لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
من در سال ۱۴۰۰ زمینی را به مبلغ ۱۳ میلیون تومان از خواهرم خریدم. معامله در دفترخانه رسمی انجام شد و در سند، کافه خیارات بهویژه خیار غبن فاحش از فروشنده سلب و ساقط شده و فروشنده با آگاهی کامل معامله کرده است. خواهرم تحصیلات عالی دارد و از قیمتها مطلع بوده است. اکنون پس از گذشت حدود ۵ سال میخواهد به استناد غبن افحش شکایت کند.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
کاربر گرامی مقصود از خیار غبن این است که هر یک از متعاملین که در معامله، غبن فاحش داشته باشد بعد از علم به غبن میتواند معامله را فسخ کند،[۱] قانونگذار، غبن موجب خیار را مقید به فاحش بودن کرده است، در نتیجه غبن ناچیز یا جزئی در هنگام معامله از این حیث فاقد اثر حقوقی است. همچنین قید فاحش بودن نشانه این است که قانونگذار خود به سطوح مختلف غبن توجه داشته است و صرفا میزان قابل توجه (فاحش) آن را مایه ایجاد حق فسخ دانسته است.[۲] ملاک تشخیص فاحش بودن غبن، عرف است؛ به این معنا که اغلب مردم، در بیشتر معاملات، نباید چنین غبنی را قابل مسامحه و چشم پوشی بدانند و تحمیل غرور و فریب را به مغبون تایید نمایند،[۳] بنابراین جهت تشخیص فاحش بودن غبن، نظر عرف و اهل خبره ملاک است،[۴] البته چنانچه بایع، به ارزش واقعی مبیع آگاه بوده؛ ولی بنا بر ملاحظاتی به نفع خریدار، کالای خود را به قیمتی پایینتر بفروشد؛ دیگر نمیتواند با استناد به خیار غبن فاحش، معامله را فسخ نماید؛ زیرا خود او، قاصد در تسامح و چشم پوشی نسبت به بخشی از حق خویش بوده است، همچنین هیچیک از طرفین، در عقد معاوضه ای که بهای واقعی عوضین، کمتر درخور توجه آنان بوده؛ و در واقع عقد را به منظور رسیدن به فواید دیگری منعقد نمودهاند؛ و منافع حاصل از قرارداد را بر ارزش مال خود مقدم دانستهاند؛ به بهانه وجود خیار غبن فاحش، حق بر هم زدن معامله را ندارند.
ملاک رعایت فوریت در خیار غبن زمان علم به آنست و چنانچه فردی بعد از مدت طولانی از انجام معامله علم به غبن پیدا کند و فورا آن را اعمال کند، این امر مغایرتی با رعایت فوریت اعمال خیار ندارد.
النهایه فروشنده می تواند بابت غبن افحش دادخواست فسخ معامله را ارائه دهد و خریدار باید با به همراه داشتن وکیل در این خصوص دفاعیات لازمه را انجام دهد
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل ملکی صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۳٬۱۱۱ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
عرض سلام و احترام.
در اصول کلی حقوق ایران، پاسخ این سؤال شما این است: با توجه به “سلب و اسقاط کافه خیارات بهویژه خیار غبن فاحش/افحش” که در سند رسمی آمده، شکایت خواهر شما بعد از ۵ سال معمولا پذیرفته نمیشود؛ مگر اینکه بتواند نشان دهد شرط اسقاط/سلب اثر ندارد یا دعوا از مسیر دیگری (غیر از غبن) ثابت میشود
با توجه به اینکه اسقاط کافه خیارات سبب سقوط خیار غبن افحش نمیشود فلذا این خیار در بدو امر موجود میباشد،
اما اعمال خیار غبن قید فوریت دارد و این فوریت نیز با ملاکهای نوعی سنجیده میشود ، معمولا فروشنده چون در زمان فروش عالم به مبیع و شرایط آن میباشد فلذا اثبات خیار غبن افحش فروشنده بنا بر مراتب اعمال فوری آن دارای یک ظرف زمانی کوتاه است و به جهت تحکیم معاملات و جاری بودن اصاله الزوم، استناد به این خیار پس از گذشت ظرف زمانی متعارف دیگر مسموع نیست مگر موارد نادری که بنا بر دلایلی معیار شخصی حاکم شود
بطور مثال در جایی که فروشنده مبیع خویش را ندیده و بنا بر اوصاف نسبت به آن علم اجمالی یافته و بنا بر همین علم نسبت به فروش آن مبادرت نموده و پس از حضور در محل و اطلاع از کیفیت مبیع و حصول علم تفضیلی متوجه میشود که دچار غبن افحش شده، در این گونه موارد حتی پس از مضی مواعد طولانی استثنا خیار غبن افحش برای فروشنده کماکان موجود است.
اگر در سند رسمی خیار غبن حتی غبن فاحش از فروشنده سلب و ساقط شده باشد اصل بر این است که دیگر حق فسخ به استناد غبن ندارد. گذشت حدود ۵ سال از معامله و آگاهی فروشنده از معامله نیز به نفع شماست. صرف ادعای غبن افحش برای برهم زدن معامله کافی نیست.
بادرود/ با توجه به سلب کافه خیارات در سند رسمی و گذشت ۵ سال از معامله، دعوای ایشان به دلیل سقوط حق خیار و عدم رعایت فوریت قانونی در اعمال آن احتمالا رد خواهد شد؛ جهت مشاوره فنی و دقیق تر،نیاز به بررسی مدارک است.
باتوجه به فوریت فسخ بعلت خیار غبن، ادعای ایشان مسموع و غیر قابل نتیجه است.
کاربرگرامی با توجه به مجموع مواردی که فرمودید؛
اسقاط خیار غبن در سند رسمی، آگاهی فروشنده(خواهر شما) از قیمت، تحصیلات و توانایی تشخیص قیمت، گذشت سالها بدون اعتراض، شکایت خواهر شما با قرار رد دعوا مواجه خواهد شد.
با توجه به فوریت اعمال خیار غبن ، به نظر چنین اقدامی بلانتیجه است
درغبن افحش اگرخیارات هم ساقط شده باشد مشمول خیارغبن ناشی ازافحش نمی شود وملاک تشخیص فاحش بودن غبن یا افحش بودن آن به عرف واگذارمی گردد.زیرا مطابق عرف هیچ انسان عاقلی چیزی را چندین برابر زیر قیمت نمیفروشد!
با توجه به اینکه خیار غبن فوری است و ۵ سال گذشته دعوی ایشان نتیجه ای نخواهد داشت
وقتتون بخیر
خیر امکان نتیجه گیری با این عنوان وجود ندارد.
باتوجه به اینکه اعمال خیار غبن، فوری است و گذشت زمان ۵ ساله، از فوریت عرفی فاصله فاحشی دارد، خیار غبن ساقط شده است.
با توجه به اینکه خیارات مدت دارند و اعمال خیار غبن بایستی فوری صورت پذیرد و مدت زمان زیادی از معامله سپری شده است در صورت شکایت نتیجه ای حاصل نخواهد شد.
خیر با توجه به توضیحات شما مطلقا امکان فسخ قرارداد بیع وجود نخواهد داشت
بر اساس قانون ، اعمال فسخ قرارداد از بابت خیار غبن ، فوری است
این موضوع بسیار مهم نیست که نیاز به مشاوره تلفنی دارد میتوانید با بنده تماس بگیرید
باسلام با توجه به گذشت مدت مدیدی از معامله در صورت طرح دعوی خواهر شما به نتیجه ای نخواهد رسید.
خیار غبن فوری است و با توجه به اینکه مدت زیادی از معامله گذشته است احتمال پذیرش توسط دادگاه بسیار پایین است حتی اگر تفاوت مبلغ معامله با ارزش واقعی ملک افحش باشد.
با توجه به فوری بود خیار ،خیر، با وجود اسقاط خیار غبن در سند رسمی، خواهر شما حق فسخ یا ابطال معامله به استناد غبن را ندارد .
کاربر گرامی خیر مطلقا چرا که استناد به خیار قبل نیاز به اعمال در زمان فوریت آن به صورت متعارف دارد
خیار غبن
فوری باید اعمال شود و توجها به زمان سپری شده ۵ساله احتمال برد در این پرونده تقریبا صفر است .
باسلام؛
بنابراظهارات شما خیار غبن فوریت دارد بنابراین امکان اقدام متصور نیست.
با صرف نظر از اسقاط خیار غبن، این خیار فوری است و احتمالا ایشان به نتیجه ای نخواهند رسید
باتوجه به فوریت فسخ بعلت خیار غبن، ادعای ایشان مسموع و غیر قابل نتیجه است.
بعید است به نتیجه برسد
اما بهتر است برای دفاعیات مناسب در دادگاه وکیل بگیرید.
اصولا خیار غبن فوری است و پس از گذشت مدت طولانی پذیرفته نمی شود
اگر تفاوت قیمت بسیار زیاد باشد امکان استفاده از خیار غبن افحش وجود دارد و اسقاط کلیه خیارات در اینخصوص تاثیری ندارد. اگر فروشنده جهل خود به قیمت واقعی را اثبات کند میتواند فسخ را بخواهد.البته دلایل مثبت شما میتواند شهادت شهود به علم فروشنده به قیمت و گذشت زمان زیاد از معامله باشد.
و درود خیار غبن فوری است و با گذشت ۵ سال از معامله امکان نتیجه گرفتن تقریبا وجود ندارد
باسلام امکان نتیجه گیری ایشان بسیارضعیف میباشد .
خیار غبن فوری است لذا نمیتوانند از این موضوع استفاده نمایید
باسلام
با توجه به فوریت خیار غبن امکان اقدام نیست.
به دلیل گذشت زمان نسبتا زیاد نتیجه ای نخواهد داشت.
~
خیار غبن فوری است. لذا از این جهت دعوا به نتیجه نمی رسد.
باسلام
خیار غبن فوری است و با توجه به مدت زمان گذشته، بعید است به نتیجه برسند.
طبق ماده ۴۳۹ قانون مدنی، خیار غبن بعد از علم به غبن باید فورا اعمال شود.
اعمال خیار غبن فوری میباشد و با گذشت زمان این امکان وجود ندارد
فسخ به استناد غبن فوری است و بعید است دادگاه بپذیرد
با وجود فوری بودن اعمال خیار پس از علم به موضوع آن، مدنظر داشته باشید که طبق رای وحدت رویه اخیر، بین غبن فاحش و افحش تفاوت قائل شده و این موضوع بایستی در اسقاط خیارات مدنظر قرار گرفته و صراحتا هردو قید گردد.
با توجه به گذشت زمان طولانی و فوری بودن اعمال خیار غبن امکان پذیر نیست
در صورت اطلاع از قیمتها امکان طرح دعوا وجود ندارد.
خیار غبن فوری است و با توجه به مدت زمان گذشته احتمال نتیجه بسیار ضعیف است .
خیار غبن فوری است و بعد از گذشت ۵ سال نمی تواند به استناد آن معامله را فسخ کند
با توجه به فوری بودن خیارغبن، امکان پذیر نیست.
با توجه به اینکه خیار غبن مهلت عرفی دارد ادعای وارده مسموع نمی باشد
خیار غبن فوریت دارد و بعد از گذشت مدت زمان چند ساله قابل اعمال نیست.
خیر به احتمال خیلی زیاد دعوای ایشان رد خواهد شد
به نتیجه نمیرسد
بهتر است با وکیل مشورت کنید
چنین دعوایی بی نتیجه خواهد بود.
با توجه به فوری بودن خیار غبن احتمال حصول نتیجه ضعیف است
خیر باتوجه به فوری بودن خیارغبن نتیجه ای نمیگیرد
وقتت بخیر
نتیجه ی مثبتی به دست نخواهد آورد
با مدتی ک بیان گردید خیر مقدور نمیباشد .
خیار این از هر نوعش از خیارات فوری است،و بعد از ۵ سال بعید میدانم بتوانند نتیجه بگیرند.
با توجه به اسقاط خیارات که فرمودید موضع شما را بسیار قوی میکند.
کاربر گرامی در این دعوا نتیجه ای نخواهند گرفت
شکایت ایشان نتیجه ای نخواهد داشت.
با توجه به متن سوال در صورت صحت کلبه مطلب دعوی غبن بشرح مذکور قابل استماع نیست حتی اگر کارشناس هم نظر به تفاوت قیمت فاحش در زمان معامله بدهد
خیار غبن نیز شرایطی دارد که در صورت دارابودن میتوان ب ان استناد کرد و همچنین استناد ب ان فوری است با توجه ب فرمایشات شما امکان پذیر نمیباشد
با توجه به خیار غبن افحش و در صورت اثبات آن که امری سخت ولی غیر ممکن نیست می تواند دادخواست خود را مطرح و به نتیجه برساند.
با توجه به اسقاط کافه خیارات و عدم رعایت “فوریت” در اعمال خیار غبن، ادعای ایشان در محاکم مسموع نبوده و رد خواهد شد.
۲۰ پاسخ کوتاه دیگر برای این پرسش ثبت شده که در این صفحه نمایش داده نشده است.
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
