موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
ثبت رسمی قرارداد امور وراث بر اساس قانون ثبت معاملات غیرمنقول
پرسیده شده ۲ سال پیش
۲۹ پاسخ ثبت شده
سلام و عرض ادب خدمت وکلا و اساتید گرامی،
قراردادی با موضوع انجام کلیه امور مربوط و وراث و مطالبه و بازپسگیری سهمالارث آنها منعقد شده و میزان حقالزحمه شخص انجام دهنده کار ۳۵ درصد قیمت روز از هر بخش از اموال که به ورثه تحویل بده تعیین شده که در زمان تحویل هر مال به ورثه، وراث موظف به پرداخت اون مبلغ به شخص انجام دهنده کار هستند و در صورت عدم پرداخت بلافاصه به صورت خودکار مالکیت ۳۵ درصد از آن مال مربوطه به مالکیت انجام دهنده کار در میآید و وراث موظفند ظرف مدت حداکثر ۳۰ روز نسبت به انتقال رسمی مالکیت آن مال در دفترخانه به نام شخص انجام دهنده کار اقدام کنند. حال سوال بنده این است که با توجه به قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول که گفته هرگونه تعهد به انتقال مال در هر قراردادی باید ثبت رسمی بشه تا اون قرارداد اعتبار داشته باشه. آیا این قرارداد هم باید برای اعتبار ثبت رسمی بشود؟ لازم هست ذکر نمایم که هنوز کسی از میزان و نوع ارث هم اطلاعی ندارد.
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
قرارداد منعقدشده معتبر و قابل استناد است و نیازی به ثبت رسمی ندارد. در صورت عدم انجام تعهدات از سوی وراث، امکان اقدام قانونی وجود دارد.
این اعتبار بر اساس کلیت قرارداد است، اما جزئیات شروط نحوه انتقال و زمان اجرای آن در پرونده شما تعیینکننده است.
محمد محمدیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
اعتبار قرارداد امور ارث بدون ثبت رسمی
قرارداد تنظیمشده برای انجام امور وراث و دریافت حقالزحمه بدون نیاز به ثبت رسمی معتبر و قانونی است. این توافق طبق قانون مدنی الزامآور بوده و در مراجع قضایی قابلیت استناد دارد. چنانچه وراث به تعهدات خود درباره پرداخت درصد توافقشده یا انتقال مالکیت عمل نکنند، طرف مقابل میتواند اقدام قانونی لازم را برای احقاق حق خود انجام دهد.
منابع: قانون مدنی، ماده ۱۰
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
.....اگر انتقال مالکیت ثبت رسمی نگردد از منظر قانون هنوز مالک رسمی آن ملک محسوب نمی شود
هرچند بی اعتبار هم نخواهد بود اما پر ریسک میباشد
ثبت رسمی در صورتی که قابلیت ثبت داشته باشد و ملک قولنامه ای نباشد
وسابقه ثبتی داشته باشد
واینکه انتقال دهنده که در موضوع شما وراث نسبت به سهم الارث خود هستند مالک باشند و یا وکالت یا نمایندگی قانونی از مالک داشته باشند
باسلام
اگر انتقال مالکیت ثبت رسمی نگردد از منظر قانون هنوز مالک رسمی آن ملک محسوب نمی شود
هرچند بی اعتبار هم نخواهد بود اما پر ریسک میباشد
ثبت رسمی در صورتی که قابلیت ثبت داشته باشد و ملک قولنامه ای نباشد
وسابقه ثبتی داشته باشد
واینکه انتقال دهنده که در موضوع شما وراث نسبت به سهم الارث خود هستند مالک باشند و یا وکالت یا نمایندگی قانونی از مالک داشته باشند
حکم به الزام تنظیم سند رسمی داده اند.
نمایش ۲۶ پاسخ دیگر وکلابستن پاسخهای بیشتر
مهدی حمیدی
۷ ماه پیش
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه
۵٫۰·۴۱ مشاوره موفق
این قرارداد چون متضمن تعهد به انتقال عین یا سهمی از مال غیرمنقول در آینده است، مشمول قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول بوده و برای قابلیت استناد و اعتبار، باید بهصورت رسمی ثبت شود.
عدم تعیین دقیق مالالارث مانع تنظیم قرارداد نیست، اما شرط تملک خودکار ۳۵٪ بدون ثبت رسمی و بدون انتقال در دفترخانه، در دادگاه قابل اجرا نخواهد بود.
حسب توضیحات به نظر این قرارداد دارای اعتبار می باشد و الزامی به ثبت ان نیست
کاربر بنیاد وکلا
۴ هفته پیش
سلام
اگر قرارداد فقط تعهد به انجام امور ارث و دریافت حق الزحمه باشد لزوما نیاز به ثبت رسمی ندارد اما بندی که مقرر کرده در صورت عدم پرداخت ۳۵ درصد ملک خودکار به مجری منتقل شود عملا تعهد به انتقال مال غیرمنقول است و مشمول مقررات ثبت رسمی خواهد بود
ضمن اینکه چون هنوز نوع و میزان اموال مشخص نیست بهتر است این بند به صورت انتقال خودکار تنظیم نشود و پس از مشخص شدن هر ملک انتقال سهم ۳۵ درصد آن با سند رسمی انجام شود تا قرارداد از نظر قابلیت اجرا دچار مشکل نشود
این قرارداد تعهد به انتقال مال غیرمنقول در آینده محسوب میشود و طبق قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، بدون ثبت رسمی اعتبار حقوقی ندارد.
توافق خصوصی یا شرط انتقال خودکار مالکیت، جایگزین سند رسمی نمیشود؛ بهویژه وقتی نوع و میزان ترکه هنوز مشخص نیست
