لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
ملکی از طریق صلح عمری دستی از فرزند به پدر منتقل شده است. در سند، بهجای «مصالح و متصالح» عبارت «خریدار و فروشنده» درج شده و بعدها برای آنکه مالیات صلح عمری شامل نشود، ماهیت معامله به بیع تغییر یافته است. مبلغ بیع بین طرفین رد و بدل شده و اقرارنامه رسمی مبنی بر پرداخت ثمن توسط خریدار اخذ شده است. همچنین اقرارنامه رسمی برای اسقاط حق فروشنده نسبت به ملک نیز تنظیم شده است. آیا این معامله صلح است یا بیع؟
با توجه به اقرارنامه رسمی پرداخت ثمن و تغییر صریح ماهیت معامله به بیع، این معامله از نظر حقوقی بیع محسوب میشود، نه صلح.
طبق قانون مدنی، ماهیت عقد تابع قصد واقعی طرفین است، نه عنوانی که ابتدا در سند درج میشود. وقتی طرفین با تنظیم اقرارنامه رسمی و رد و بدل ثمن، اراده خود را بهصراحت بر بیع اعلام کردهاند، همین اراده ملاک است. اسقاط حق فروشنده از طریق اقرارنامه رسمی نیز در حکم تأیید نهایی بیع است.
از آنجا که سند رسمی اقرار به پرداخت ثمن وجود دارد، طرف فروشنده عملاً نمیتواند ادعا کند معامله همان صلح اولیه است. اگر این معامله در مراجع قضایی مورد اختلاف قرار گیرد، اقرارنامه رسمی دلیلی محکم به نفع خریدار خواهد بود.
درود با توضیحی که دادهاید ماهیت عقد فوق بیع قطعی میباشد
سلام کاربر گرامی در این خصوص جهت تشخیص مقدار مبلغ ثمن معامله نیز باید لحاظ گردد
سلام
با توجه به اسناد رسمی، پرداخت ثمن و اقرارنامهها، معامله در ظاهر و از نظر حقوقی بیع محسوب میشود؛ مگر اینکه در دادگاه صوریبودن بیع و قصد واقعی صلح اثبات شود.
بنابر اصل حاکمیت اراده ملاک اراده موخر طرفین می باشد
اگر قصد واقعی طرفین بیع بوده و این امر احراز شود که بیع است موصوع معامله بیع تلقی میشه .خصوص اینکه اقرار به دریافت ثمن هم شده. الفاظ عقود محمول است بر معانی عرفیه .
با سلام. با توجه به رعایت ارکان بیع شامل وجود مبیع و ثمن و همچنین وجود اقرارنامه رسمی مبنی بر پرداخت ثمن و اسقاط حق فروشنده اصل بر وقوع بیع است مگر اینکه در صورت بررسی قصد واقعی طرفین توسط دادگاه ماهیت صلح احراز شود.
نمیتوان صرفا بر اساس عبارات به کار گرفته شده حکم به بیع بودن یا صلح بودن داد. باید مقدار ثمن و مقدار مبیع را نیز در نظر داشت. ایا مبلغ پرداختی در خور قیمت واقعی موضوع معامله است؟ یا ملکی ۱۰۰ میلیاردی به قیمت ۱۰ میلیون تومان فروخته شده و بعد اقرار به اخذ کلیه مبلغ شده؟
بسم تعالی
انچه ماهیت اصلی یک عقد را مشخص میکند الفاظ عنوان شده نیست بلکه قصد و اراده طرفین است و شما با توجه به اینکه ماهیت عقد را تغییر دادید و اقرار نمودید و حتی مبلغی را هم در ازای ان پرداخت کردید بنظر عقد بیع منعقد شده و از حیث عقد صلح خارج میباشد .
بادرود
با توضیحات داده شده معامله بیع است
با سلام،در دادگاه قصد واقعی طرفین قرارداد ملاک است این است که به طور قاطع نمی توان اعلام کرد این عقد از نظر دادگاه صلح است یا ببع.اما به نظر بنده صلح است.
با سلام
این معامله بیشتر شبیه بیع است تا صلح
باسلام
ثمن واقعا پرداخت شده باشد،
طرفین در زمان تنظیم سند بیع قصد خرید و فروش داشته باشند،
و اسناد رسمی نیز این موضوع را تایید کنند،
احتمال قویتر این است که معامله بیع محسوب شود.اما اگر ثابت شود که:
انتقال اولیه همان صلح عمری بوده،
تغییر عنوان فقط برای آثار مالیاتی انجام شده،
ثمن صوری بوده یا پرداخت واقعی نداشته،
و قصد حقیقی طرفین همچنان صلح بوده است،
ممکن است دادگاه آن را صلح با ظاهر بیع بداند
با سلام
نوع عقد با توجه به قصد واقعی طرفین قرارداد مشخص میشود. با توجه به توضیحات ارائه شده، قصد شما از معامله صورت گرفته بیع بوده است لذا آثار صلح بر آن بار نمیشود.
در این فرض، عنوان ظاهری سند بهتنهایی تعیینکننده نیست؛ ملاک اصلی قصد واقعی طرفین و ارکان معامله است. اگر در ابتدا قصد انتقال رایگان با حفظ منافع مادامالعمر برای پدر وجود داشته و نوشته اولیه صرفا صلح عمری بوده، تغییر بعدی عنوان به بیع ممکن است از سوی دادگاه بهعنوان تلاش برای تغییر ماهیت معامله بررسی شود. اما اگر واقعا بیع جدیدی واقع شده، ثمن پرداخت شده، فروشنده دریافت آن را در اقرارنامه رسمی تایید کرده و آثار بیع مانند انتقال مالکیت و اسقاط حقوق فروشنده ایجاد شده باشد، میتواند بیع معتبر تلقی شود.
در صورت اختلاف، دادگاه به تاریخ و نحوه انعقاد، پرداخت واقعی ثمن، اقرارهای رسمی، تصرفات و سایر قرائن توجه میکند؛ صرف اینکه هدف از تغییر عنوان، کاهش مالیات بوده، بهتنهایی معامله را صلح یا بیع نمیکند، اما میتواند یک قرینه علیه اصالت ادعای بیع باشد.
عرض سلام و احترام؛ در حقوق ایران «عنوان نوشتهشده» ملاک نهایی نیست؛ اگر ارکان و آثار صلح عمری (حتی با تغییر الفاظ و اقرارنامه پرداخت ثمن) باقی باشد، دادگاه احتمالا معامله را صلح عمری میداند و صرفا تغییر به قصد کاهش مالیات را برای تبدیل قطعی به بیع کافی نمیبیند؛ اما اگر ارکان بیع واقعا محقق و قصد واقعی خرید و فروش اثبات شود، امکان شناسایی آن به عنوان بیع وجود دارد.
با سلام بر اساس توافق اولیه صلح و بر اساس توافق مبدل در زمان موخر بیع میباشد
سلام و درود
حسب توضیحات این معامله بیع است.
با سلام این عقد بیع محسوب میگردد نه صلح چون ماهیت تغییر کرده است.
با سلام
ماهیت معامله را قصد واقعی و مفاد عقد تعیین میکند؛ اگر واقعا صلح واقع شده باشد، صرف تغییر عنوان به بیع آن را بیع نمیکند.
سلام و احترام
بنابر اظهارات شما این معامله بیع تلقی می گردد.
عقود تابع توافق و اراده و قصد متعاملین می باشند.
با تمام چیز های که شما گفتید. آثار بیع را دارد
این معامله بیع است و آنچه عقد را محقق میکند تلاقی اراده هاست نه الفاظ
قانو مدنی در ماده ی ۳۳۹ میگوید عقد بیع با توافق بر مبیع و قیمت شکل میگیرد وقتی طرفین خودشان از واژه های خریدار و فروشنده در سند استفاده میکنند نشان میدهد که قصد واقعیشان انجام یک معامله ی بیع بوده است نه صلح. از سوی دیگر ذکر یک مبلغ به عنوان ثمن معامله مهمترین رکن بیع را تکمیل میکند و این اقدام ماهیت انتقال را به شدت به سمت بیع سوق میدهد
با تمام تفاسیری ک فرمودین قرارداد فوق تمام اثار و شرایط بیع را دارا میباشد و عقد بیع ب صورت صحیح واقع شده
درود
عناوین و الفاظ به کار رفته ملاک نیست بلکه قصد و اراده طرفین است که ماهیت اصلی یک عقد را مشخص میکند. در این فرض هم، باتوجه به تغییر ماهیت عقد و اقرار صورت گرفته، بنظر عقد بیع منعقد شده است. موفق باشید
سلام دوست خوبم
این معامله بیع است زیرا اقرار به بیع و رد بدل مبلغ کلیه شده است
صلح میتواند معوض باشد
ولیکن طبق گفته های شما ظاهر امر بر اراده طرفین به وقوع بیع است
برای راهنمایی دقیقتر باید قرارداد مذکور ملاحظه گردد.
بیع محسوب میشود، زیرا:
· عنوان «خریدار و فروشنده» و مبلغ ثمن (ردوبدل شده) ماهیت بیع را محرز کرده است.
· اقرارنامه رسمی مبنی بر پرداخت ثمن و اسقاط حق فروشنده، قصد طرفین بر بیع را تایید میکند (ماده ۱۰ قانون مدنی).
صلح عمری در سند رسمی اصلاح خواهد شد، اما عمل انجامشده بیع است.
تشخیص ماهیت قرارداد با عنوان آن نیست بلکه با قصد واقعی طرفین و مفاد قرارداد است
اگر ابتدا قصد واقعی طرفین انعقاد صلح عمری بوده و سپس فقط برای فرار از مالیات عنوان قرارداد به بیع تغییر داده شده باشد دادگاه می تواند با احراز قصد مشترک طرفین معامله را صلح تلقی کند
اما اگر پس از تغییر عنوان واقعا ثمن پرداخت شده باشد اقرارنامه رسمی دریافت ثمن تنظیم شده باشد و فروشنده نیز به طور رسمی اقرار به انتقال و اسقاط حقوق خود کرده باشد قرائن به نفع بیع قوی تر خواهد بود
بنابراین صرف اینکه ابتدا صحبت از صلح عمری بوده برای صلح دانستن معامله کافی نیست و مجموعه اسناد رفتار طرفین و قصد واقعی آنان ملاک تشخیص دادگاه خواهد بود
با توجه به مفاد سند و قصد مشترک طرفین، صرف درج عبارات «خریدار» و «فروشنده» تعیینکننده ماهیت عقد نیست. چنانچه ثمن پرداخت شده، اقرار به دریافت آن تنظیم و آثار عقد بیع نیز بر معامله مترتب شده باشد، اراده بعدی طرفین بر تبدیل رابطه حقوقی به بیع دلالت دارد. بنابراین، در صورت احراز قصد واقعی طرفین و رعایت شرایط قانونی، معامله از نظر حقوقی بیع تلقی میشود، نه صلح عمری.
با سلام
ملاک عنوان نوشته نیست؛ قصد واقعی طرفین و مفاد قرارداد است.
اگر در ابتدا قصد صلح عمری بوده و فقط عنوانها تغییر کرده باشد، ممکن است ماهیت آن صلح تلقی شود. اما اگر واقعا قصد خرید و فروش وجود داشته، ثمن پرداخت شده و ارکان بیع برقرار باشد، بیع محسوب میشود.
در اختلاف، دادگاه با توجه به متن قرارداد، اقرارنامهها، نحوه پرداخت ثمن و قرائن موجود تصمیم میگیرد.
بنظر می رسد با توجه به تغییر ماهیت عقد بیع باشد.عقود تابع قصد متعاقدین می باشد
