موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
بنده باغی دارای سند را میخواهم خریداری کنم به مبلغ ده میلیارد تومن که ۳ میلیارد بصورت نقدی و هفت میلیارد را میخواهم سند دو واحد مسکونی و یک خودرو را به فروشنده انتقال دهم، آیا اگر در مبایعه نامه بنویسم در صورتی که تا ده سال هرگونه کشف فساد یا ادعایی علیه مورد معامله انجام شود و مورد معامله از ید خریدار خارج شود معامله فسخ و مبلغ نقدی به نرخ روز از سوی فروشنده به خریدار پرداخت شود به علاوه ۳۰درصد وجه التزام ثمن معامله به نرخ روز و همچنین آن دو واحد مسکونی و خودرو به نام خریدار دوباره برگشت داده شود؟
حتی در صورتی که فروشنده واحد ها و خودرو را به اشخاص ثالث دیگری فروخته باشد؟ آیا این امکان پذیر است یا چون آن واحد ها و خودرو را به اشخاص دیگری فروخته،انتقال دوباره آنها توسط دادگاه برگشت پذیر نیست؟
با سلام
وفق آرای وحدت رویه ۷۳۳ و ۸۱۱ هیات عمومی دیوان عالی کشور، چنانچه مبیع مستحق للغیر در آید و خریدار نسبت به حقیقت جاهل باشد، فروشنده ملزم به تادیه ثمن به نرخ روز خواهد شد. به هرحال درج وجه التزام در قرارداد نیز بلامانع است.
با سلام،در صورت مستحق للغیر در آمدن مبیع معامله فسخ و طبق قانون ۳۹۰ و ۳۹۱مدنی و رای وحدت رویه ۷۳۳ و ۸۱۱ثمن و غرامت( در صورت جهل خریدار) به نرخ روز قابل مطالبه است اعمال خیار فسخ بعد از اطلاع فوری است..بهتر است قرارداد توسط وکیل تنظیم شود.
درود بر شما ،دوست گرامی مستحضر باشید که بر اساس رای وحدت رویه، در صورتی که مبیع مستحق للغیر باشد، فروشنده بایستی ثمن معامله را به نرخ روز پرداخت و خسارات وارده را نیز جبران نماید، البته که وجه التزام را نیز میتوان درج کرد.
در خصوص تایید حق بر مطالبه کاهش ارزش ثمن آرا وحدت رویه ذکر شده در سال ۹۳و۱۴۰۰ به طور صریح تنها معطوف به مستحق للغیر بودن مبیع است نه هر گونه فسادی. ۳۰ درصد هم وجه الخساره قراردادی است چون معامله باطل دیگری التزامی ندارد!
می توانید برای نگارش دقیقتر متن از خدمات قرارداد نویسی بهره گیرید
سلام مطابق قوانین امروز( رای وحدت رویه)در صورت مستحق الغیر بودن مبیع،نیازی به وجود چنین شرطی نیست چرا که فروشنده ملزم به پرداخت ثمن و غرامات( به نرخ روز) خواهد بود ولی وجه التزام مانعی ندارد
سلام
طبق رای وحدت رویه در صورت مستحق لاغیر در آمدن باغ فروشنده باید به مبلغ روز وجه آنرا مسترد کند و وجه التزام را مازاد و علاوه بر این مورد تنظیم کنید.
در مورد خانه ها و ماشین مبایعه نامه جدا تنظیم کنید و شرط فسخ را با قید زمان در آن قید کنید.
-
