به علت عدم توانایی کارشناس در جا نمایی زمینم در پلاک ثبتی، ثبت اجازه فروش زمینم را نمیدهد چه کنم؟

زمینی دارم ۲۵۰ متر ، سند دفترچه ای رسمی، اما قطعه آن در پلاک مشخص نیست که باید کارشناس مشخص کند، میخواهم زمین را به همین شکل بفروشم و مشتری هم دارم اما ثبت اجازه نمیدهد چون میگوید کارشناس نمیتواند قطعه سند شما را در نقشه مشخص کند(معلوم نیست چرا نمیتواند) و در نتیجه نمیتوان سند تک برگ گرفت و تا سند تک برگ نگیرید ، نمیتوانید زمین را بفروشید.

۱_پس ارزش سند رسمی در چیست؟
۲_چرا درد سر سند های رسمی از عادی بیشتر است؟
۳_چرا شخصی که مالک رسمی زمینی می باشد ، نباید بتواند به دلایل واهی آن را بفروشد؟