تصرف کوچه توسط همسایه و نحوه اقدام جهت پس گرفتن آن

با سلام، ملکی مسکونی دارم که در سوابق ثبتی و نقشه‌های ثبتی ذکر شده که حد ضلع شمالی به محل شارع هست، البته قبلا کل این ملک و اطراف به صورت باغ بوده و در ضلع شمالی نهری بوده است که بعدا تغییر کاربری داده شده است. در سند دفترچه‌ای قدیمی هم حدود ملک در این ضلع را زده بود محل شارع که به صورت تپه خاک است و فعلا قسمتی از آن توسط مجاور تصرف شده است. اخیرا جهت اخذ سند تک برگ مراجعه کردم که در سند جدید حدود ملک در ضلع شمالی را زده مشرف به پلاک همسایه و بنده در اداره ثبت درخواست اصلاح دادم، کارشناس بازدید کرد و گفت ما وضع موجود را می‌بینیم و الان مشرف به پلاک مجاور است و پلاک مجاور هم سندی گرفته که همین ضلع که حدود جنوبی آن ملک می‌شود را زده مشرف به پلاک مجاور و عملا کوچه را تصاحب کرده است. به شهرداری هم مراجعه کردم و درخواست بازکردن درب در کوچه مذکور را دادم، گفتند ما تابع ثبت و سند هستیم و اینجا کوچه‌ای وجود ندارد، در حالیکه همسایه‌های من تا دو پلاک مانده به پلاک من کوچه دارند مطابق همان سوابق ثبتی که بالا عرض کردم. الان من باید چطور کوچه را باز پس بگیرم؟ آیا به همین راحتی کسی می‌تواند کوچه را تصرف کند و کارشناس اداره ثبت هم با ادعای وضع موجود تصرف وی را قانونی جلوه دهد؟