تغییر کاربری زمین به علت توسعه شهری و پرداخت قیمت زمین زراعی
سلام، اگر زمینی سی سال پیش به علت توسعه شهری از زراعت به زمین شهری تبدیل شده باشد، مالک بر اساس قانون آن زمان به چند پلاک تفکیک کرده باشد، همان طور که مطلع هستید قانون ۱۰۱ شهرداری که نصف زمین متعلق به شهرداری است و از سال ۱۳۹۰ تصویب شده و در آن زمان همه زمین خود را تفکیک کرده و الان وارثان مالک متوجه شده باشند قسمتی از زمین در فضای سبز قرار داده و شهرداری پول آن را پرداخت نکرده. اکنون که شکایت کردهاند شهرداری مدعی است قولنامه خرید زمین زراعی بوده، باید قیمت روز زراعی پرداخت شود. اگر ملاک قیمت به روز بدون در نظرگیری اثر طرح باشد، طرح مورد بحث پرونده تبدیل شدن به فضای سبز است و نه توسعه شهری، آیا این ادعا که چون زمین زراعی خریده باید زراعی قیمت بزنند درست است؟ اگر درست نیست مطابق با کدام ماده قانونی یا کدام رای وحدت رویه اینگونه نمیباشد؟
ادعای شهرداری مبنی بر پرداخت قیمت زراعی صحیح نیست و طبق قوانین شهرداری ملزم به پرداخت بهای روز ملک است. ملاک ارزیابی، وضعیت و کاربری ملک در زمان اجرای طرح شهرداری خواهد بود.
این یک اصل کلی است و رقم یا نتیجه قطعی به زمان دقیق اجرای طرح و بررسی مدارک تفکیک زمین شما وابسته است.
