موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام، ملکی رو خریدیم با علم به اینکه در تصرف شخص دیگری است و فروشنده مدعی بود اصالتا ملک متعلق به وی میباشد. بعد از یک سال و استعلام از اداره ثبت متوجه شدیم متصرف برای ملک سند رسمی گرفته، حالا میخواهیم بابت مستحقللغیر درآمدن مبیع مطالبه قیمت زمین رو به نرخ روز کنیم. طبق رای وحدت رویه چون از تصرف کسی غیر از فروشنده مطلع بودیم ولی از داشتن سند رسمی اطلاع نداشتیم، میتوان به عنوان جهل خریدار در دادگاه دفاع کرد یا فقط میتونیم مطالبه ثمن معامله رو داشته باشیم؟
سلام....طبق رای وحدت رویه ۷۳۳ و ۸۱۱، علم خریدار به تصرف غیر، مانع از احراز جهل نسبت به مالکیت رسمی نیست و اگر از وجود سند رسمی متصرف بیاطلاع بودهاید، میتوانید مطالبه قیمت روز زمین را مطرح کنید.
ملکی و املاکشرکت و کسبوکارخانوادهقرارداد و تعهداتکیفری و جرایمخودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۷۲۰,۰۰۰
تومان
۵۹۸,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاکشرکت و کسبوکارثبت اسناد و املاکقرارداد و تعهداتبانکی و مطالبات
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰
تومان
۶۹۹,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
خانوادهقرارداد و تعهداتکیفری و جرایمملکی و املاکبانکی و مطالباتخودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۶۶۰,۰۰۰
تومان
۵۵۰,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
بانکی و مطالباتخانوادهملکی و املاکقرارداد و تعهداتکیفری و جرایمخودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۷۲۰,۰۰۰
تومان
۵۹۹,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاکبانکی و مطالباتخانوادهکیفری و جرایمقرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۶۶۰,۰۰۰
تومان
۵۴۹,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
شرکت و کسبوکارملکی و املاکخانوادهداوری و حل اختلافقرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰
تومان
۴۹۹,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاکدیوان عدالت اداریکار و تأمین اجتماعیخانوادهکیفری و جرایمخودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰
تومان
۵۰۰,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاکبانکی و مطالباتخانوادهکیفری و جرایمقرارداد و تعهداتخودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۷۲۰,۰۰۰
تومان
۵۹۸,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاکبانکی و مطالباتخانوادهقرارداد و تعهداتخودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۵۸۰,۰۰۰
تومان
۴۷۹,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ارث و وصیتملکی و املاکبانکی و مطالباتخانوادهداوری و حل اختلاف
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰
تومان
۴۹۹,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاکبانکی و مطالباتخانوادهکیفری و جرایمخودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰
تومان
۴۹۸,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاکبانکی و مطالباتخانوادهکیفری و جرایمخودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰
تومان
۴۹۸,۰۰۰
تومان
ملکی و املاکخانوادهکیفری و جرایمقرارداد و تعهداتخودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰
تومان
۳۴۹,۰۰۰
تومان
آنلاین
ملکی و املاکارث و وصیتخانوادهکیفری و جرایمجرایم علیه اموال
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰
تومان
۵۰۰,۰۰۰
تومان
آنلاین
خانوادهبانکی و مطالباتقرارداد و تعهداتملکی و املاککیفری و جرایمخودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰
تومان
۳۴۹,۰۰۰
تومان
آنلاین
ملکی و املاکارث و وصیتبانکی و مطالباتکیفری و جرایم
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰
تومان
۳۵۰,۰۰۰
تومان
ملکی و املاکبانکی و مطالباتخانوادهکیفری و جرایمقرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۶۶۰,۰۰۰
تومان
۵۴۸,۰۰۰
تومان
ملکی و املاککار و تأمین اجتماعیخانوادهقرارداد و تعهداتکیفری و جرایم
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰
تومان
۳۵۰,۰۰۰
تومان
ملکی و املاکبانکی و مطالباتخانوادهکیفری و جرایمثبت احوال و هویت
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰
تومان
۳۴۹,۰۰۰
تومان
ملکی و املاکشرکت و کسبوکارثبت اسناد و املاکقرارداد و تعهداتبانکی و مطالبات
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰
تومان
۶۹۹,۰۰۰
تومان
ملکی و املاکبانکی و مطالباتخانوادهکیفری و جرایماجرای احکام
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰
تومان
۵۰۰,۰۰۰
تومان
خانوادهملکی و املاکقرارداد و تعهداتبانکی و مطالبات
شروع قیمت از
۵۴۰,۰۰۰
تومان
۴۴۹,۰۰۰
تومان
پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا
طبق رای وحدت رویه ۷۳۳ و ۸۱۱، علم خریدار به تصرف غیر، مانع از احراز جهل نسبت به مالکیت رسمی نیست و اگر از وجود سند رسمی متصرف بیاطلاع بودهاید، میتوانید مطالبه قیمت روز زمین را مطرح کنید.
در صورتی که دادگاه جهل شما به مالکیت رسمی شخص ثالث را نپذیرد، فقط حق مطالبه ثمن پرداختی و خسارات تبعی برای شما باقی میماند.
اظهارات شما مبهم میباشد توجه داشته باشید که انچه در این خصوص تعیین کننده میباشد علم شما به عدم مالکیت فروشنده میاشد نه عدم تصرف لذا برای اینکه بتواند از پرداخت خسارات شما جلوگیری کند باید علم شما به عدم مالکیت خود در زمان وقوع عقد را اثبات کند.
با سلام
آنچه مهم است علم و اطلاع شما از مستحق للغیر بودن مبیع است و صرف تصرف ملک دلیل آگاهی نیست چه بسا که ، مستاجر نیز متصرف ملک است و مالک منافع ملک ولی مالک عین ملک نیست ، لذا طبق رویه معمول فرض بر عدم اطلاع است.و چنانچه شما اطلاعی از مالکیت متصرف نداشتید مستحق اخذ ثمن به نرخ روز هستید
با سلام.متصرف بودن با مالک بودن متفاوت است.اگر به عدم مالکیت فروشنده علم داشتید صرفا ثمن معامله قابل مطالبه است.در غیر اینصورت به نرخ روز محاسبه می شود
