جهت تغییر کاربری چه فرایندی و به ترتیب چه ارگان هایی باید مراجعه کنیم؟
با سلام وقتبخیر یک هکتار زمین مزروعی مشاع دارای سند مشاعی (۴نفره) داریم که دقیقا دو متر فاصله دارد به ساخت و ساز بنیاد مسکن زیر نظر اداره ی مسکن و راه شهر سازی ..(زمین مزروعی ما با گذشت زمان در محدوده ی شهر واقع شده) .. در زمان قدیم به عنوان زمین کشاورزی زراعت می کردیم..
آیا برای تغییر کاربری به هر ۴ نفر شریک نیاز است؟ یا ما جداگانه میتوانیم اقدام نماییم جهت تغییر کاربری و نهایت فروش؟
آیا قانون و متراژ خواستی دارد و چه ارگان هایی به ترتیب باید رفت؟
آیا متراژ قطعه بندی دسته خودمان است یا ارگان خواستی قطعه ی مثلا ۵۰ متری ۱۰۰ متری و.. را اجرا میکند؟
آیا برای تغییر کاربری در آن ارگان ، هزینه ای بابتش از ما میگیرد؟ یا فقط متر مربعی که به ما میرسد را نصف میکند ولی هزینه ای نمیگیرد؟ مثلا زمین مزروعی ما جهت تغییر کاربری : اگر زمین مزروعی ما بود ۱۰۰۰هزار متر مربع را میکند ۵۰۰ متر مربع؟ بعد سند مزروعی مشاع را به مسکونی تبدیل میکند؟؟
اگر در نقشه ها زمین ما وسط خیابان افتاده باشد یا فضای سبز یا بهداری یا مدرسه و غیره آیا از جایی دیگر به همان ارزش مسکونی باید به ما زمین بدهند؟
لطفا یک راهنمایی ساده و شفاف به ترتیب حروف پرسش و پاسخ ، مخواستم .. از لطف شما سپاسگزارم.ا
اکثر وکلا اعلام کرده‌اند که برای شروع فرایند تغییر کاربری زمین واقع در محدوده باید به شهرداری و کمیسیون ماده ۵ مراجعه شود، البته یکی از کارشناسان جهاد کشاورزی را مرجع دانسته‌اند. همچنین هزینه‌ها مقدار ثابتی ندارد و به شرایط پرونده وابسته است.
این مسیر کلیِ اداری است، اما ارگان دقیق و هزینه‌ها کاملاً به این بستگی دارد که ملک رسماً در محدوده شهر باشد یا حریم کشاورزی.
