بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

برگشت در صورت انتقال باغ

پرسیده شده ۳ سال پیش ۱۶ پاسخ ثبت شده

بنده باغی دارای سند را میخواهم خریداری کنم به مبلغ ده میلیارد تومن که ۳ میلیارد بصورت نقدی و هفت میلیارد را میخواهم سند دو واحد مسکونی و یک خودرو را به فروشنده انتقال دهم، آیا اگر در مبایعه نامه بنویسم در صورتی که تا ده سال هرگونه کشف فساد یا ادعایی علیه مورد معامله انجام‌ شود و مورد معامله از ید خریدار خارج شود معامله فسخ و مبلغ نقدی به نرخ روز از سوی فروشنده به خریدار پرداخت شود به علاوه ۳۰درصد وجه التزام ثمن معامله به نرخ روز و همچنین آن دو واحد مسکونی و خودرو به نام خریدار دوباره برگشت داده شود؟
حتی در صورتی که فروشنده واحد ها و خودرو را به اشخاص ثالث دیگری فروخته باشد؟ آیا این امکان پذیر است یا چون‌ آن واحد ها و خودرو را به اشخاص دیگری فروخته،انتقال دوباره آنها توسط دادگاه برگشت پذیر نیست؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا در حال آماده‌سازی

پاسخ‌های وکلا در حال جمع‌بندی است؛ چند لحظه دیگر همین‌جا نمایش داده می‌شود.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

امکان بازپس‌گیری اموال و مطالبه ثمن به نرخ روز

در صورتی که باغ خریداری‌شده متعلق به غیر از آب درآید و شما بی‌خبر باشید، فروشنده موظف است ثمن معامله و غرامات را به نرخ روز بازگرداند و درج وجه التزام نیز در قرارداد بلامانع است. با این حال، اگر واحدهای مسکونی و خودرو به اشخاص ثالث فروخته شوند، بازگرداندن عین آن‌ها میسر نبوده و مال در حکم تلف است و فروشنده باید بهای آن‌ها را بپردازد. برای پیشگیری از این امر، می‌توانید در قرارداد حق انتقال را برای مدت مشخص از او سلب کنید یا برای واحدها و خودرو قرارداد جداگانه‌ای با شرط فسخ تنظیم نمایید.

منابع: قانون مدنی، مواد ۳۹۰ و ۳۹۱، آرای وحدت رویه شماره ۷۳۳ و ۸۱۱

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۶ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۳ سال پیش
زهرا نیک زاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۱٬۳۴۹ مشاوره موفق

باسلام باتوجه به اینکه مبلغ قابل توجهی میبایست پرداخت کنیدحتما وکیل دادگستری جهت تنظیم قراردادشمااقدام کند،درصورت انتقال ،درحکم تلفه ومیبایست ثمن بدهد،معادل مبلغ دوواحدمسکونی وخودرورادرسندقیدکنیدووجه التزام سنگینی مشخص کنیدوخسارت به نرخ روزووجه التزام باهم قابل مطالبه نیست ویکیشون،

میثم احمدی
میثم احمدی تأیید‌شده
۳ سال پیش

همیار بنیاد

۵٫۰ · ۴٬۹۸۴ مشاوره موفق

درود بر شما ،دوست گرامی مستحضر باشید که بر اساس رای وحدت رویه، در صورتی که مبیع مستحق للغیر باشد، فروشنده بایستی ثمن‌ معامله را به نرخ روز پرداخت و خسارات وارده را نیز جبران نماید، البته که وجه التزام را نیز می‌توان درج کرد.

حسین مظاهری تهرانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۸۵۱ مشاوره موفق

با سلام
وفق آرای وحدت رویه ۷۳۳ و ۸۱۱ هیات عمومی دیوان عالی کشور، چنانچه مبیع مستحق للغیر در آید و خریدار نسبت به حقیقت جاهل باشد، فروشنده ملزم به تادیه ثمن به نرخ روز خواهد شد. به هرحال درج وجه التزام در قرارداد نیز بلامانع است.

رضا گلریز
رضا گلریز
۳ سال پیش

کارشناس حقوقی

۴٫۹ · ۱٬۱۷۲ مشاوره موفق

سلام مطابق قوانین امروز( رای وحدت رویه)در صورت مستحق الغیر بودن مبیع،نیازی به وجود چنین شرطی نیست چرا که فروشنده ملزم به پرداخت ثمن و غرامات( به نرخ روز) خواهد بود ولی وجه التزام مانعی ندارد

نمایش ۱۲ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر
فرشته نوری ۳ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۳۲۷ مشاوره موفق

با سلام،در صورت مستحق للغیر در آمدن مبیع معامله فسخ و طبق قانون ۳۹۰ و ۳۹۱مدنی و رای وحدت رویه ۷۳۳ و ۸۱۱ثمن و غرامت( در صورت جهل خریدار) به نرخ روز قابل مطالبه است اعمال خیار فسخ بعد از اطلاع فوری است..بهتر است قرارداد توسط وکیل تنظیم شود.

مسعود امینیان
مسعود امینیان
۳ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۲۷ مشاوره موفق

سلام
طبق رای وحدت رویه در صورت مستحق لاغیر در آمدن باغ فروشنده باید به مبلغ روز وجه آنرا مسترد کند و وجه التزام را مازاد و علاوه بر این مورد تنظیم کنید.
در مورد خانه ها و ماشین مبایعه نامه جدا تنظیم کنید و شرط فسخ را با قید زمان در آن قید کنید.
-

محبوبه سلبی
محبوبه سلبی تأیید‌شده
۳ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳۸۲ مشاوره موفق

سلام درج چنین مطلبی مشکل ندارد ولی در هر حال در صورت مستحق اللغیر درآمدن مبیع معامله فسخ و ثمن باید مسترد گردد

حامد نادرزاده ۳ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵ · ۱ مشاوره موفق

در خصوص تایید حق بر مطالبه کاهش ارزش ثمن آرا وحدت رویه ذکر شده در سال ۹۳و۱۴۰۰ به طور صریح تنها معطوف به مستحق للغیر بودن مبیع است نه هر گونه فسادی. ۳۰ درصد هم وجه الخساره قراردادی است چون معامله باطل دیگری التزامی ندارد!
می توانید برای نگارش دقیقتر متن از خدمات قرارداد نویسی بهره گیرید

زهرا رحیمی لولویی
زهرا رحیمی لولویی تأیید‌شده
۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۸۷۲ مشاوره موفق

سلام در صورت مستحق اللغیر درآمدن مبیع معامله فسخ و ثمن باید مسترد گردد.

امیر محمد کریمی ۳ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۳۶۳ مشاوره موفق

میتوانید شرایط گفته شده را در قرارداد اضافه نمایید و می توانید برای مدت ده سال حق انتقال خانه و ماشین را از فروشنده سلب نمایید.

امین احمدی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱۱۰ مشاوره موفق

چنانچه مبیع مستحق للغیر در آید و خریدار نسبت به حقیقت جاهل باشد، فروشنده ملزم به تادیه ثمن به نرخ روز خواهد شد

عصمت علی گل تبار آهنگرکلایی ۳ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۱۲۰ مشاوره موفق

باسلام. اور مبیع مستحق للغیردراید و خریدارجاهل باشد، ثمن معامله به نرخ روز قابل مطالبه است.

محمد محمدی
محمد محمدی تأیید‌شده
۶ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۳٬۹۱۶ مشاوره موفق

سلام...ثمن به نرخ روز باید مسترد شود

حمید ربیب
حمید ربیب
۳ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۵ مشاوره موفق

درود بر شما، بله امکان پذیر است لاکن تدوین قرارداد را به یک وکیل حاذق بسپارید، پیروز باشید

نرگس کاهه ۳ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰

سلام در این شرایط مبیع مستحق للغیر بوده و پس از فسخ ثمن باید به نرخ روز پرداخت شود

سعید قیطانی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۷۵۶ مشاوره موفق

سلام
ثمن به نرخ روز باید مسترد شود

۲۷۳ وکیل متخصص قرارداد آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید

کانال تلگرام بنیاد وکلا · هر روز پرسش‌های حقوقی واقعی مردم با پاسخ وکیل

عضویت در کانال