تفکیک اموال مشاع چطور است؟

پرسیده شده

۴ سال پیش

۱۲ پاسخ ۳۴۶

با سلام تفکیک اموال مشاع بهتر است یا افراز آن و فرق آن چیست

ادامهٔ متن پرسش مشاهدهٔ ۱۲ پاسخ وکلا

۱۲ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

کامل‌ترین پاسخ

این پاسخ به‌صورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه به‌عنوان تأیید محتوای آن.

۴ سال پیش

تفکیک، فقط تقسیم ملک است؛
اما، افراز، تقسیم ملک توام با تعیین سهام مالکان مشاعی است و قطعات افرازی به نسبت سهم مالک مشاع به آنان اختصاص می‌یابد.
به همین دلیل، حالت اشاعه در افراز ضرورت دارد؛
ولی، در تفکیک، این، ضروری نیست و مالک می‌تواند ملک خود را با رعایت مقررات حاکم بر تفکیک ( ضوابط و مقررات شهرداری) به هر ترتیبی که می خواهد، تفکیک نماید
در تفکیک، سهم تمامی افراد جدا و ملک از حالت مشاع خارج می‌شود یا اگر مالک یک نفر باشد، ملک به قطعات کوچک‌تر تقسیم می‌گردد؛
اما، در افراز، فقط سهم خواهان جدا می شود و بقیه ی ملک، مشاع باقی می‌ماند
تفکیک و افراز کاملا تفاوت دارند اگر قصد دارید سهم هریک مالکین مشاع از حالت مشاع خارج شود و سهم هر کدوم مشخص شود افراز بهتر است و اگر قابل افراز نبود از طریق دادگاه دستور فروش مال مشاع صادر می شود

گفتگو با وکلای آنلاین ۲۲۱ وکیل آنلاین

پیشنهاد بنیاد وکلا

آنلاین

ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار خانواده قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم

شروع قیمت از

۸۴۰,۰۰۰ تومان

۶۹۸,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

آنلاین

خانواده قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم ملکی و املاک بانکی و مطالبات خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۸۴۰,۰۰۰ تومان

۶۹۸,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

آنلاین

ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار ثبت اسناد و املاک قرارداد و تعهدات بانکی و مطالبات

شروع قیمت از

۹۵۰,۰۰۰ تومان

۷۹۰,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

ثبت احوال و هویت ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۸۴۰,۰۰۰ تومان

۶۹۷,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

آنلاین

ملکی و املاک دیوان عدالت اداری کار و تأمین اجتماعی خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۹۴۰,۰۰۰ تومان

۷۸۰,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

آنلاین

ملکی و املاک ارث و وصیت بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم

شروع قیمت از

۸۴۰,۰۰۰ تومان

۶۹۸,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

آنلاین

ملکی و املاک خانواده کیفری و جرایم دیوان عدالت اداری کار و تأمین اجتماعی خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۸۴۰,۰۰۰ تومان

۶۹۸,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات

شروع قیمت از

۷۸۰,۰۰۰ تومان

۶۴۹,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

ارث و وصیت ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده داوری و حل اختلاف

شروع قیمت از

۶۰۰,۰۰۰ تومان

۴۹۹,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

شرکت و کسب‌وکار ملکی و املاک خانواده داوری و حل اختلاف قرارداد و تعهدات

شروع قیمت از

۶۰۰,۰۰۰ تومان

۴۹۹,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

آنلاین

ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۸۳۰,۰۰۰ تومان

۶۸۹,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۶۰۰,۰۰۰ تومان

۴۹۸,۰۰۰ تومان

آنلاین

بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات ملکی و املاک خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۷۱۰,۰۰۰ تومان

۵۸۹,۰۰۰ تومان

آنلاین

ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار ثبت اسناد و املاک قرارداد و تعهدات بانکی و مطالبات

شروع قیمت از

۹۵۰,۰۰۰ تومان

۷۹۰,۰۰۰ تومان

ملکی و املاک خانواده قرارداد و تعهدات ارث و وصیت بانکی و مطالبات

شروع قیمت از

۶۰۰,۰۰۰ تومان

۴۹۸,۰۰۰ تومان

آنلاین

اجرای احکام کیفری و جرایم خانواده ملکی و املاک بانکی و مطالبات

شروع قیمت از

۵۴۰,۰۰۰ تومان

۴۴۹,۰۰۰ تومان

آنلاین

خانواده بانکی و مطالبات قرارداد و تعهدات ملکی و املاک کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۶۶۰,۰۰۰ تومان

۵۴۹,۰۰۰ تومان

آنلاین

فضای مجازی و فناوری خانواده کیفری و جرایم ملکی و املاک قرارداد و تعهدات

شروع قیمت از

۶۰۰,۰۰۰ تومان

۵۰۰,۰۰۰ تومان

آنلاین

ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار خانواده قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم

شروع قیمت از

۸۴۰,۰۰۰ تومان

۶۹۸,۰۰۰ تومان

ملکی و املاک ارث و وصیت بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم

شروع قیمت از

۴۲۰,۰۰۰ تومان

۳۴۹,۰۰۰ تومان

آنلاین

ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۸۳۰,۰۰۰ تومان

۶۸۹,۰۰۰ تومان

آنلاین

کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات خانواده ملکی و املاک فضای مجازی و فناوری

شروع قیمت از

۶۰۰,۰۰۰ تومان

۵۰۰,۰۰۰ تومان

پرونده‌ی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل ملکی صحبت کنید

پاسخ‌های این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شده‌اند. ۳٬۱۲۹ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.

نوع و مدت مشاوره را خودتان انتخاب می‌کنید
هزینه را پیش از پرداخت می‌بینید
هزینهٔ تماس روی شما نیست

ثبت‌نام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.

بهنام رفیعی ساران

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴.۷

(۴۷۰) دیدگاه

۴ سال پیش

بحث از تفکیک در مال مشاع منتفی است
ملک مشاعی فقط قابل افراز است و هر یک از شرکا می تواند از طریق اداره ثبت درخواست افراز نماید و در صورت عدم امکان افراز باید درخواست دستور فروش از دادگاه نماید
تفکیک برای حالتی است که مثالا شما مالک ملکی هستید و این ملک را میخواهید به چند قطعه تقسیم کنید که در هر حال مالکیت ملک و قطعات برا شماست

۴ سال پیش

اگر ملک مشاعی قابل افراز باشد میتوانید از طریق اداره ثبت جهت افراز اقدام بفرمایید اما در صورت عدم افراز میتوانید به جهت فروش مال مشاعی از طریق دادگاه محل وقوع مال مشاعی اقدام کنید

محمدحسین انصاری مهیاری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴.۸

(۵۶) دیدگاه

۴ سال پیش

در تفکیک حالت اشاعه ضروری نیست ولی در افراز حالت اشاعه ضروری هست و در تفکیک یک مالک کفایت میکند و ملک خود را به چند قسمت تبدیل مینماید ولی در افراز نسیت به سهام تقسیم میشود و بودن اختلاف بین مالکین

پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا

۴ سال پیش

تفکیک هزینه بر خواهد بودولیکن در صورت غیر قابل افراز بود و اخذ گواهی غیر قابل افراز بودن از اداره ثبت محل، دستور فروش فوری از طریق دفاتر خدمات قضای ثبت نمایید

نمایش ۷ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های کوتاه

فائزه احمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴.۹

(۵۵۸) دیدگاه

۴ سال پیش

باسلام واحترام چنانچه غیرقابل افراز میباشد دادخواست فروش بدهید

زهرا ثابت

کارشناس ارشد حقوق

(۲) دیدگاه

۴ سال پیش

و عرض احترام
کاربر محترم، تفکیک، فقط تقسیم ملک است؛
اما، افراز، تقسیم ملک توام با تعیین سهام مالکان مشاعی است و قطعات افرازی به نسبت سهم مالک مشاع به آنان اختصاص می‌یابد.

آسیه فتاحی امیردهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴.۸

(۲۷۸۶) دیدگاه

۴ سال پیش

در صورت غیر قابل افراز بودن بایستی نسبت به فروش اقدام شوذ

شقایق امیری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴ سال پیش

باسلام ودرود
تفکیک بعنی تقسیم مال غیر منقول به قطعات کوچکترکه اون مال ممکنه مشاع باشد یا خیر
افراز جدا کردن سهم شریکی از شرکا ویا کل شرکا است
و قطعا افراز بهتر است چون با توجه به توضیحات مذکور و مضاف بر اینکهردر تفکیک تقسیم به نسبت سهام شرکا انجام نمیشود بلکه تقسیم بگونه ای است که فروش قطعات سهل تر باشد ولی در افراز به نسبت سهام شرکا تقسیم انجام میشود

۴ سال پیش

افراز در اموال مشاع هست اما وقتی افراز صورت گرفت در زمین خود می شود دوباره عملیات تفکیک را انجام داد.

محجوبه یداله پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

(۴) دیدگاه

۴ سال پیش

تفکیک برای تقسیم یک ملک به چند قسمت است. افراز حالتی است که مال را از وضعیت مشاعی خارج میکند.

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴.۹

(۴۸۳) دیدگاه

۵ ماه پیش

تفکیک در املاک مشاعی معنایی ندارد.

هیچ‌کدام از این پاسخ‌ها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟

پاسخ‌های عمومی، مدارک و تاریخ‌ها و شرایط خاصِ شما را نمی‌بینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت می‌کند و قدم بعدی را مشخص می‌کند.

ثبت‌نام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.