تفکیک زمینی که در محدوده شهر واقع شده، چگونه است؟

بنده زمینی را با کار بری گردشگری در کرمانشاه خریداری نمودم که این زمین جزء بزرگتریت و قدیمی ترین زمین استان است که کشاورزی بوده ولی از انجا که داخل محدوده شهر هست تعداد زیادی از دوایر دولتی و خصوصی هماننده بنده از همین سند مادر خریداری نموده اند که البته بنده سند مشاع تک برگی گرفتم حال برای افراز اقدام کردم اداره ثبت بعد از اگهی روزنامه و مراحل خواصی بنده را به شهرداری رهنمایی کرد حال شهر داری چند سالییت که میگه برای طرح تفصیلی به شرکت فجر د توسعه این زمین را معرفی کردم حال هر بار در ماده پنج این با مشکلاتی روبرو میشه و بسیار به کندی هم پیش میره شاید این روند سالیان درازی طول کشیده شود تکلیف بنده چیه و اگر این زمین باید طرح تفصیلی داشته باشد پس دیگر دوایر دولتی و خصوصی چطر چند وقت یکبار میسازند که بنده برای ساخت این مراحل را باید انجام دهم؟ با تشکر پیشاپیش از پاسخ شما بزرگوادان