موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
برای سهم جداگانه‌ام از باغ چه قولنامه‌ای لازم دارم؟
پرسیده شده ۷ ماه پیش
۳۲ پاسخ ثبت شده
چند سال پیش سه شریک یک باغ را با قولنامه دارای کد رهگیری خریدیم. اکنون می‌خواهیم سهم هر نفر جدا شود. نقشه هوایی تهیه شده و مهندس باغ را به سه قسمت تقسیم کرده است و هر سه نفر زیر نقشه را امضا کرده‌ایم. قولنامه اولیه یک نسخه است و نام هر سه نفر در آن آمده است. برای اینکه هر شریک بتواند سهم خودش را جداگانه بفروشد، باید چه مدرک و قولنامه‌ای تهیه کنیم؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
برای جداسازی سهم و امکان فروش مستقل، شرکا باید با استناد به نقشه توافقی یک تقسیم‌نامه تنظیم کنند که می‌تواند به صورت عادی با امضای شهود یا اقرارنامه رسمی در دفترخانه باشد. همچنین در صورت تمایل می‌توان از طریق اداره ثبت اسناد برای تفکیک، افراز و اخذ سند مجزا اقدام کرد.
این مسیر کلی است، اما شرایط باغ شما بسته به نوع توافق و وضعیت ثبتی ملک می‌تواند مراحل متفاوتی داشته باشد.
زهرا فرجآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
تنظیم تقسیم‌نامه بر اساس نقشه تفکیکی
برای اینکه هر شریک بتواند سهم خود را جداگانه بفروشد، باید تقسیم‌نامه‌ای با ذکر دقیق حدود و مشخصات سهم هر فرد بر مبنای نقشه امضاشده تنظیم شود. این تقسیم‌نامه می‌تواند به صورت برگه مجزا میان شرکا با امضای شهود، اصلاح مبایعه‌نامه قبلی یا اقرارنامه رسمی در دفتر اسناد رسمی تهیه گردد. پس از آن نیز شرکا می‌توانند جهت تفکیک، افراز و دریافت سند تک‌برگ به اداره ثبت اسناد مراجعه نمایند.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
بادرود،
شما میتوانید با تنظیم یک اقرارنامه رسمی در دفترخانه اسناد رسمی، سهم‌الشرکه هر نفر را به تفکیک و با استناد به نقشه تقسیم‌نامه امضا شده مشخص نمایید و با این مدرک امکان فروش سهم جداگانه برای هر شریک فراهم می‌شود.
موضوع شما احتیاج به گفتگوی همزمان و بررسی دقیق دارد. متراژ. زمین ، ثبت نام در کدام سامانه با توجه به رویت قرارداد، ... همگی جهت پاسخ و اقدام صحیح بسیار لازم است.
حتما از مشاوره تلفنی یا انلاین استفاده کنید تا دقیق و واضح بررسی شود و راه کار حقیقی مطابق قانون جدید و مثمر ثمر نسبت به موضوعتان خدمتتان ارائه دهم.موضوعتان بسیار فنی و تخصصی است. درصورد تمایل تماس بگیرید.
عرض سلام و احترام
برای جدا کردن سهم‌ها و قابل فروش شدن هر سهم، معمولا فقط “قولنامه جدید” کافی نیست؛ باید یا تفکیک ثبتی انجام شود (اگر پلاک ثبتی دارید) یا اگر فقط قولنامه است ابتدا تکلیف مالکیت رسمی روشن شود و سپس قرارداد تقسیم/تعهد و تفکیک/صورت‌جلسه حدود تنظیم گردد.
برای فروش جداگانه سهم هر شریک، تقسیم‌نامه با حدود و مشخصات دقیق طبق نقشه امضاشده تنظیم کنید و امضای شهود یا اقرارنامه رسمی بگیرید. سپس برای افراز و صدور سند تک‌برگ جداگانه به اداره ثبت اسناد مراجعه کنید.
با سلام
درصورتی که ملک قابلیت افراز داشته باشد میتوانید برای هر ملک سند مجزا اخذ نمایید و در صورتی که قابلیت افراز نداشته باشد فقط از طریق فروش میتوانید سهم خود را دریافت‌نمایید
درود فروش املاک مشاعی بصورت مشاع ممکن است اما اقدام مادی در ملک مشاع منوط به رضایت سایر شرکاست
اما چنانچه تقسیم نامه بین شرکا وجود داشته باشد هر شریک می تواند اقدام به اخذ سند مفروز نماید
اولا تنظیم تقسیم نامه باعث می شود سندی مکتوب نسبت به رضایت هر سه شریک به تقسیم و تسهیم مال مشاع وجود داشته باشد که گام بعدی یعنی مراجعه به اداره ثبت و تقاضای تقسیم مال مشاع را تسهیل می کند
باسلام
طی یک تقسیم نامه یا مبایعه نامه با مشخصات و حدود اربعه مشخص، زمین را با توافق بین خود تقسیم نمایید.
کاربر بنیاد وکلا
۲ ماه پیش
سلام بهتر است بین سه شریک یک تقسیم نامه عادی تنظیم شود که در آن مشخصات باغ، سهم هر نفر، حدود و مساحت قطعه اختصاص یافته، نقشه پیوست و امضای هر سه نفر درج شود. سپس هر شریک هنگام فروش سهم خود همان تقسیم نامه را به خریدار ارائه کند.
اگر امکان دارد تقسیم نامه را رسمی کنید یا حداقل امضاها را گواهی کنید تا در معاملات بعدی مشکل کمتری ایجاد شود.
