداخت همزمان ثمن، لزوما بیع را باطل نمیکند.
اگر در دعوای قبلی، مبنای ادعا وقوع بیع و الزام به تنظیم سند رسمی ناشی از بیع بوده است، سپس دفاع بر مبنای اینکه رابطه حقوقی در واقع صلح بوده، ممکن است از سوی دادگاه بهعنوان تغییر مبنای ادعا یا دفاع ناسازگار تلقی شود؛ هرچند تشخیص نهایی به مفاد دادخواست، لوایح و قرارداد بستگی دارد.
در نتیجه، اگر متن مبایعهنامه صریحا عقد را بیع معرفی کرده و دعوای قبلی نیز بر همین اساس طرح شده است، معمولا دفاعی که بر واقعی بودن بیع، نحوه توافق درباره ثمن از جمله پرداخت غیرنقدی، تهاتر یا احتساب مطالبات و رد ادعای صوری بودن استوار باشد، از نظر انسجام حقوقی با مواضع قبلی سازگارتر است.
درود
تمرکز بر اثبات وقوع بیع، اگرچه با چالش «عدم پرداخت ثمن نقدی» روبروست، اما به دلیل وجود مبایعهنامه و سابقه معامله، همچنان یک راهبرد قابل دفاع محسوب میشود.
مهمترین محور دفاع شما. باید با ارائه مدارک (رسیدهای بانکی، فیشهای واریزی، شهادت شهود و ...) ثابت کنید که انتقال ملک در قبال کمکهای مالی مستمر شما در طول زندگی مشترک انجام شده است. این کمکها، عوض واقعی معامله محسوب میشوند.
طرح دعوا بر مبنای عقد صلح، یک رویکرد جایگزین و قویتر برای اثبات حقانیت شماست. عقد صلح، قالبی بسیار انعطافپذیر است و میتواند جایگزین بیع شود.
با توجه به ابهامات موجود در اثبات بیع (به دلیل عدم پرداخت ثمن نقدی)، طرح همزمان دعوای صلح به عنوان خواسته احتیاطی، قویترین و مؤثرترین راهکار برای دفاع از حقوق شماست. این روش، انعطافپذیری لازم را برای اثبات اراده واقعی طرفین (که انتقال ملک در قبال مشارکت مالی شما بوده) فراهم میکند.
ادعای صوری بودن باید با ارائه ادله و مستندات کافی اثبات شود و در صورت عجز از اثبات اصولا اصل بر صحت قراردادها بوده و اعتبار قراردادها جاری و مورد استناد قرار میگیرد به نر استناد به ثلح درا ین شرایط کمکی به موضوع نمی کند
در بیع، آنچه اهمیت اساسی دارد قصد انشای واقعی معامله است؛ نه لزوما اینکه ثمن حتما بهصورت اسکناس یا انتقال بانکی پرداخت شده باشد
اگر ابتدا مبایعهنامه با زوجه تنظیم شده و بعد از ایجاد اختلاف، زوج ملک را به پسر خود منتقل کرده، این موضوع میتواند از قرائن مهم پرونده باشد؛ البته بهتنهایی اثباتکننده صوریبودن یا واقعیبودن هیچیک از معاملات نیست
اگر در مبایعهنامه صراحتا نوشته شده که ملک «فروخته شد»، «مبیع» و «ثمن» مشخص شده و زوجه نیز قبلا بر همین اساس دعوای اثبات بیع و الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کرده است، تغییر موضع و ادعای اینکه «اصلا بیعی در کار نبوده و در واقع صلح بوده» میتواند به اعتبار دفاع لطمه بزند؛ خصوصا اگر بدون توضیح مناسب مطرح شود
اگر دعوای زوجه از ابتدا اثبات وقوع بیع و الزام به تنظیم سند رسمی بوده و بر همین مبنا رسیدگی شده است، تغییر مبنا به صلح در این مرحله ممکن است با ادعاهای قبلی تعارض ایجاد کند و به اعتبار استدلالها آسیب بزند. در چنین وضعیتی، معمولا منطقیتر است که همچنان بر وقوع بیع تاکید شود و توضیح داده شود که ثمن لزوما نباید نقدا و همزمان پرداخت شده باشد و میتواند از طریق تهاتر، احتساب مطالبات، پرداختهای قبلی یا پرداخت غیرنقدی تامین شده باشد، مشروط بر اینکه برای آن دلیل و قرینه وجود داشته باشد.
درود...صلح میتونه در قالب هر عقدی صورت بگیره.ولی تغییر ماهیتی دعوا ، میتونه مثبت ادعای زوج مبنی بر عدم وقوع بیع و رد و بدل نشدن ثمن معامله است پس بهتره با همون عنوان دعوا رو پیش ببرید .
و البته انتقال ملک بعد از تنظیم مبایعه نامه با شما
فروش مال غیر محسوب شده و از این بابت میتونین شکایت کنید
درضمن اثبات هر ادعایی بر عهده ی مدعی است اگر زوج ادعای صوری بودن یا عدم پرداخت از سوی شما رو داره باید اثبات کنه
باسلام
اصل بر اعتبار قرارداد است و اگر زوج مدعی صوری بودن مبایعهنامه باشد، اصولا اثبات این ادعا بر عهده اوست. صرف عدم پرداخت نقدی ثمن یا نبود دلیل پرداخت همزمان، بهتنهایی موجب بطلان یا صوری بودن بیع نیست. اگر قرارداد و دعوای قبلی بر وقوع بیع و الزام به تنظیم سند رسمی مبتنی بوده، تغییر دفاع به صلح ممکن است ناسازگار تلقی شود؛ بنابراین دفاع منسجمتر، تاکید بر واقعی بودن بیع و توضیح نحوه توافق درباره ثمن، از جمله پرداخت غیرنقدی، تهاتر یا احتساب مطالبات است.
برای نظر دادن ضروری است که اسناد بررسی شود. لیکن وفق توضیحات شما و بدون بررسی قرارداد، چون زوجه قبلا دادخواست اثبات بیع داده این یک نوع اقدام علیه خود می باشد. زیرا قرارداد با زوجه فاقد ثمن بوده و کمک های مالی و.... معمولا به ارزش ثمن ملک نمی باشد. از این رو بهتر میتوان از صلح دفاع کرد تا بیع .
سلام و احترام. با توجه به اینکه پیشتر دادخواست اثبات بیع دادهاید، استناد به صلح ممکن است تعارض ایجاد کند و دادگاه را به تردید بیندازد. بهتر است بر وقوع بیع تمرکز کنید و عدم پرداخت نقدی را با مفاهیمی چون تهاتر، پرداخت اقساطی یا پرداخت غیرنقدی توجیه نمایید تا با روند پرونده قبلی همخوانی داشته باشد.
با سلام
با توجه به اینکه زوجه قبلا دادخواست اثبات وقوع بیع و الزام به تنظیم سند مطرح کرده، بهتر است دفاع بر همان مبنا ادامه پیدا کند.
عدم پرداخت نقدی ثمن، بهتنهایی موجب صوری بودن یا بطلان بیع نیست. میتوان توضیح داد که ثمن از طریق تهاتر، احتساب مطالبات یا بهصورت غیرنقدی تامین شده است.
با توجه به اوضاع پرونده، بهتر است بر وقوع بیع و صحت مبایعهنامه تمرکز شود؛ زیرا سابقا نیز دعوای «اثبات بیع و الزام به تنظیم سند» مطرح شده و تغییر مبنا ممکن است دفاع را متزلزل کند.
عدم پرداخت نقدی ثمن، بهتنهایی دلیل صوری بودن معامله نیست؛ میتوان استدلال کرد ثمن بهصورت غیرنقدی، تهاتر، جبران حقوق مالی یا در قبال تعهدات و کمکهای مالی مورد توافق طرفین بوده است.
استناد به صلح ممکن است با ادعای بیع تعارض ایجاد کند، مگر اینکه بهعنوان دفاع احتیاطی و با توضیح اینکه قصد واقعی طرفین انتقال بلاعوض یا در قبال عوض بوده مطرح شود.
بنابراین دفاع اصلی: وقوع بیع صحیح و رد ادعای صوری بودن؛ و صلح صرفا بهعنوان دفاع فرعی و احتیاطی قابل طرح است.
تمرکز اصلی باید روی وقوع بیع باشد و عدم پرداخت نقدی ثمن بهتنهایی بیع را صوری نمیکند؛ ثمن میتواند قبلا یا به نحو غیرنقدی تسویه شده باشد و باید با قرائن اثبات شود
با سلام
خواسته و دفاعیات خود را تغییر ندهید
بر همان دفاع سابق تاکید کنید و با توجه به اینکه مبلغ ۴۰ تومن نقدی لحاظ شده اما ژوجه ادعای کار کردن و کمک و ... داشته در پرونده موفق خواهید شد
سلام و احترام
موضوع تخصصی می باشد لذا پیشنهاد میکنم از مشاوره تخصصی بهره بگیرید.
کاربر بنیاد وکلا
۲ ماه پیش
سلام با توجه به اینکه قبلا دادخواست اثبات بیع مطرح کرده اید استناد به صلح با ادعای قبلی سازگار نیست و میتواند موجب تردید دادگاه شود. بهتر است بر وقوع بیع تاکید کنید و نحوه پرداخت ثمن را با تهاتر یا پرداخت غیرنقدی یا اقساطی توجیه نمایید تا با پرونده قبلی تعارضی ایجاد نشود.
با توجه به اینکه ثمن تعیین شده اما با بدهی های قبلی زوج تهاتر شده بیع صورت گرفته .حتی اگر ثمن پرداخت نشده و تهاتر هم نشده باشد زوج فقط میتواند ثمن را مطالبه کند نه اینکه بیع صوری و باطل باشد.
