لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
خریدار ملک مزایده پس از تحویل ملک بابت نم دادن سقف و خرابی درب و سیستم سرمایشی قصد شکایت از وراث دارد.
بنده (یکی از وراث) در یکی از واحدهای ملک ساکن بودم که بعد از تحویل ملک تخلیه نمودم و هیچ اطلاعی از خرابیها نداشتم و ندارم.
باید چگونه از خودمان دفاع کنیم؟
سلام کاربر گرامی خسارات وارده بر عهده خواهان یا مدعی می باشد
با سلام
عموما وضعیت ملک در گزارش کارشناسی مزایده قید شده و خریدار با علم و آگاهی از وضعیت ملک آن را خریداری می نماید،فلذا احتمال نتیجه بخش بودن طرح چنین دعوایی بسیار کم است.
خسارات وارده بر عهده خواهان یا مدعی می باشد
سلام
موضوعم نوط به اثبات ورود خسارت و تقصیر می باشد
با سلام
عموما وضعیت ملک در گزارش کارشناسی مزایده قید شده است ،فلذا احتمال نتیجه بخش بودن طرح چنین دعوایی بسیار کم است مگر اینکه قصور یا عمد شما را در این موضوع اثبات نماید
با سلام می بایست خسارات وارده و تقصیر یا قصور و رابطه سببیت اثبات شود
با سلام و عرض ادب ،اثبات رابطه سببیت بین فعل شما و خسارات وارده بر عهده خواهان یا مدعی می باشد
درود اثبات رابطه سببیت بین فعل شما و خسارات وارده بر عهده خواهان یا مدعی می باشد
با سلام
ایشان بایستی عمد یا تقصیر وراث در خرابی های مذکور را اثبات نماید والا دعوای مطروحه نتیجه ای در پی نخواهد داشت.
سلام
نکات کلیدی برای دفاع وراث در برابر ادعای خریدار ملک مزایدهای
خریدار در مزایده، ملک را «به همان وضع موجود» میخرد؛ بنابراین اصل بر این است که عیوب ظاهری (مثل پوسیدگی درب یا خرابی کولر) را هنگام بازدید قبل از مزایده میتوانسته ببیند و نسبت به آن حق اعتراض بعدی ندارد.
عیب هایی که پس از تحویل آشکار میشود اگر پنهان و غیرقابل رؤیت بوده و خریدار ثابت کند قبل از مزایده امکان تشخیص نداشته است، میتواند طبق قواعد «خیار عیب» یا «تسبیب» مطالبه خسارت کند. در چنین حالتی هر یک از وراث فقط تا میزان سهمالارث خود مسئولاند، نه بیشتر.
گام های عملی پیشنهادی برای دفاع
بررسی صورتجلسه تحویل (یا استعلام اجرای احکام).
اگر در صورتجلسه تحویل تصریح شده که ملک بدون ادعا تحویل گرفته شده، آن مدرک را ضمیمه لایحه دفاعی کنید تا نشان دهد خریدار عیب را پذیرفته است.
استناد به اصل «همانگونه که هست».
در لوایح اشاره کنید در مزایده، قیمت با گزارش کارشناس رسمی تعیین و ملک با وضع موجود فروخته شده است؛ بنابراین عیوب ظاهر یا قابل رؤیت شامل مسئولیت بعدی نمیشود.
عدم اطلاع و تصرف شما در زمان بروز خسارت.
توضیح دهید پس از تحویل رسمی، ملک را تخلیه کردهاید و هیچگونه تصرفی نداشتهاید؛ لذا در ایجاد خرابی مؤثر نبودهاید. این موضوع از مسئولیت تضامنی میکاهد و به تقسیم خسارت بر اساس سهمالارث کمک میکند.
درخواست کارشناسی رسمی.
اگر دادگاه از کارشناس برای برآورد خسارت و تعیین منشا عیب استفاده نکرده است، کتبا درخواست کنید منشا نم سقف یا خرابی سیستم روشن شود؛ چنانچه عیب ناشی از فرسودگی طبیعی یا استفاده نادرست خریدار باشد، مسئولیت از وراث رفع میشود.
استناد به رای وحدت نظری مشابه.
رای قطعی دیوانعالی کشور بیان میکند وراث بهطور کلی قائممقام مورث هستند و تنها به میزان سهم خود، مسئول جبران خسارت ناشی از ملک محسوب میشوند حتی اگر در ملک تصرف نداشته باشند. این رای را برای محدود کردن مبلغ خواسته به نسبت سهم هر وارث ضمیمه کنید.
تقاضای رد دعوی نسبت به وراثی که اصلا در ملک سهم ندارند یا سهم منتقل شده است.
اگر بعضی از وراث سهمشان را قبلا به دیگران منتقل کردهاند یا در گواهی انحصار وراثت اسمی ندارند، مسئولیتی هم متوجه آنها نیست؛ در لایحه درخواست خروج آنان از دعوی را مطرح کنید.
سلام ، بستگی به این دارد که خریدار در زمان مزایده از خرابی اطلاع داشته یا خیر ، آیا خرابی قابل رویت بوده یا خیر با احراز این شرایط استحقاق یا عدم استحقاق خریدار احراز می گردد.
رطوبه حادث در موضوع مزایده ارتباطی با فروشنده نداشته و اگر طرح دعوی در همین حد باشد امکان دفاع برای شما وجود دارد .
با سلام
باید مشخص شود خرابی و عیب در چه زمانی بوده آیا خریدار از موضوع مطلع بوده است که زمانی که ملک کارشناسی شده ملک به رویت خریدار رسیده است
بادرود
عیوب اگر رقبل فروش بوده وخریدار رویت نموده نمیتواند ایراد بگیرد
سلام
اثبات رابطه سببیت بین فعل شما و خسارات وارده بر عهده خواهان پرونده است
