تشخیص خریدار اصلی در قرارداد پیشخرید ملک با چک
سلام و عرض ادب، دو شخص در آستانه طلاق قرار دارند، پیش از طلاق اقدام به پیش خرید یک باب منزل به صورت قولنامهای کردهاند. مبلغ قولنامه به صورت ۶۰ درصد نقد و الباقی چک پرداخت شده است. وجه نقد از حساب زوجه پرداخت شد و چکها توسط زوج در وجه فروشنده صادر شدهاند و جزئیات چکها نیز در قولنامه ذکر شده است. در قولنامه پیش خرید، زوجه به عنوان خریدار قرارداد را امضا کرده و عملا خریدار زوجه تلقی میگردد و هیچ بند یا قرارداد دیگری مبنی بر مشارکت زوج در مالکیت موضوع قرارداد وجود ندارد. حال زوح ادعا کرده میتواند واحد پیش خرید شده را از زوجه پس بگیرد، به واسطه چکهای صادره. خواستم صحت ادعای زوج را جویا شوم با توجه به اینکه صرفا صادر کننده بخشی از مبلغ معامله به صورت چک ایشان بودهاند و در قرارداد نیز اسمی از ایشان تحت عنوان شریک یا خریدار ذکر نشده است. سپاس از شما.
طبق نظر وکلا، زوج حق ادعای مالکیت یا پس گرفتن ملک را ندارد و صرفا میتواند تحت شرایطی وجوه پرداختی یا مبلغ چکها را مطالبه کند.
این یک قاعده کلی است و بسته به مفاد قولنامه و شرایط پرداخت مبالغ ممکن است وضعیت تغییر کند.
