لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
چند سال پیش سه شریک یک باغ را با قولنامه دارای کد رهگیری خریدیم. اکنون میخواهیم سهم هر نفر جدا شود. نقشه هوایی تهیه شده و مهندس باغ را به سه قسمت تقسیم کرده است و هر سه نفر زیر نقشه را امضا کردهایم. قولنامه اولیه یک نسخه است و نام هر سه نفر در آن آمده است. برای اینکه هر شریک بتواند سهم خودش را جداگانه بفروشد، باید چه مدرک و قولنامهای تهیه کنیم؟
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
موضوع شما احتیاج به گفتگوی همزمان و بررسی دقیق دارد. متراژ. زمین ، ثبت نام در کدام سامانه با توجه به رویت قرارداد، ... همگی جهت پاسخ و اقدام صحیح بسیار لازم است.
حتما از مشاوره تلفنی یا انلاین استفاده کنید تا دقیق و واضح بررسی شود و راه کار حقیقی مطابق قانون جدید و مثمر ثمر نسبت به موضوعتان خدمتتان ارائه دهم.موضوعتان بسیار فنی و تخصصی است. درصورد تمایل تماس بگیرید.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل ملکی صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۳٬۱۲۱ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
بهتر است بین سه شریک یک تقسیم نامه عادی تنظیم شود که در آن مشخصات باغ، سهم هر نفر، حدود و مساحت قطعه اختصاص یافته، نقشه پیوست و امضای هر سه نفر درج شود. سپس هر شریک هنگام فروش سهم خود همان تقسیم نامه را به خریدار ارائه کند.
اگر امکان دارد تقسیم نامه را رسمی کنید یا حداقل امضاها را گواهی کنید تا در معاملات بعدی مشکل کمتری ایجاد شود.
عرض سلام و احترام
برای جدا کردن سهمها و قابل فروش شدن هر سهم، معمولا فقط “قولنامه جدید” کافی نیست؛ باید یا تفکیک ثبتی انجام شود (اگر پلاک ثبتی دارید) یا اگر فقط قولنامه است ابتدا تکلیف مالکیت رسمی روشن شود و سپس قرارداد تقسیم/تعهد و تفکیک/صورتجلسه حدود تنظیم گردد.
بادرود،
شما میتوانید با تنظیم یک اقرارنامه رسمی در دفترخانه اسناد رسمی، سهمالشرکه هر نفر را به تفکیک و با استناد به نقشه تقسیمنامه امضا شده مشخص نمایید و با این مدرک امکان فروش سهم جداگانه برای هر شریک فراهم میشود.
درصورتی که ملک قابلیت افراز داشته باشد میتوانید برای هر ملک سند مجزا اخذ نمایید و در صورتی که قابلیت افراز نداشته باشد فقط از طریق فروش میتوانید سهم خود را دریافتنمایید
در صکرت توافق و اصلاح مانعی وجود ندارد میتوانید در برگه تی مجزا توافق نمایید یا در همان مبایعنامه قبلی اصلاح و تایید گردد
فروش املاک مشاعی بصورت مشاع ممکن است اما اقدام مادی در ملک مشاع منوط به رضایت سایر شرکاست
اما چنانچه تقسیم نامه بین شرکا وجود داشته باشد هر شریک می تواند اقدام به اخذ سند مفروز نماید
اولا تنظیم تقسیم نامه باعث می شود سندی مکتوب نسبت به رضایت هر سه شریک به تقسیم و تسهیم مال مشاع وجود داشته باشد که گام بعدی یعنی مراجعه به اداره ثبت و تقاضای تقسیم مال مشاع را تسهیل می کند
ابتداء تقسیم نامه تنظیم کنید و در صورت امکان نسبت به اخذ سند رسمی تفکیکی اقدام نمائید
میان خودتان تقسیم نامه تنظیم و حدود و مشخصات سهم هرمالک بصورت دقیق مشخص نمایید سپس از طریق اداره ثبت اسناد اقدام به اخذ سند نمایید.
حتما اقدام به تنظیم تقسیم نامه نمایید
باسلام
طی یک تقسیم نامه یا مبایعه نامه با مشخصات و حدود اربعه مشخص، زمین را با توافق بین خود تقسیم نمایید.
تقسیم نامه تنظیم و توسط شرکا و شهود امضا شود.
باسلام
ابتدا باید جهت تفکیک و افراز اقدام نمایید.
میتوانید از طریق تنظیم تقسیم نامه اقدام نمایید
وقتت بخیر
نسبت به تنظیم تقسیم نامه اقدام نمایید.
نسبت به تنظیم تقسیم نامه اقدام نمایید.ــــ
نسبت به تنظیم تقسیم نامه اقدام کنید.
بادرود
امکان فروش برای مشاعی نیست باید تفکیک شود
به اداره ثبت مراجعه و تقاضای افراز بدهید
کاربر گرامی بهتر است تقسیم نامه تنظیم گردد
نسبت به تنظیم تقسیم نامه اقدام نمایید.ــ....
باتوجه به عدم اختلاف در نحوه تقسیم ابتدا یک تقسیم نامه تنظیم کنید ، سپس از طریق اداره ثبت اقدام به تفکیک و اخذ سند مفروزی کنید
باید یک تقسیمنامه عادی یا رسمی جامع با امضای همه شرکا تنظیم کرده و سپس برای اخذ سند مفروز از اداره ثبت اقدام کنید.
کاربر گرامی نسبت به تنظیم تقسیم نامه اقدام نمایید.
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
